咋北京买二手房，现在需要缴纳什么税？**好具体的，谢谢。

137****6257 | 2014-04-01 18:36:32

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155****0064 大约下周就要出台，一个家庭（夫妻双方和孩子）买房面积超过90平不能申请公积金贷款。二手房5年之内税金很高，要买5年以上的房子。并且如果是第二套房子需要贷款的**要付50%，一般来说中介都会帮忙处理，例如一套60平左右的房子，**如果出一半的话，中介费和税金大概要6万左右，中介费就占到接近一半了，如果你认识熟人这部分可以省了。 2014-04-04 18:25:05
147****8858 1,契税1.5%,建筑面积140平米以上或非普通住宅3%
2,印花税0.05%(买卖双方)
3,土地出让金15.6元/平米(成本价已购公房)
4,综合地价款10%(经济适用房)
5,个人所得税总价的1%或(当初买入价-当时契税-合理装修费)*20% (卖家)
6,营业税 5.5%(房产证未满5年) (卖家) 2014-04-04 09:39:38
137****6521 二手房看房子房本满不满五年,税费是不一样的! 2014-04-04 09:33:54
155****8312 为您提供二手房交易费用供您参考，目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元/宗。

8、贷款担保费贷款额×1% 担保公司

9、评估费评估值×0.5% 评估公司

10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

中介收费标准是根据建设部1995年7月颁布的『关于房地产中介服务收费的通知』制订的，其中规定：“房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3％。” 2014-04-03 12:47:14
133****7677 个税1个点，营业税5.6个点契税3个点。中介费2个点，还有一点手续费，大致就这么多了 2014-04-03 09:45:49
147****6147 二手房一般是个税1%，营业税现在是5.6%了。契税是第一套1%，第二套3%。 2014-04-03 09:18:56
158****2215 契税交易手续费产权登记费营业税个人所得税新房需要交契税和维修基金 2014-04-02 09:38:37
158****0380 契税3% 营业税5.6% 个税1% 2014-04-01 18:52:46

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问在北京买二手房需要缴纳哪些税？

答

第一、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。　　根据**税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税.第二、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。第三、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税
问现在买二手房一般都需要缴纳什么税？

答

1,契税1.5%,建筑面积140平米以上或非普通住宅3%2,印花税0.05%(买卖双方)3,土地出让金15.6元/平米(成本价已购公房)4,综合地价款10%(经济适用房)5,个人所得税总价的1%或(当初买入价-当时契税-合理装修费)*20% (卖家)6,营业税 5.5%(房产证未满5年) (卖家)
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问买二手房需要缴纳哪些税？有谁知道？谢谢！

答

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。详情请咨询菁英地产，谢谢！
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问买二手房都要缴纳什么税

答

买二手房要缴纳营业税、契税、印花税和个人所得税。1. 营业税：二手房买卖交易经纪机构收取的佣金要缴纳营业税。2. 契税：购买二手房需缴纳本地政府设定的契税，一般是总价的3%，有些地方可以减半。3. 印花税：购买二手房需缴纳印花税，一般是总价的0.05%。4. 个人所得税：购买二手房的个人购房者需要缴纳个人所得税，一般是总价的1.5%。
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问现在买二手房需要交多少税

答

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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