沈阳学区房交易火爆 学区房，即处于教学质量好的**施教区内的房子。提前购买学区房，以获得在拥有优质教育资源的学区的入学资格，让孩子“赢”在起跑线上，已 经成为现代“孟母”们新的教育投资方式。有的家长在孩子一两岁时就开始寻觅 “学区房”，一些年轻人也未雨绸缪，将婚房干脆选在“名校”附近，为将来孩子 享受好的教育资源做准备。 学区房近年来已经成为房产销售中的一个热点。学区房购买热，一方面反映出家长对子女教育的重视，望子成龙心切；另一方面也反映出目前我们的 教育资源仍不均衡。有关人士指出，随着政府推行公平教育，优质**的教师均衡配置到各个**，优质教育资源惠及到每个**，教育走向均衡化，学区房的价格 会自然回落下来。现在提醒家长的是：购买学区房时，应该理性分析，要考虑到学区划分调整的潜在风险，还要通盘考虑到上学、上班、就医等诸多因素。 调查：为了起跑线上的竞争当代“孟母”择校选房 古代“孟母三迁”的故事在现代家庭中也不同程度地上演着。为了让孩子享受到优质教育资源，不能让孩子“输”在起跑线上，现代“孟母”们纷纷将目光瞄准那些教学质量好的**，学区房购买热不断升温。 牵肠挂肚学区房 **近这些天，周女士为房子的事儿着急，着急的原因不是为选房，也不是为装修，而是为自己的房子能不能划入沈阳市一所“名校”而急。 “我到开发商那儿打听，8月份房证能不能下来？又到区教育部门询问，新买的这房子到底是不是学区房？现在看，这些问题都没有定数，我这颗心还得悬着啊！”周女士苦恼地向记者述说。 在女儿的教育问题上，周女士可谓用心良苦。在女儿刚满两周岁时周女士就开始寻觅合适的 “学区房”，去年相中了皇姑区一所“名**”附近的楼盘，“与我们中意的**仅一路之隔，从往年学区划分看，这个楼盘应该能划入学区房。”周女士对于这样的猜测也是心里没底。 周女士购买的新房是期房，价格每平方米近6000元，她和爱人选了个比较小的户型，面积不到100平方米。“全算下来，房款60万元左右， 我们把原来的房子卖了，又向朋友借了10多万元，按揭贷款买下了这房子。当时买房就是冲着学区房买的，价格贵，我们认了，不就是想让孩子3年后上个好** 嘛！”周女士说。 记者在采访中发现，像周女士这样急于买房为了孩子能上好**的家长并不在少数。 “现在社会竞争这么激烈，输什么也不能让孩子输在起跑线上。”正在寻找学区房的林女士对记者说。她表示，“一定会竭尽所能为孩子创造好的教育环境。” 放弃大屋挤小房 在父母的眼里，孩子在哪里读书，孩子的教育环境如何，这是件大事。 为了能够让孩子上“名**”读书，张女士花了20万元买了一套上世纪80年代建造的二手房，房子面积不到40平方米。张女士对记者说：“我 已经有一套100多平方米的房子，物业管理、楼盘配套设施都不错，住得也很舒服，但还是买了一个学区房，虽然论房子的结构、朝向等都不是**佳选择，但为了 孩子读书，我愿意投入。” 张女士也算过一笔经济账，“名校附近的二手房只会**不会贬值，孩子上完学后卖掉也不会赔本。” 现在张女士已经开始准备，等孩子上学后全家就搬到这个**区房居住。“爱人有些迟疑，担心从大房子到小房子居住会不适应，我告诉他了，你不就是爱玩电脑吗，搬到学区房后我马上给你买个笔记本电脑。” 家长的态度非常坚决：一切为了孩子！ 同张女士一样，陈先生在儿子只有3岁的时候就开始寻求合适的学区房源，他打算将自己现在居住的120多平方米的新房子卖掉，然后在和平区买个学区房。“为了孩子能够享受到优良的教育资源，只能放弃大屋去挤**区房了。”陈先生说。
全部3个回答 >目前和平区二手房契税标准是多少
157****0129 | 2014-03-30 12:12:17
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145****6264 契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
中原地产 为你解答 2014-04-02 11:55:25 -
131****4580 188平的房子属于非普通住宅，需要交纳评估价的3% 2014-04-02 11:42:26
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134****8307 你好，90平米以内百分之1,90至144平米百分之1.5,144平米以上百分之3. 2014-04-02 10:26:43
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155****6641 你好。按现在的规定，契税是买方交纳，188平方的契税是3% 2014-04-01 09:22:48
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144****2215 营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
手续费：每平方米6元
契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税：万分之五收取。
一般还有中介费1%
有很多中介会从中多扣些没用的费用，要仔细留意啊 2014-04-01 09:20:09 -
138****8540 二手房契税收费标准是144平方米以下的收房价1.5%。超过144平方米的收房价的3%。如果是买第一套房，不超过90平方米的可以根据当地政策优惠0.5%的契税，即收房价1%的。 2014-03-31 21:34:12
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148****3180 二手房的契税首套为1%，二套为3%
1.您现在的情况再次购房若全款，即为首套。若贷款，就看您之前购房有无贷款，如有贷款即为二套，之前无贷款记录的即为首套。
2.房本建筑面积140平米以下的为普通住宅，140平米以上的为非普。
3.可以按照契税1%；动迁房的话就看您当地政策怎么收取别的税费了。 2014-03-31 21:19:57 -
134****9959 2009.01.01至2009.12.31期间签定合同的无论面积大小均按合同成交总额的1%征收。 2014-03-31 17:25:19
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156****3591 从6月1日起，新的二手房交易契税缴纳办法正式实施。与过去不同的是，房主申报契税不必缴纳一笔评估费，而且手续更简便，完税速度更快了。
统一建立交易纳税基准价
根据国务院《契税暂行条例》和省市有关部门的要求，区财政局农税征收中心从6月1日起实施新的二手房契税征收办法，建立统一的二手房交易契税基准价制度。
二手房交易契税基准价，是指契税征收部门在考虑房屋所处的居住环境、商业环境、交通条件等因素的基础上，按照商业、服务业和住宅等用途，分别确定某一时期的二手房交易**低价格。同时，还要根据该房屋的土地使用年限、建筑新旧程度、朝向、楼层等，设立相应的修正系数，与基准价配合使用，进行分块分段定价。
如果居民申报的二手房交易价低于这个“**低价”，将按“**低价”征收契税。如果申报价格高于这“**低价”，按实际成交价征收。
申报契税不需再交评估费
以前，二手房交易后，房主要凭成交合同、评估报告，向征收部门申报契税。因个人之间的二手房现金交易无据可查，为防止少报成交额，有关部门要求必须进行成交价评估，其千分之三点五的评估费由纳税人承担。
建立统一的二手房交易契税计税基准价体系后，契税征收有了主要依据。纳税人不必再委托评估公司评估，省下一笔数千元的评估费。以一套50万元的房屋为例，即可省下评估费1750元。不过，契税的税率仍按原规定征收。
“使用计税基准价体系，有利于防止国家税收的流失，也能做到更客观、更公正。”财政部门有关人士说，“过去评估纳税需要两三天甚至一周，现在当天就可办妥，办事效率也大大提高。” 2014-03-31 17:05:58 -
146****3560 二手房契税首套90平以下1%，90平到140平2%，140平以上3%
1.您如果之前买过房但是已经卖掉，名下无房房产交易中心是按首套来缴税的，如果之前买的房没贷过款，或者贷款记录，可以享受首套房的利率优惠。
2。外环以外面积小于140平方，房价在98万以内属于普通住宅，内外环间140平140万以内属于普通住宅，内环以内245万140平以下属于普通住宅！
3.准备买的是动迁房也是一样按照首套90平以下1%，90平到140平2%，140平以上3%，动迁房不管普通住房还是非普通住房个税都是1%除非满5年是家庭唯一住宅没有个税，动迁房没有营业税，这和购房者的契税是不一样的！ 2014-03-30 12:41:19
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契税是按建筑面积算，根据是否首次购房，按照房价首次购房的话1.5%，非首次3%~
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营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税： 如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税； 如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。 契税： 产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳； 产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳； 产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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问 二手房契税标准?答
总价的1%的标准
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回迁房1-3号楼收取卫生费，4号楼1元，5-7号楼电梯洋房1.5元，8-12号楼1.5yuan
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