我前两年在北京买过房子，买过契税按二套房？

你好：二套房算房也算贷，因此你老公或者你在北京买房都算二套房。二套房**70%；贷款利率上浮到110%；但可以使用公积金贷款。

夫妻双方其中一方只要在婚前用自己的名义有房贷记录，不管另一方是否在婚前有房贷记录，夫妻双方再次购置房产而申请房贷，都将被银行认定为二套及以上房贷。

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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；

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呵呵，第二套 因为你有贷款记录了，现在评定二套的标准有过贷款记录.就算二套，如论您是否卖了，是否还清贷款都算（有点一棒子打死的感觉）现在个别地区买房得拿户口本，北京的市场更严密了外地人在京购房《需要贷款的》必须提供在京纳税证明或者社会保险缴存证明全款无所谓从2010年5月1日起购房（无论一手二手）以家庭为单位只能购买一套房子

就目前来说，如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房，因为现在大多数的城市在判断是否是首套房时是认房又认贷，如果在个人或者是家庭名下有过购买房屋的记录并且使用过住房抵押贷款就属于二次购房。购买二套房的话，贷款会比**的比例要高很多。所以如果名下购买过房屋，但商业贷款已经结清，并且有出售的记录，再次购买就算首套房。在现在购房的过程当中，判断是否为二套房的主要标准就是整个家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押贷款的记录，无论之前的房屋是全款购买，还是通过房屋抵押贷款的形式购买，但已经还款完成，在已经出售的前提条件之下，是可以算作为首套房的首套房，能够享受**三成的优惠政策，如果是公积金贷款的话****低是20%。