公房个人有产权吗？

• 134****0589 一般情况铁路的房子只有内部人员之间可以买卖的 他们的房子是没法上市的 2014-04-02 15:52:31
• 134****3562 卖了产权可以 2014-04-02 12:52:46
• 144****1544 这个看在卖了之后有没有落户到个人产权,如果落户是个人的就是个人产权,在卖了之后还是公家的产权,就是公家产权。 2014-04-02 12:04:18
• 158****2496 是属于单位的产权 2014-04-02 09:27:22
• 147****4653 拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人，而不是使用人。
  所有权人既包括公民，也包括法人。 2014-04-02 09:23:43
• 142****7159 公房的产权就是公家的啊 2014-04-01 12:58:28
• 146****4122 建议买成个人产权,那样你的权益性会大一些,例如以后拆迁等问题,但要考虑好他出卖的价钱合适不合适,还有就是合同是什么样的,房产局有没有备案等!建议在网上多查找一些相关资料 2014-04-01 10:16:22
• 144****3420 当时是按照94方案，还是95方案买的如果是按94方案买的，现在是可以到法院请求确权的上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海高院司法解释规定， “ 按 94 方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照 95 方案购买售后公房，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。综上所述， 94 方案的共有产权人可以在法定期限内主张共有产权， 95 方案的购房者已明确了房屋归属，不能主张共有产权。根据法律规定及相关的司法解释，94方案购买的公房有很大的特殊性：
  一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。
  二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定：按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。例如：当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房（是同住人），现在产权证上只有兄弟的名字，想把自己名字加入产证。我们的意见：根据法院94方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权，再到房产交易中心变更登记。 2014-04-01 09:43:14
• 145****2906 这个问题比较专业，你要去分房子给你父亲的单位！然后让单位开证明！ 2014-03-31 20:26:50
• 131****7303 你所说的公房，只不过是原来这房子是单位房改卖给个人的罢了，和你没关系。对你来讲，只要你买了，房子的产权性质就是私房，就是你个人产权的房子。遇拆迁等情况补偿是同等条件的。 2014-03-31 18:49:50
• 158****5303 不清楚哦,没有红本的房子可能赔也赔不了多少,好的单位或许会帮你父亲换个房. 2014-03-31 10:17:42
• 145****6630 从长远的观点看是个人的好!70年! 2014-03-31 09:03:53
• 137****6130 1、本人的身份证原件及复印件三份；
  2、本人的户口本原件及复印件一份（本市非农业户口）；（复印户口本首页与承租人本人页、身份证与承租人页在一张纸上）
  3、公有住房租赁合同的原件及复印件一份（内页共8页，复印第1、4、5页）；
  4、购房证明及票据，原件及复印件一份（详细见注意事项6）；
  5、当月缴租凭证；
  6、手章(楷体)；
  7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份；
  8、如有拆改，须提供房管站出具的拆改证明；若无拆改证明，须先到房管站办理拆改手续。注：
  ①复印件需使用A4纸；
  ②所有签字应使用黑色钢笔或黑色签字笔；
  ③所有复印件内容必须清晰可辨。
  二、注意事项：
  1、承租人应保证此房屋无欠租、无拆改、无家庭纠纷；
  2、房本的承租人姓名必须与户口本、身份证一致。如不一致，须先到房管站更改房本；
  3、户口本与身份证号码、姓名必须一致，身份证不能超过有效期。如不一致，须由派出所出具证明（证明上粘贴本人照片并加盖派出所骑缝章，抬头注明"津房置换"）；
  4、户口本每页须有派出所公章，户口本上如有撕页、缺页、更改事宜，均需加盖派出所公章或民警章（提供撕页处经盖章后的复印件一份，若承租人页有变更须加印变更内容）；
  5、承租人与配偶不在同一户籍的，须提供结婚证；婚姻状况为离婚的，须提供离婚证及离婚协议或法院判决书；承租人配偶死亡的，户口本上的婚姻状况应为：丧偶；或提供死亡证明；
  6、承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向：承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能作为一次合格去向使用。购房证明包括：a.购买商品房:未办理房屋产权证的,提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票,购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准;已办理房屋产权证的,提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;b.购买二手私产房的:提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;c.购买公有住房使用权的:提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票(以置换手续费发票时间为准);
  三、收费采用划卡方式收费，请原承租人、申请承租人分别到银行办理一张银联卡，按下述条件交费：
  1、有合格去向的收费：1元钱卡费 房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×3元/m2）(双方各承担50%)
  2、无合格去向的收费：1元钱卡费 房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×3元/m2） 代理费（房屋成交价×2%）(双方各承担50%)注：根据市局规定办理使用权置换业务统一实行资金监管。 办理公有住房使用权置换免予挂牌范围及住户须提供的要件为进一步方便住户办理公有住房使用权置换业务，现将公有住房使用权置换中免于挂牌的范围进行调整，符合下述5项条件的置换免予挂牌：
  1、拆迁户凭拆迁协议两年之内购买公有住房使用权的，办理房屋置换可免予挂牌。提供要件：拆迁户需提供两年之内有效的拆迁协议。
  2、承租人与配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换公有住房，可免予挂牌；提供要件：
  （1）承租人与配偶之间置换提供户口簿；如不在同一户籍，须提供结婚证。
  （2）承租人与子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换提供居住地或户籍所在地派出所出具的关系证明或街道办事处和居委会出具的关系证明，证明内容须加注经办人和联系电话（与承租人同户籍的不须提供）、户口簿。
  3、承租人将直管公有住房使用权转让其同一里巷的小区、同一门牌号居住的承租人及其亲属（范围同第二条），可免予挂牌。提供要件：置换双方的《公有住房租赁合同》,如置换给承租人亲属(范围同第二条)的还应提供第二条的所需要件。
  4、经仲裁机构或人民法院裁定的房屋，可免予挂牌。提供要件：裁定书或法院判决书。
  5、承租人是单位的，将直管公有住房使用权转让给现居住人，可免予挂牌。提供要件：
  （1）上级主管部门出具的关于同意该房屋置换的批复文件；
  （2）单位营业执照副本复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；
  （3）单位组织机构代码复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；
  （4）单位具结书（有法人亲笔签字）；
  （5）单位委托书（有法人亲笔签字）；
  （6）被委托人的的身份证、户口簿原件及复印件、手章；
  （7）单位公章注：如符合上述第4、5两项条件的，客户须到公司进行咨询与办理。 2014-03-30 22:48:49