购买经济适用房相关问题

• 144****5267 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
  (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
  (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
  (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
  (四)市、县人民政府规定的其他条件。
  按20条第2款规定，不能再申请经济适用房. 2014-03-31 16:31:11
• 135****4973 购买经济适用房包括购买其他住房，只有符合下列情况才能享受减免：
  1、拆迁家庭购房，减免拆迁补偿部分同等契税；
  2、一年之内卖小买大，可以减免售房所得部分契税；
  3、当地政府另有规定的 2014-03-31 10:34:21
• 136****5474 根据规定,申请经济适用房是以家庭为单位(参看第五条关于家庭成员的规定)的,根据你说的你母亲,你姥姥收入还可以的话(参看第四条),你家(即便你结婚了)不能申请经济适用房.根据太原市经济适用住房申请、审核、公示办法规定:第四条,依据《太原市经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
  （一）具有本市市区城镇居民户口；
  （二）家庭年收入低于市统计部门每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80％；
  （三）无房和现人均住房建筑面积低于市统计部门每年向社会公布的上年度城镇居民人均住房建筑面积的60％。凡符合上述条件的市政府引进人才、残疾人、烈军属、城市重点工程拆迁居民、符合当地安置条件的军队人员、承租市直管公有住房或廉租住房的住户腾退租住房的，可优先购买经济适用住房。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。第五条本办法所称家庭成员是指同一户籍、共同居住且具有法定赡养、扶养或抚养关系的人员，包括申请人及其配偶、子女、父母等。我说的不能申请是由于不满足第四条第
  (二)条规定,如果这条没问题,你家是可以优先购买经济适用房的答案补充至于拆迁安置,就要看拆迁补偿方案的,一般跟分户和建筑面积有很大关系,你家这个情况,分到3套房的可能性不大谢谢你对我的信任。一个一个的回答：
  1.因为是一个户，并没有分户，所以你们不能分到3套住房。
  2.个人不可以申请经济适用房，经济适用房的申请对象是本地常住户口的家庭户（夫妻）。
  3.就算你结婚了，也不可以以个人名义申请，只能以你自己家庭的名义申请，即你们夫妻2人的名义。答案补充以你夫妻名义购买经济适用房不会占用你妈妈和姥姥的名额。如果你已经结婚，可以申请，一般申请在通过后还要进行抽签，不是一定可以申请得到，只要能申请得到，那么房子就在你目前户口所在的区。答案补充等你结婚以后，可以申请。 2014-03-30 17:49:40
• 136****4219 没有优惠的。只能搞好开发商内部关系，给你一个**低的价格就是了。 2014-03-30 12:46:31
• 141****7175 自部分经济适用房符合住满5年期限上市交易条件以来，再上市交易的经济适用房房源量增长幅度较明显，涨幅56.3％；客户需求量增长幅度较大，涨幅近1.3倍；成交量小幅上扬，增长15.7％，二手经济适用房买卖市场逐渐摆脱了冷淡局面。不过，一些业主和消费者对经济适用房再上市交易的政策并不十分清楚，我们请房产专家就经济适用房如何再上市进行买卖的问题进行了解析。
  如何出售已购经济适用房
  目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  已经住满5年的经济适用房
  相关规定：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
  解析：一套面积为95平方米、原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需补交34200元的综合地价款。
  出售提醒：业主按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  尚未住满5年的经济适用房
  相关规定：对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
  解析：例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。
  出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
  以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
  关于出售经济适用房涉及到的营业税问题，待相关细则出台后方有定论。
  如何购买二手经济适用房已经住满5年的经济适用房
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米、现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为342000元，除购房款外，购房人还需缴纳5130元的契税以及171元的印花税。所购房屋将按商品房产权管理。
  尚未住满5年的经济适用房
  购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。所购房屋仍按经济适用房产权管理。
  另外，符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。例如：某购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买**高280000元的经济适用房。若其想购买一套尚未住满5年、总价为318000元的已购经济适用房，因其购房总价超过了所审核的280000元的购房标准，则超出部分需补交10％的综合地价款、即补交（318000－280000）×10％＝3800元的综合地价款后才可购买此套房屋，并且此房仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。
  购买经济适用住房的税费如下：
  1、在交易过程中：
  ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
  ②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花税：买方房价款的0.5‰。
  ④公共维修基金：购房款的2%。
  2、在申办产权证过程中：
  ①登记费：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有权工本费：每证收费4元。
  ③印花税：每件5元。
  经济适用房的物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清淘、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理等，小区绿化率在30％以下（含30％）的收费标准为每月每建筑平方米0．50元；绿化率在30％以上的为每月每建筑平方米0．52元；水泵运行维护费每泵组每年18684元；电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流双速电梯，继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯，继电器控制的56052元，交流调速电梯微机／PC控制的62725元；以上费用，产权人按建筑面积合理分摊。车辆存车费，大型车210元／辆月，小型车150元／辆月；根据京价（房）〖1997〗196号文件，非机动车的存车费为：自行车3元／辆月、山地车4元／辆月、三轮车5元／辆月、二轮摩托车7元／辆月、三轮摩托10元／辆月；包括水、电、燃气等在内的各种费用统收服务费为1元／户月；生活垃圾清运费为每户每年30元；装修垃圾外运费为21元／自然间。
  
  2014-03-29 11:23:37
• 144****6461 如果你有编制的话，应该是没有问题的，不过如果你说你不是公务员怎么会在政府部门工作？莫非是借用．那如果你是在事业单位的编制被政府部门借用的话，应该是可以购买经济适用房的．
  朋友，买房和是否结婚是没有关系的．
  公务员住房补贴面积标准为: 科级以下，60平方米; 正、副科级，70平方米; 副处级，80平方米; 正处级，90平方米; 副局级，105平方米; 正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为: 技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米; 技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人，70平方米; 技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准 2014-03-29 10:50:25
• 157****2839 算共同财产，如果担心未来财产分配问题，可以与女方进行财产公证。 如果没有进行财产公证视为共同财产无论是否转为普通商品房都是共同财产，如果有公证按公证结果走。 2014-03-28 21:46:19