一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
全部4个回答 >求09年**新的北京市二手房交易流程和契税?
134****2231 | 2014-03-30 19:35:16-
152****3313 现在是2012年。
09年时,房子满2年不满5年得普通住宅是免营业税的。 2014-04-01 19:17:32 -
145****9876 营业税:%5.5 现在北京房本满两年都可以不教 业主方出
个人所得税:%1或者差额的
房屋满五年并且出售北京唯一套住房可以不交
提供当时的购房发票则按差额的 征收 业主方出
契税: %3 只要过户就是必征税普通住宅减半征收 底于90平的普通住宅按%1征收
买方出
过户费:属于经纪公司的职能部门收取 双方各半
银行贷款服务费:同上 基本价格为3000元 买方出
中介费:%2.5为服务佣金 买方%1 卖方%1.5
审查代书费:%0.5 是中介公司的担保方面的费用主要是审查双方证件 双方各半
另外根据房屋性质不同还有其他费用 不过基本上就这些了
其他税费及费用要靠房产性质来鉴别 2014-04-01 17:23:41 -
149****4668 *二手房交易过程应交税费: 普通住宅:1.5%契税(首套房减0.5%,即1%) 5.5%营业税(房本满5年免征,5年之内差额征收) 1%个税(满5年免征,5年之内1%或差额20%) 非普通住宅:3%契税 5.5%营业税(房本满5年差额征收,5年之内全额征收) 1%个税(满5年免征,5年之内1%或差额20%) 已购公房还需交纳土地出让金:1560*建面*1%(6%) 回迁房交纳土地出让金:3% *银行商业贷款流程:银行进行评估→签署银行贷款合同(必须买卖双方(夫妻)本人到场)→银行出具评估报告→银行批贷→买卖双方办理产权过户→领取契税票和领证通知单→银行见契税票或房本放款→买房领取房产证→办理抵押登记 *二手房交易流程:签定三方合同(北京市存量房买卖合同)→建委网上签约→确权(确认产权问题)→办理过户(缴纳税费)产权变更→下发新产权证 这二手房交易应交税费及流程是我从网上看的 ,在这里给大家参考一下 2014-04-01 12:06:40
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152****7196 1、一次性付款的交易流程签约后(进行网上公示与签约)—— 支付房款(自行交付或房款资金监管) —— 交税过户 —— 物业交接 —— 银行解冻划款。注:如果房本之前在银行有抵押需要先做解押。
2、商业贷款(按揭)的交易流程签约后(进行网上公示与签约)—— 向银行申请贷款(面签、存**,交贷款服务费,出评估报告)—— 银行批贷 —— 交税过户—— 物业交接 ——抵押登记—— 放款 2014-04-01 09:07:18 -
146****6957 1、一次性付款的交易流程
签约后(进行网上公示与签约)—— 支付房款(自行交付或房款资金监管) —— 交税过户 —— 物业交接 —— 银行解冻划款。
注:如果房本之前在银行有抵押需要先做解押。
2、商业贷款(按揭)的交易流程
签约后(进行网上公示与签约)—— 向银行申请贷款(面签、存**,交贷款服务费,出评估报告)—— 银行批贷 —— 交税过户—— 物业交接 ——抵押登记—— 放款 2014-04-01 09:04:51 -
131****2990 契税应该向房屋所在地的地税部门,要是朝阳区的就去六里屯的华阳家园那个税务所。交完契税交营业税和个人所得税,去交易所帮里过户手续。没区不一样,有的区县地税就开在交易大厅里。 2014-03-31 10:27:56
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152****7148 现在是2012年。09年时,房子满2年不满5年得普通住宅是免营业税的。 2014-03-30 19:40:48
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满五年的只要契税1%和个税1%,第二套房子的契税是3%。不满五年的要多一个5.5%营业税。
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第一个问题:二手房交易流程,二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。第二个问题:二手房注意事项,在二手房买卖交易,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)第三个问题:二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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一次性付款;签订合同-购房资格审批-资金监管-缴税-过户-放款-物业更名贷款;签订合同-购房资格审批-申请贷款-银行批贷-出批贷承诺函-资金监管-缴税-过户(建委放款)-抵押登记-银行放款-物业变更
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- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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