房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易，因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别，所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本，同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。在二手房交易的过程当中，除了营业税之外，经常要缴纳的就是契税，个人所得税以及印花税，像是契税，无论是新房还是二手房都要交纳，但是营业税的话，像之前是满足5年，否则就要按照房屋总款的5.5%收取，再进行新的政策之后，只要满足两年就能够免征营业税，对于大多数的购房者来说是一件好事情，能省掉不少的费用，而个人所得税是1%，满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。
如果房子没满5年可以怎么样使营业税少点
143****0753 | 2014-03-30 13:02:38
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141****7445 全额5.5%的营业税 2014-04-01 10:06:00
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156****7437 不满五年的房子缴纳营业税有两种方法，一种是合同价全额的5.65%。另一种是差额的20%。如果可以，在把房价做低，缴纳的税费就更低了。 2014-04-01 09:57:29
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153****5607 两种方法：1、选择满五年后再过户。
2、可以把合同的价格做低点。 2014-03-31 18:16:37 -
151****2744 要看房屋类型哦，普通住宅缴纳全额的5.65% 2014-03-31 09:21:16
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148****2673 不好说啊，一般看房产证，这样的话你就说没满。但你这个房子比较特殊，上家是一手房，所以还可以看竣工日期，或者房子交接证明，合同或者发票的日期都是没有用的 2014-03-31 09:16:28
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133****6336 这种情况，如果说你的**现金多，了解交易中心对这套房子的评估价是多少，跟进评估价的价格乘以房子的面积做为合同价，跟进合同价在去交税，这样可以帮你省税的 2014-03-31 09:07:21
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146****5326 除非国家改变政策，否则不满五年的房产出售是必须缴纳营业税的。 2014-03-30 16:50:04
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148****7163 税收是国家征收，没过五年的房子当然纳的税就是要高。如果您不想交那么多税，可以有两个方法的。1、可以你把房价降下来，你实收多少钱。税费由全部买方承担！（现在常用的方法）
2、只要你不怕风险，可以去公证处做一份公证，等房子过了五年才过户 2014-03-30 14:33:33 -
145****3914 你好,您需要缴纳差额的5.55%的营业税,另外还有个人所得税核定征收1%或查验征收20%。 2014-03-30 13:27:31
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免营业税,契税又买房承担,买方不承担契税。具体理由如下:对于二手房的转让,财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 注意,这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前,国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第四条规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的有关规定,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 由此,根据上述规定,继承普通住房,可以按照当年购房时间开始计算期限,将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。
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二手房五年交易税费的计算: 1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平米 5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%
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营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。
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未满5年卖掉住房要交三种税：一、契税 1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 营业税 房子不满五年所以交税是交全额的5.6% 。三、个税 房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。 计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20% 。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。
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