一、业主与物业公司签订了物业服务合同，除非另有约定，低层业主也是需要缴纳电梯费的。但在签订物业管理服务协议时，低层业主可以和物业约定是否须缴纳电梯费用。二、低层业主缴纳电梯费的根据：1、电梯属于全体业主的共有部分。就“共有部分”的界定，**高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，除法律、行政法规规定的共有部分以外，建筑物的基础、承重结构等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属于共有部分。2、建设部和财政部联合颁发的《住宅专项维修基金管理办法》第三条也规定，业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。本案所涉及的电梯，既是通道，也是楼梯，明显是全体业主的公用设备，属于小区公用部分。3、物权法第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”低层业主不使用电梯，并不能成为李某拒交电梯日常运营维护费用的理由。
全部3个回答 >住高层，我住二楼不使用电梯不交电梯费可以吗?
138****7631 | 2014-03-30 14:38:42
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144****5424 好像没有听说这类事件,就算交也不是一次性交啊! 2014-04-02 09:53:40
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157****7830 可以，只要不用电梯，一般现在好一点的小区，电梯都是刷卡的！不交电梯费就没有卡，你是二楼天天爬也没有多高！ 2014-04-02 09:50:55
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138****3634 电梯时本楼的公共设施，即使住在一楼也要承担管理费的，所以您住二楼也是必须得交的！ 2014-04-02 09:45:22
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137****3312 一楼和顶楼的住户是一样的,电梯是给你们全体使用的.你说你不用,若是你的朋友在顶楼,你坐电梯还是走着上去呢? 2014-04-02 09:29:06
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132****0395 这个必须交的费用,没听说不交的, 2014-04-01 12:15:48
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144****4430 有两种情况可以例外：第一，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的；第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户可以不交或少交电梯费。
所以，一般一二楼可以不交或少交，三楼一般是缴纳的 2014-04-01 10:54:56 -
155****1071 和物业协商，有的小区内不交，有的交一部的费用。 2014-04-01 10:01:04
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142****3037 除了起始层不用交外，其他楼层都要交，比如说电梯起始层是地下车库，那么一楼也要交，如果起始层是二楼，那么从三楼开始交。
我个人觉得这也不算霸王条款，除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有可能乘坐电梯，物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。 2014-03-30 18:53:11 -
132****8549 按照现行的“物业收费标准”,电梯费的收费标准不分楼层。面积相同,一楼与顶楼的电梯费就是一样的。有的小区是可以一层业主按半价交纳电梯费,这只是开发商或物业规定的促销手段。类似的冤枉钱还有不少。例如,许多高层楼房的低层的自来水是由市政直接供水(北京是6层以下),高层是用水泵二次供水(北京是7层以下),因此物业费有水泵费一项。
但低层住户虽然根本不用水泵,也必须全额交纳水泵费。如果销售商说可以比其他层少交物业费,不交电梯费。一定要让他把这些内容作为补充条款,写到购房合同里。否则,以后谁也不会认帐。 2014-03-30 14:50:14
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法律没有明确规定，实践中做法也都不同，包括一楼在内，有的是适当少交，有的是全额缴纳。本人赞成以楼层计费，一层每平方米多少钱计算比较合理。
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也是要交的
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要交.作为公共财产,所有业主都有维护其正常运作的义务和权利,这是毋庸质疑的,就算是家住二楼,您也要交电梯维护费.
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中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
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