可以去房管局查啊
全部2个回答 >想了解一下如果开发商未取得预售证时能付定金吗
137****5647 | 2014-03-29 22:29:17
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151****5096 你既然是全款了，还退什么房啊。直接找个想要的人接手不就得了。省去一大堆的麻烦事。 2014-04-01 15:16:14
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157****1835 开发商只有取得预售许可证后，才能与客户签订正式的商品房买卖合同，只有这个时候才需要你去交**。所以你可以和开发商协商一下，如果不是这个房子卖的提别好的话，一般开发商还是会通融的。 2014-03-31 20:39:53
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144****4925 要看你怎么和开发商签订销售合同，双方怎么约定的，如约定了不退还定金，那就没有办法了， 2014-03-31 09:24:28
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137****0640 交付定金的时候预售证没有办下来，属于违规收取定金，可以退，只要你没有在预售证拿到以后签订定金就可以直接找开发商退，但是如果预售证下来后你又去补办了一个定金协议的话，法律是保护定金协议的。
而且前几天刚出的政策，开发商没有预售证的请况下是禁止一切预售、排号、等收取款项的促销活动。。。。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团---老四，敬请关注
他没有预售证的时候，定金是作废的，是不成立的，因为他房子还不可以卖呢，交钱了不可以升华到定金的责任基础上，所以他写的定金也好，订金也好，只要当时没有取得预售证，什么金都不合理。 都可以退 2014-03-30 22:49:47 -
151****0823 不能因为还没有取得预售销售许可证房子目前还不能上市销售如果是办理vip卡的话应该没有多大的问题就要看开发商那面怎么解释这个定金的定义 2014-03-30 17:41:28
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135****7791 你跟开发商签订的协议只是草签合同,随不是正式的商品房买卖合同,但是协议是有一定的法律效力的,根据你说的情况,我看你现在退房对你来说不占优势,因为现在的官司好多老百姓吃不起,因为周期太长,不过明文规定,开发商在未取得商品房预售许可证时,是不允许对外销售的,但你自己的过错就是,明知道开发商没有预售证,你偏偏还真买了。
这个官司不好打。你自己掂量,我个人认为退房的想法不是很理想。 2014-03-30 10:43:08 -
158****8927 您好，首先您要先去了解开发商实力。其次，您要了解开发商开发的工程是什么属性，纯商品房还是牵涉到别的。再次您要定位您买房是为了投资还是为了自己居住。
这三点清楚了您就可以决定是否下定金了。 2014-03-29 22:55:22
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房产证没出来不能卖.出来了随时可以卖，过了5年交易就不需要营业税，这些。
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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 你怕出现烂尾楼 ,**好选个大点的开发商！烂尾楼是老板都不在了你怎么维护个人的利益呢？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
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该开发企业未能依法取得商品房预售许可证，直接导致双方无法订立商品房买卖合同，依照相关法律规定，开发企业应双倍返还你所交纳的定金，并赔偿你所受的损失。
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据“商品出卖人未取得房屋预售许可证”这一点解除房屋预售合同，那么就应该尽快起诉，因为根据我国法律有关规定，如果在起诉前商品房出卖人拿到了房屋预售许可证的，此房屋预售合同仍然有效。 “防患于未然”一词在我们购买商品房，尤其是购买期房时应该牢记在心，在签订房屋预售合同之前应该要求开发商或房地产经营公司出具房屋预售许可证，从而避免不必要的麻烦。
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