先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部3个回答 >二手房可以贷款吗
153****0878 | 2014-03-28 11:20:28
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157****8688 可以按揭啊 但是有的业主会要求一次性啊 2014-03-31 09:52:52
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151****0199 可以。具体要求上面的朋友也说的比较清楚了，我主要跟你说一下需要注意的地方：
一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。
二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万 500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。 2014-03-30 14:53:39 -
137****8428 当然可以！ 2014-03-30 10:58:27
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145****8027 只有你条件够 都可以按揭的 2014-03-29 19:02:26
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144****3271 您好！可以带款，得根据房龄，和贷款人的年龄，首套基准6.55%，部分银行下浮15%，二套上浮10%利率7.205% 2014-03-29 10:08:59
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145****3043 **高 为评估价格的70% 准备好足够的现金 2手房 税比1手 要多几个 2014-03-29 09:16:38
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158****4450 您好是可以提前还款的但是要支付一定的违约金的 2014-03-28 14:33:36
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153****6082 可以贷款，2500-3000一平建筑面积， 2014-03-28 14:18:46
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139****3049 可以提前还款，你如果还款一年以上，基本上没有什么违约金的，不过每个银行政策都不一样。你可以先去问一下。确定一下需不需要违约金 2014-03-28 11:45:37
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一、公积金贷款可购买二手房。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 (3)所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。二、购买二手房申请公积金贷款的条件有：申请人在申请贷款前，必须连续足额缴存公积金六个月以上，没有未还清的公积金贷款。2.购买房屋的房龄在30年以内的二手房,才可申请二手房贷款。3.拒有两套及以上住房或已办理过两次公积金贷款的家庭，无法在申请公积金贷款。4.个人信用良好，有稳定的收入，有偿还贷款的能力。
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二手房也是可以贷款的，要不然只有很少一部分人能买得起二手房了。关于二手房可以贷多少的问题，如果是首套房可贷70%；如果二套房可贷40%-50%
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问 二手房可以贷款吗答
二手房也是可以进行贷款的，二手房贷款和新房比较大的区别就是在于银行会对二手房进行相关的评估，而且贷款的额度和评估额有着直接的关系，评估额越高，贷款的额度也就越高，大多数情况之下二手房的贷款额在评估额的70%左右。二手房贷款的年限影响的因素有很多比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等。对于二手房来说，如果房龄时间偏大，特别是针对于已经超过20年或者是25年的二手房，可能就无法审批贷款，所以在购买二手房时，尽可能的避免购买一些房龄太大的住房土地使用期限过短，会影响房贷的年限。想要进行二手房的抵押贷款，需要先向银行提出申请，银行会对个人的材料以及抵押物进行严格的审核，审核同意之后才会签订新的贷款协议，并且出具贷款的承诺函。
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问 二手房可以贷款吗答
可以贷款买二手房。贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式，并不是所有的二手房都可以贷款，这也和二手房的年限有关，房子太旧的银行不会贷款。提交所需材料后，银行会安排专业的房地产评估机构对房屋进行市场价格评估，以便计算贷款金额。如果审核不符合要求，就没有办法进行贷款操作。申请贷款前，应向银行询问买卖双方都需要哪些文件和文件，必须提前准备。一是购房抵押申请表，购房意向书等材料，然后买家自己准备加盖公章的收入证明，可以联系的人，电话，地址等，以便银行核实，身份证，户口本，婚姻状况的证明等也应提交给银行。卖方还需提供身份证，户口本，共有人同意出售等文件，以及房产权属证明等文件。
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