买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
全部3个回答 >广州二手房屋交易契税税率是多少
156****4301 | 2014-04-01 17:09:28
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158****2854 您好，很高兴为您解答。凡是2008年11月1日之后签署的房屋买卖合同，部分减免税费：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。21世纪不动产，为您提供品质答案。 2014-04-03 10:01:26
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148****9426 按照广州现行政策：广州市户口（可购两套，不需提供社保或纳税证明），外地户口（只可购买1套，需要提供连续购买13个月广州社保或连续一年在广州纳税证明）
现在卖方基本实收，所以税费由买家承担
卖家：营业税5.6％（过五年免征），个人所得税1％（过五年且名下唯一物业免征）
交易服务费：3元每平方
买家：契税（小于90平方征收1％，大于等于90平方小于144平方征收1.5％，大于等于144平方征收3％）
如果是第二次置业没有契税优惠，直接征收3％
交易服务费：3元每平方 2014-04-02 21:11:22 -
136****9230 一、二手房交易基本流程:1.查询房源准确性;2.卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件,3.签订《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房**.6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。税费要具体看你是在什么地方,每个地方的评估价标准都不同。 2014-04-02 10:03:04
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134****9716 交税分普通住宅（144平米以下，但可不能是别墅性质）和非普通住宅（144平米以上或者别墅）产证未过5年的普通住宅：营业税：总价*0.56 个人所得税：总价*0.01 契税：总价*0.015（90平米以上144平米以下） 总价*0.01（90平米以下） 总价*0.03（二套或者144平米以上）产证过5年 且是唯一住房的普通住宅：契税：总价*0.015（90平米以上144平米以下） 总价*0.01（90平米以下） 总价*0.03（二套或者144平米以上）产证过5年 但不是唯一住房的普通住宅：个人所得税：总价*0.01 契税：总价*0.015（90平米以上144平米以下） 总价*0.01（90平米以下） 总价*0.03（二套或者144平米以上）产证过5年 且是唯一住房的非普通住宅：营业税：差额（买进和卖出的差价）*0.56 契税：总价*0.03产证过5年 但不是唯一住房的非普通住宅：营业税：差额（买进和卖出的差价）*0.56个人所得税：全额*0.01 契税：总价*0.03产证未过5年 非普通住宅：营业税：总价*0.56 个人所得税：总价*0.01 契税： 总价*0.03目前广州这边是差不多就是这样的了 希望可以帮到你 还有什么房产类的问题欢迎留言！ 2014-04-02 09:44:24
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136****2314 买卖双方二手交易应交税费如下：
1：买房所交税为：A.（买方为首次购房并且面积在小于等于90平方。契税：1%)
B.(买方为首次购房面积大于90平方又小于或等于144平方，契税：1.5%）
C。（买方不是首次购房契税统一为3%)
交易服务费每平方3元。证件费：50元
卖方所交税为：营业税5.5%（物业没过五年才交，过五年免交）
个税：1%（如果物业已过五年并且日广州市唯一住宅可免交）
交易服务费：每平方3元。 2014-04-01 17:26:11
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您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.575% 。工本费120元。
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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。税费最关键三大税：营业税，个人所得税，契税
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。5、印花税所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
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办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、 测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
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