都说，这五年之内只能跌，不能上涨！

• 153****0131 现在房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的：
  
  一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。就如同炒股票，虽连续好几个涨停板，可是如没有卖出，又回落到原来价位，就是竹篮打水一场空。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
  
  
  二、中国住房贷款是浮动利率，当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
  
  
  三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益。据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。
  
  
  四、中国人多地少，所以房价应上涨。中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。另如考虑我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里，而德国和英国人口大多居住在低层或独栋住宅里，我国人均居住所占用的土地面积要远小于德国和英国。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。
  
  
  五、房价只会涨不会跌。也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。日本是个土地资源极度匮乏的国家，而且三分之二是山地，所以当年举国上下都认为房价没有理由不张。结果**高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家的地价与在纽约上市的所有公司的净资产值之和。结果日本从1990年起房价连跌14年，跌到上世纪70年代的水平，拖累了整个日本经济。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在**，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。
  
  
  六、房子买入后就一劳永逸。根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。
  
  
  
  
  
  
  2014-04-04 10:19:41
• 148****5199 这个的话只是别人说的，**近一年跌的话还有可能，但是总体上来说的还是张的 2014-04-04 10:00:25
• 153****3308 5年之内，很难说，因为我是80后，经历了两次金融风暴。分别是1997-2007年，逢7就暴跌。我们那里的投资商都是那时候大量买进股票，房产，地皮等。逢0就开始抛售，特别暴力。但是要买股票的话还是逢4就买，逢6就要看着来抛了。但是2011年涛哥公布了限购限贷，不知道今年他还做不做领导，继续做的话，估计还会继续打压房价，到夏季再不买进的话就要错过大好时机了。 2014-04-03 09:35:21
• 153****8016 小平方是先跌后涨，大平方不会下跌，房价虚高城市除外（北京＼广东等） 2014-04-03 09:23:06
• 144****5955 不要相信那些所谓的专家，如果买房是刚需自己觉得差不多就好，如果是投资，感觉**后还月供没有压力就好，总的来说房价一定涨，没看到物价一直在涨，人民币一直在扁吗？ 2014-04-02 22:59:11
• 145****8936 这个不好说 我这 现在都要跌了 分地区的 2014-04-02 13:50:35
• 131****8332 【股市股评、近期股市走势及后市预测】(望能从中你能得到需要的信息，或可作为你投资时的参考）：
  节前的上周五没有延续上一个交易日继续上涨的态势，全天交易个股分化严重，各类股票涨跌不一，基本呈现冰火两重天的奇幻景观.大的主力机构从净流出为多，到流入流出相当，再到流入为多，从中可以看出做多的潜伏力量。只是他们的选择有所侧重不同罢了。其中，有后继利好消息支持的中信证券、国金证券等证券类券商板块的表现**为抢眼。另有部分大盘股和小盘股轮番表现，终盘以微跌3.72点的2293.78点报收.但敬请注意：股指仍然还在三条均线上方运行，波段上升的走势行情，短期有回调蓄势压力，但不虞破位。
  预计长假节后的几个交易日，尽管还有强势整理的回调动能，但是从基金主力悄悄地大幅增仓、并以空翻多的动作来看，后市将有动能重回反弹之途。而那种强者恒强的个股表现，及某些价位不高、触底反弹不多的个股活跃行情，将会再一轮展开。个股方面，券商板块将会继续成为领军品种，号召一方。另外，大单净流入高的个股、基金增仓重仓股、有回购增持题材的个股，当尤为值得多加留意。
  技术形态上看，今日沪指正好调整至五日均线就获得了支撑，大盘经过两个交易日的脉冲式的上涨之后，连续两个交易日在五日均线上方的震荡属强势整理行情，成交量未见异常。股指的五日、十日、三十日的三条均线，均处于拐头向上的位置，不虞破位。因此，本人认为反弹仍在进行中，大家不要太过担忧，长假节后的市场虽然短时间有个回调蓄势过程，但是后市仍有振荡上行的做多动能。
  经过接近一年的漫漫回归之路，股指已从6124点下跌至1802点，共有90多只个股的市盈率处于十倍以内，百分之八十以上的个股跌进价值投资之内，中国股市的总市值已经缩水将近百分之七十，初步地挤空气泡，榨干了水分。央行9月15日宣布下调双率，反映了在现行经济可能出现下行的风险面前，从紧的货币政策有松动的可能。这对于当时下滑而又颓靡的中国股市，是个输氧般的危倒挽救。
  国家管理高层为了应对越演越烈的国际金融危机，也为了表示对颓靡的股市没有坐视不管，联手央行和国资委纷纷出手救市。国内管理层于18日晚间发布了“证券交易印花税单边征收、国资委支持央企增持或回购上市公司股份以及汇金公司将在二级市场自主购入工、中、建三行股票”三项利好。对挽救国内投资者颓靡的信心起到重要的作用。这种多重救市组合拳的本身，就是一个有力的托市力量，消弭了股市的下滑颓势，起振了入市人的信心。终于让股市迎来一次强劲的中级反弹行情。
  这轮中级反弹行情，就是大盘在极度超跌后的、遇到综合政策利好出现的上涨行情，是一个深幅超跌后的反弹行情，先是急升急拉的、后为进二退一式的波段上涨，是这段反弹行情运行的特征。从这个意义上来说，1802点，将成为中国股市的中期底部（也有人称之为政策底）。
  9.19以来，两天的时间上涨了300多点之后，节前**后一周的周二和周三前半段的强势回调整理走势，属于淘沙般的、洗去浮筹的强势整理行情。股市在有了一定的涨幅之后，如要它不换一种步伐歇歇脚，那是不现实的。人在爬台阶时，每隔十几、二十个台阶，都要缓缓脚步，何况这个有着上百万个利益纠葛体的、洋洋大观的中国股市？！这周的周二开始进行的回调整理，就是这种换换脚步的股市走势，一俟洗去做空浮筹，股市便可重回升势。
  下一个反弹高点在2292点附近，再经过回调整理后的上涨位置将会在2441点附近，构筑一个今后震荡整理的厢型顶部。因此，在这种多重利好因素未有得到充分释放之前，这轮极度超跌后的、恰遇多重利好而唤来的反弹行情，还远未结束。各位股民不要被短时间的股市回调所惊恐，要看到股市的中期向好。
  尽管如此，一些短期炒家的期望值乃不可过高矣，要注意风险控制。一旦这些利好措施得到初步消化，后市没有新的利好措施出台，大盘将会再一次转弱走软。对此，各位入市人也要保持一个清晰的投资思路 。 2014-04-01 22:58:13