明年的房价还会涨价吗？

• 155****4749 房价经过一整年的宏观调控仍然未见下跌趋势，这并不能归罪于中央政府的调控不当，这是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，2007年房价稳涨无疑。
  人民币**拉动房价
  
  理论上讲，一个国家的币值上升直接导致以该币值计量的资产价格的上升，房地产作为不动产则无疑是受影响**大的。因为人民币**意味着国内经济整体向好，人民币的**将大大提高外资和内资对房地产的需求，这些资金在流入房地产市场后，以资产形式保有便可享受人民币**所带来的资产**的收益。如果人民币在未来几年里，**10%-30%的话，中国的房地产价格应该重新进行评估。人民币的**尤其对中高档房的影响非常积极，而2007年则是人民币**受影响较大的一年，中高档房产的价格上涨也会从侧面拉动整体房价的上涨。
  
  地产寡头进程抬高房价
  
  不能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业已经开始了洗牌的进程。众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，2007年是加快房地产行业垄断进程的一年，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至有可能出现开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。
  
  银行信贷宽松推动房价
  
  目前商业银行在某些细分市场上已出现了差异化竞争的趋势，除大银行外，银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下必然刺激金融机构对于信贷业务的扩张。尽管宏观调控政策一直在打压房地产行业的投资，并且房地产投资增长幅度也得到了一定的抑制，但房地产市场中的一些问题尚未得到根本解决。2007年银行间竞争会逐渐加剧，信贷环境宽松给投资反弹创造了条件，也给房价的继续上涨提供了基础。
  
  当然，以上三个因素对房价上涨的刺激有限。因为从宏观调控的大环境来看，房产业要重现当年房价疯长的局面已经不可能。可以说虽然一段时间以来的宏观调控没有直接抑制房价，但是对打击炒房行为是功效显著的。所以当需求取代投资成为房地产市场的消费主流时，房产业的价格将逐步趋与理性，所以明年房价上涨的幅度不会太大，相信会在广大购房者能够接受的范围之内。 2014-03-31 17:51:33
• 148****2554 关于现在的二手房房价
  
  首先，2008年已经探底了，2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是**低价。
  实际上，房价是由成本决定的，而**大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业）。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会**难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要**大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。
  
  很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而人口越要越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。
  
  土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。
  
  说实在话，老百姓总是想等着房价跌到**低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要**低谷，但知道什么叫**低谷么，**低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下政府出手救市是必然的，而且政府对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民，但实际情况大家都看到了，政府救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，而不是老百姓，因为政府是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！
  
  不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了 2014-03-31 09:48:57
• 139****9695 房价的涨跌预测是个很有挑战的行为。基本要市场和行政两个方面综合考虑,从市场角度,目前的楼房供应还是远远小于需求量的,供小于求,房价必定要涨,而且青岛还是一个美丽的沿海城市不断吸引大量的外地人进入,因此房价上涨是符合规律的是必然的。
  但在中国,有中国特色的行政干预,给房价带来很大的变数,这次的国家调控是严峻的,因此这段时间以来房价发生了实质的回落,未来到底房价如何取决于地方**的承受能力及开发商和刚需客户的承受力。
  从芜湖到上海,都体现出地方**微调市场的态度,假如不是被国家叫停,房价回升和房源大量去化是很自然的事情。
  我的预测是今年房价未必会涨或跌,但明年必涨! 2014-03-30 09:37:36
• 152****9748 长远房价的趋势肯定是涨,会涨到多少谁也说不准。现在出的政策都是调控经济通货膨胀的，对房价没有造成太多影响，油价的上调势必带动新一轮的物价上涨；水，电，面粉，食用油等排队向发改委申请上调价格，五六月将尘埃落定，长远来说，物价都在上涨，房价没有理由下跌；
  而且多城市对房价的调控目标已经明朗（允许房价增长跟人均可支配增长幅度一样），以后的房价走势就不用说了。
  房子成为你的了什么时候想买都可以卖，由于限购令的关系你所交的税就会多了。 2014-03-29 14:28:20
• 132****4395 明年上半年,市场应该稳定,下半年应该还会上涨! 2014-03-29 10:21:55
• 147****1056 短期内房价肯定不会有秩落的现象，但是政府现在正在对全国经济进行宏观调控！如果房价涨得太高的话，政府为了避免地产泡沫的产生肯定会对房价进行一定的调控！ 2014-03-29 09:56:43
• 156****9766 就目前来看要涨的可能性不大但要跌的可能性也很小!!是到出手的时候了 2014-03-29 09:46:18
• 153****0978 房价肯定会涨的 你把中国这些年的房价趋势图拿出来看看就知道了 虽说有些地方有些下降 但是总的来说 还是涨的 2014-03-29 09:15:40
• 141****0405 对房地产行业而言，今年夏天是十分舒心的日子，据国家计委、国家统计局近日对全国35个大中城市房地产市场调查显示，随着我国住房货币化进程的加快，城市居民购房热情持续高涨，今年二季度以来，个人购房比例进一步增加，商品房销售价格与上年同季相比上涨2．4％。
  
  房价牵动着上上下下，因此，这种上涨的形势，令业内外人士都十分关注。一些业内人士更是为之推波助澜，有人甚至预言，这种上涨行情将会持续下去，以至于到明年，可能使房价上涨10％左右。据他们分析，引领这波上涨行情的因素很多，譬如入世、奥运等等。那么，房价真会如部分人所言，会大幅上扬吗？ 2014-03-28 18:32:18