有谁知道经济适用房可以买卖吗?有什么条件没有?

• 136****0988 经济适用房满五年就可以上市交易 2014-04-02 09:08:42
• 138****2697 你不知道经适房是给那些有钱有后门的人准备的吗，你要是有我前面说的那关系估计你可以申请。 2014-04-01 15:54:52
• 144****6983 分地区，一般的是卖给有本地户口，有经济适用房审批表的都可以。 2014-04-01 11:10:26
• 148****4203 满五年的可以买,不满五年的买不了 2014-04-01 11:07:11
• 142****2541 1、购买经济适用住房必须同时满足以下条件：
  （一）申请购买经济适用住房的家庭须具有云岩、南明、小河、花溪、乌当、白云区和市人民政府确定的行政区域内的城镇常住户口；
  （二）家庭收入符合市、县（市）人民政府公布的家庭收入标准；
  （三）无房或现人均住房面积符合市、县（市）人民政府公布的住房困难标准。 年龄在28周岁及以上的单身家庭符合前款规定的，可以申请购买或承租一套经济适用住房。
  （四）购买经济适用住房：1人户家庭人均年收入低于25560元；2人户家庭人均年收入低于15975元；3人户以上（含3人户）人均年收入低于12780元。凡已符合贵阳市经济适用住房申请资格的个人或家庭可前往经济适用房售楼处登记购买；如有疑问可咨询贵阳住房保障中心（万东桥房管局大楼11楼 电话：5811339）
  2、证明你单身的话,可以证明你和你父母名下再没有其他房产,你也没配偶,自然配偶名下也不会有房产了. 如果不开证明,你现在申请了,等房子下来才知道你结婚了,你对象名下房子180平,根本不符合申请条件. 所以要开证明. 要么单身,要么看结婚证. 单身就查你自己,结婚证就查双方. 更多的可以到当地政府咨询看看。。。 2014-03-31 13:43:13
• 137****7989 纯经济适用户要满五年才可以买卖，比商品房买卖多交10%的综合地价款，合同签订按正常签 2014-03-31 10:44:16
• 156****0398 经济适用房分两类:一类,普通经济适用房,需要满五年,上市审批之后才能按照正常的商品房流程交易!但是上市需要比其他的满五年的要多要交10%的综合地价款,一类,回迁经济适用房,不需要满五年,只需要补交一个3%土地出让金,就可以按照正常的商品房交易流程交易! 2014-03-31 09:15:57
• 156****0631 教您买卖经济适用房 2005年,近2万套经济适用房将度过“五年”之限,可以获得上市交易资格,但由于商品房价格的居高不下,以及繁琐的转按揭手续,再上市的经济适用房也许量不会太大。但房源毕竟会有所增加,所以本报请置业专家为有意购买或售出经济适用房的消费者详细解释经济适用房上市交易全过程以及注意事项。 什么房子能卖 据我爱我家置业专家介绍, 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 例如:同样一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,在未住满5年的情况下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。 出售提醒:以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 怎么购买 已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 2014-03-30 12:25:19