每个地区的拆迁补偿标准都是不一样的，现在网络公开度高，你可以到网上搜索当地的拆迁补偿标准；没有房产证的房子尤其是面临拆迁的房子补办房产证应该很难。
全部4个回答 >没有房产证的房子，现在要拆建了怎么办
157****8141 | 2014-03-29 12:49:31
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131****6356 在上海，如有造房指标，即批复文件，则一样可以获得拆迁补偿，如什么都没有的话就算是违章建筑了，拆迁补偿会很少 2014-04-01 09:40:33
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148****0533 可以,只要你们集体可以办得到。如果是机子房就只有购房合同或者绿本 2014-03-31 17:34:42
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158****5984 你可以问律师，只要你的户口在该地区，派出所出证明，成为事实，另外你到拆迁有关部门问一下，他们会答复你的。 2014-03-31 10:50:49
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155****8089 是你自己拆了建,还是咋样呢,要是自己建的办不了证. 2014-03-30 16:47:44
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147****2414 拆为了拆迁方便很多地方 都冻结了 停止办理房产证。 何况你本来就没产权 什么时候也办不了。 除非整体房改 你才有机会办！ 2014-03-29 22:34:43
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136****8409 一般情况下拆迁办会过来测量实际的尺寸的，按照测量后的面积来赔偿。 2014-03-29 12:59:55
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从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
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怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，**好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）**好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。也就只能这样了。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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房产证代表是房屋的合法所有权证，有房产证才可以对所购买的房屋进行使用收益和处分。有一些房屋的房产证，因为种种原因而导致没有来得及办理，需要和开发商进行沟通以及督促尽早进行统一办理。如果对于没有房产证的房屋想要进行买卖，在五证齐全的情况之下，可以考虑先与卖方签订协议，等到房产证办理成功之后再完成尾款的交易。还有一部分房屋因为是小产权，不在国家允许买卖的范围之内，所以不会保护此类房屋的交易，尽量不要因为低价等原因购买没有房产证的房屋，因为没有产权证之后，不仅不能够办理房屋抵押贷款，而且因为不能够办理过户，所以一旦房屋面临拆迁等情况发生，容易造成经济损失，并且没有过户的话，房屋产权还是归属于原业主所有，容易出现连带责任。
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