求09年**新的北京市二手房交易流程和契税?

• 152****3313 现在是2012年。
  09年时，房子满2年不满5年得普通住宅是免营业税的。 2014-04-01 19:17:32
• 145****9876 营业税:%5.5 现在北京房本满两年都可以不教 业主方出
  个人所得税:%1或者差额的
  房屋满五年并且出售北京唯一套住房可以不交
  提供当时的购房发票则按差额的 征收 业主方出
  契税: %3 只要过户就是必征税普通住宅减半征收 底于90平的普通住宅按%1征收
  买方出
  过户费:属于经纪公司的职能部门收取 双方各半
  银行贷款服务费:同上 基本价格为3000元 买方出
  中介费:%2.5为服务佣金 买方%1 卖方%1.5
  审查代书费:%0.5 是中介公司的担保方面的费用主要是审查双方证件 双方各半
  
  另外根据房屋性质不同还有其他费用 不过基本上就这些了
  其他税费及费用要靠房产性质来鉴别 2014-04-01 17:23:41
• 149****4668 *二手房交易过程应交税费： 普通住宅：1.5%契税(首套房减0.5%，即1%) 5.5%营业税(房本满5年免征，5年之内差额征收) 1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%) 非普通住宅：3%契税 5.5%营业税(房本满5年差额征收，5年之内全额征收) 1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%) 已购公房还需交纳土地出让金：1560*建面*1%(6%) 回迁房交纳土地出让金：3% *银行商业贷款流程：银行进行评估→签署银行贷款合同（必须买卖双方（夫妻）本人到场）→银行出具评估报告→银行批贷→买卖双方办理产权过户→领取契税票和领证通知单→银行见契税票或房本放款→买房领取房产证→办理抵押登记 *二手房交易流程：签定三方合同（北京市存量房买卖合同）→建委网上签约→确权（确认产权问题）→办理过户（缴纳税费）产权变更→下发新产权证 这二手房交易应交税费及流程是我从网上看的 ，在这里给大家参考一下 2014-04-01 12:06:40
• 152****7196 1、一次性付款的交易流程签约后(进行网上公示与签约)—— 支付房款(自行交付或房款资金监管) —— 交税过户 —— 物业交接 —— 银行解冻划款。注:如果房本之前在银行有抵押需要先做解押。
  2、商业贷款(按揭)的交易流程签约后(进行网上公示与签约)—— 向银行申请贷款(面签、存**,交贷款服务费,出评估报告)—— 银行批贷 —— 交税过户—— 物业交接 ——抵押登记—— 放款 2014-04-01 09:07:18
• 146****6957 1、一次性付款的交易流程
  签约后（进行网上公示与签约）—— 支付房款（自行交付或房款资金监管） —— 交税过户 —— 物业交接 —— 银行解冻划款。
  注：如果房本之前在银行有抵押需要先做解押。
  2、商业贷款（按揭）的交易流程
  签约后（进行网上公示与签约）—— 向银行申请贷款（面签、存**，交贷款服务费，出评估报告）—— 银行批贷 —— 交税过户—— 物业交接 ——抵押登记—— 放款 2014-04-01 09:04:51
• 131****2990 契税应该向房屋所在地的地税部门，要是朝阳区的就去六里屯的华阳家园那个税务所。交完契税交营业税和个人所得税，去交易所帮里过户手续。没区不一样，有的区县地税就开在交易大厅里。 2014-03-31 10:27:56
• 152****7148 现在是2012年。09年时,房子满2年不满5年得普通住宅是免营业税的。 2014-03-30 19:40:48