今年下半年，北京楼市在遭受一系列“打击”后，进入了调整期。而就在这时，广州人为激活房地产市场，就购房退个人所得税问题向已经实行了几年购房退税政策（从1998年～2003年）的上海取经，并展开了一场颇为激烈的讨论，参与者有广州和上海两地的一些专家学者和政府官员。作为北京的读者，我们也不妨来关注一下，看看——正反方一致认为：减轻购房人的负担，同时也给楼市一针强心剂与会的大部分专家学者对上海的这一做法总体上给予肯定。他们认为，这是一种很好的尝试，减轻了买房人的负担，同时还增强了人们的纳税意识。其中，有一位专家说，他也是这个政策的受益者，前两年觉得单位分的房子小，自己又买了一套商品房，按有关条例，每年可补一两万元，很开心。同时，这项政策对开发商和政府部门也大有好处：一是刺激房地产市场的发展；二是地方财政收入也不会减少，因为由此带来的房地产交易的活跃，还有买房时的营业税、教育附加费、契税、印花税等其他税费增加了。政府放弃一部分收入，但会得到另外更大的一块；三是带动了商业交通等相关行业的发展；四是促进了税务管理的规范，退税要交税票，上海叫缴款书，是完税的凭证，此前我们交个人所得税个人是没凭证发的，这样有利于对征税纳税的管理。如果政府能通过一定的税收优惠等方式来调控市场，不但能直接帮助消费者提前实现买房梦想，同时还能间接地激活二手楼市，催化广州房地产市场的复苏步伐，对盘活空置房产，促进整体经济发展和增加国家税收等方面都大有益处。从表面看来，地方财政因此减少了部分个人所得税的收入，但另一方面，房地产商因为市场的发展，加大了住房的销售量，营业税和所得税的上缴也会因此而增加。背景：据统计，上海1998年房地产空置率较高，每年新建住宅大于销售，但从1999年开始，销售回暖，据说每天成交七八百套。应该讲这个政策起到了相当大的作用。在这一政策的刺激下，不光是上海人，连外地人、外国人也纷纷到上海投资地产。反方：应该对“退税”加“注脚”，别让它成为“富人政策”与会专家觉得上海的做法在具体执行中有不少值得商榷的地方。一部分与会者尖锐地提出，这一政策是不是只对富人有利？个人所得税开征的重要目的就是调控收入，而且主要是调控高收入者。现在买房要退税，这和开征个人所得税的**初意义是不是有点违背？现在还有很多人住房困难，我们主要帮的是哪些人？还有，这个政策没规定是仅限于住房，有钱人买几套房出租做生意，还可退税，很合算。应该讲这种做法对有钱人有刺激作用，但对低收入者起不到作用，而现在**需要房子的人恰恰是低收入者。低收入者交税少，退的也少，有的肯定拿不到退税。建议一户人家只能有一套房享受退税，否则有钱的人一个人买十套八套都退税，等于拿国家的退税炒房产发财致富。政府应该对社会上的低收入者购房时给予一定的补贴。另外，如果有人钻这个政策的空子，拿去炒房，那自然会受到相应制裁。只要在规定的具体细节上做得细一点，考虑得周全一点就行了。正方：目光要放长远从短期看，这个做法当然对有钱人有好处，有可能增加社会的不公平。但从长远看，通过鼓励房地产业的发展带动相关行业，不但增加
购房退税的问题
135****9175 | 2014-04-03 11:03:30
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148****9058 小手一抖，积分拿走 2014-04-05 22:32:25
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148****8021 等你自己的房子过户完了才可以去进行你自己买的房子,要不然你买的时候你的税也是有很多的,期中的契税就百分之3了 2014-04-05 09:38:16
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151****7733 1、土地、房屋被县级以上人民**批准征用、占用、拆迁后,重新承受土地,房屋权属的,对其成交价格不超过原土地,房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分,给予免税照顾,超过部分按规定征收契税。
2、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税,凡购进住房高于售房收入,按房价的差额部分交纳契税。
3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征;城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征,财政部规定的其他减征、免征的项目。 2014-04-04 20:24:40 -
153****0273 请问您想退什么税？你没有一样税可以退 2014-04-04 17:52:39
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156****2573 如果您是先卖掉那套房产，先去过户，因为是唯一一套住房，且满两年，可免交个人所得税，那么您也就没有退税这回事情了，交易中心是这样规定的，您可选择交，可选择不交，交了算是保证金，在一年之内您买房，上次交的保证金（个人所得税可退），那么您现在的情况有点不太好，因为您在第一套房子还没过户的情况下，另一套房子已经过户了，等于你现在名下有两套房子，而不是唯一一套住房，有以下几总情况，第一，你卖出的房子是普通住房，满两年，免个人所得税，（这种您没有风险）第二，您的房子是普通住房但没满两年，交卖出总价格的1%个人所得税，第三，您的房子是非普通住房，交卖出总价的2%个人所得税，后面这两种对您是非常不利的，您不但不能退税，且一定要交个人所得税，我的建议，您尽快的把第一套房产去过户掉，也许交易中心还没来得及更新，您可以免掉这第二，第三的个人所得税，如果您已经来不及，那么退税也是不可能了，（购房发票的时间还在您卖出房发票时间的前面）
如果是您补充里面这样说的话是可以去退税的，呵呵，之前你没有说清楚，中介没有骗你 2014-04-04 09:47:16 -
132****7993 已经不能了拆迁退税只保留3年有效期 2014-04-03 11:24:45
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不需要合同，主要凭房本的号码和契税发票原件到相关部门（是房地局还是建委，因为是委托他人办的，不是很清楚）调出档案（该房买卖记录），同样可以办理退税。
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问 有关退税的问题答
你好：在昆明如果是拆迁户、持有拆迁证的购买一套不论多大面积的房子可以减免契税，房东名下只有一套住房的减免个人所得说、房屋满五年的减免营业税。
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如果您是先卖掉那套房产，先去过户，因为是唯一一套住房，且满两年，可免交个人所得税，那么您也就没有退税这回事情了，交易中心是这样规定的，您可选择交，可选择不交，交了算是保证金，在一年之内您买房，上次交的保证金（个人所得税可退），那么您现在的情况有点不太好，因为您在第一套房子还没过户的情况下，另一套房子已经过户了，等于你现在名下有两套房子，而不是唯一一套住房，有以下几总情况，第一，你卖出的房子是普通住房，满两年，免个人所得税，（这种您没有风险）第二，您的房子是普通住房但没满两年，交卖出总价格的1%个人所得税，第三，您的房子是非普通住房，交卖出总价的2%个人所得税，后面这两种对您是非常不利的，您不但不能退税，且一定要交个人所得税，我的建议，您尽快的把第一套房产去过户掉，也许交易中心还没来得及更新，您可以免掉这第二，第三的个人所得税，如果您已经来不及，那么退税也是不可能了，（购房发票的时间还在您卖出房发票时间的前面）如果是您补充里面这样说的话是可以去退税的，呵呵，之前你没有说清楚，中介没有骗你
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办理很简单签订买卖合同交税过户交房
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