税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
全部3个回答 >房屋首套房契税交多少
137****1542 | 2014-04-03 10:31:26
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157****9926 契税税率为3%%7E5%。
单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过140平方米（含140平方米）为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收 2014-04-06 09:58:26 -
157****3206 首次购房契税分三种情况；1，普通住宅 90平方以下 总价的1%契税2，普通住宅90平方以上 140平方以下 总价1.5%契税3，非普通住房 总价的3%契税 2014-04-06 09:09:56
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132****0071 您好！这个与房子是否为普通住宅是有关的，下面我给您讲一下：
若房子为普通住宅，则有3种情况：
1.房子面积小于90平方且是首套，则契税为房价款的1%
2.房子面积大于90平方且是首套，则契税为房价款的1.5%
3.房子面积大于或小于90平方且非首套，则契税为房价款的3%
若房子为非普通住宅，则契税为房价款的3%
希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！ 2014-04-05 19:23:53 -
144****3069 您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。 2014-04-05 16:28:56
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131****0957 个人首次购房可申请1%，如果是第二套就是3%。 2014-04-04 20:27:31
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153****4338 天津购买首套房 契税是根据市场指导价和面积算的。高于市场指导价的房子契税全部是：3%面积90平米以下且单价在市场指导价以下的房子契税是：1% 90平米-144平米之间单价在市场指导价以下的房子契税是：1.5% 144平米以上的房子契税是：3% 2014-04-04 09:35:33
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132****1802 您是指一手房还是二手房，如果是二手房您可以直接到地税局去交，首套房契税要看您购买的房子的面积多大。小于90平1%，大于90小于144平，1.5%，如果面积大于144平或者容积率小于1的非普通住宅那就是3%，我们是专门办理这些过户流程的，如果有任何需要您也直接联系我们！ 2014-04-03 17:48:27
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141****8137 首次购房的话，面积90平以下的普通住宅：1%
90(含）到140的普通住宅：1.5%
面积大于140（含）平是非普通住宅：3%
此答案准确。 2014-04-03 10:43:08
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答
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问 首套房契税交多少答
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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答
因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。
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问 首套房契税如何交答
首次购买房屋的契税在缴纳的时候按照房屋的面积大小进行缴纳，按照国家的相关政策规定首套房可以享受一定的优惠政策，大面积低于90平米，按照总房款的1%收取契税，面积也超过90平米，但不足144平米的按照1.5收取契税，只有他房子的面积比较大，或者购买的不是普通住宅，要按照3%收取契税。房屋交易的过程当中，除了契税之外还需要缴纳住房维修基金，当然如果购买的是二手房，除了契税之外，不需要缴纳住房维修基金，而是需要缴纳个人所得税或者是营业税。二手房和新房在缴纳税费方面的差别还是比较大的，像住房维修基金是新房必须要缴纳的，有这钱随房走的原则，购买的如果是二手房，本身带有住房维修基金，就不需要再次缴纳，只有当住房维修基金不足之后才需要补交。
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问 首套房契税怎么交答
首套房契税是所有权人带着各种资料去相关部门交的，并且有一定的期限。关于个人首套房契税是怎样的①需要提供无房证明，并且在没有房贷才能享受到首套房购房契税优惠。②个人购买住房是唯一住房的，契税减半，面积小于90平米的，契税按1%计算，面积在90到144平米的，契税为2%，面积在144平米以上，契税为4%。二套房不管多少面积都按4%收取。③首套房在90平的可以享受到首套房契税减免政策的，首套房就是拥有一套住房，规定居民购买第一套住房可以享有按揭优惠。各地规定不同，有些交房之前缴纳房屋契税，有的合同签订满10天缴纳。而根据操作，期房契税缴纳为竣工验收合格后交付使用，办理房产证的时候缴纳，交付后不要超过一年，不然要缴纳滞纳金。
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