不可以。。。。。。。。。。。。。。
全部10个回答 >深圳向西村的小产权房什么时候拆迁
152****2331 | 2014-04-02 19:42:19
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137****3434 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵.胡天乐是胡公壹骚 2014-04-05 19:06:57
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134****3797 你好！暂时还没有文件通知、 2014-04-05 09:46:18
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145****1404 有协议的，参考协议（当然是约定有效的情况下）。由于所谓小产权房一般难以变更权利手续，所以原则上仍然是以原房主作为签约主体。如果拆迁的话，双方协商确定补偿分配比例。 2014-04-04 20:24:32
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151****9616 具体很难说。具体要看政策这一块是怎么实施的。 2014-04-04 12:37:48
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148****3216 具体以当地拆迁办公告为准 2014-04-04 10:10:01
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142****9870 目前还有正式的公文出来，等通知吧 2014-04-04 10:07:09
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134****2860 小产权证的房子一般都是农民或是集资房。都是 农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。 2014-04-04 09:55:28
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156****8009 小产权房不受法律保护,遇到拆迁的话则没有补偿 2014-04-03 11:55:45
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144****7526 您好，安装目前的政策，小产权房是不能落户口也不参加积分的，如果是拆迁的话，是没有补偿的，因为小产权房，政府是不认可，没房产证的，如果只是买来自己住，住上十几年也还是可以的，谢谢，深户办理，可找槐仁社人力资源 2014-04-02 19:58:33
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待拆迁物业 宝安 碧海花园（** 论坛） 拆迁文件已经下来了！
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前段时间，深圳查处了一批公开摇号出售小产权房的情况，那么，小产权房是买不得吗？国家对小产权房的定义和市场规范又是什么？购买小产权房，这些你注意过么？ 首先，什么是小产权房？ “小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。2004年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过１２０平方米，层高不超过５层，建筑面积不超过４８０平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。 此类建设在国有土地上的违法建筑，也就是俗称的“农民房”，构成了深圳特色“小产权房”的主体。除此之外，军产房和单位集资房也是“小产权房”的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。 事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。 从深圳经济特区成立初期开始，深圳市政府就鼓励农民利用农村的集体土地合作筹建这种不具备房屋产权的“小产权房”，以容纳来自全国各地的开拓者。正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。 小产权房里面猫腻风险在哪儿？ 一直以来深圳对于小产权销售都采取高压态势，可是由于房市火爆，小产权房销售再度抬头。有律师指出，虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效益的，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。 小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。 如果一定要买，请注意… １、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 ２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。 ３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 ５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 前车之鉴：小产权房坑人案例 1、龙华青湖一小产权房小区，物业随意征收水电费。沙井一小产权房小区，因物业收费不合理与业主发生矛盾，管理处直接停了业主水电，业主讨说法反遭殴打。光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。 2、2014年，深圳商报就报道过一名李姓市民，在购买小产权房后，入住了10年时间，结果却遭开发商无偿索回。**后，经深圳市仲裁委员会审理，当年双方签订的购房合同无效，李先生需返还房屋给开发商，同时无法获得已交付的近半购房款。
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1，小产权买卖是不受法律保护的，我们这里的公证处都不给公正，如果卖方将此房抵押过，那至少应该留下手续，这方面很难得到保障。2，我是做中介的，我们经常做小产权买卖的业务，但都是到村里或办理时正规办理更名手续。
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一，办理产权证只要当事人提供相应的个人证件及资料，回迁的房子建房手续完备的，就可以办理房屋产权证，时间上没有限制的（具体咨询拆迁办及开发商）； 二，房屋产权证办理流程及资料： 1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记； 3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件： （1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理； （3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请； 6，办理申请需要的证件和资料有： （1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证； （2）《商品房购销合同》； （3）商品房销售发票存根复印件； （4）身份证复印件； （5）《房屋所有权转移登记表》； （6）《墙界表》、《面积计算表》等； 7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证； 8，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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