找物业 啊 ！
全部6个回答 >房屋漏水维修，相邻业主不配合怎么办？
143****5262 | 2014-03-27 22:07:09
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132****3356 你可以去跟物业管理公司说,让他们去协调,如果真的协调不了,可以去告他 2014-03-30 22:02:05
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154****3464 有合同，业主钱都收了，不配合就维权 2014-03-30 10:40:39
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137****8776 找物业管理公司的人去跟楼上的业主说。 2014-03-29 11:47:41
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154****5847 连哄带吓，送点水果什么的去拉拉关系，要么就说如果您家漏水了您家管子堵了，，吓他 2014-03-29 10:43:20
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157****4964 对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。
根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。 2014-03-29 09:06:53 -
148****9638 按协议来，不行就进行维权， 2014-03-28 09:47:23
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146****9006 邻居嘛，**好是妥善处理比较好，低头不见抬头见，再说处理不好以后倒霉的还是你。没有商量不成的事，找对方法。漏水给人家湿透了，好说好算那是他态度好你仗义；要是态度不好，先要赔偿或者修复，谁住在里面找谁，他要是说找房东，那么你可以要房东的出租合同看看，这些责任约定由谁负责？这样你就有目标了。
要是他们真的都不管，那你可以起诉，先礼后兵嘛。 2014-03-27 22:18:33
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你好:直接去起诉就可以了,法院会有个公平的判决的。
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一、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。二、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
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找开发商 或者物业 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
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这里存在两种法律关系，一种是你和楼上邻居的相邻关系，由《民法通则》或《物权法》等法律调整；还有一种是你跟开发商或物业公司之间的合同关系，通过《合同法》或商品房买卖适用意见等法律及司法解释进行调整。因此，本案关键是要确定漏水原因。若该原因由楼上的装修、使用行为引起，属于物权法相邻关系当中的财产损害赔偿纠纷；若系由楼宇质量问题引起的，开发商涉嫌违约，则属于房屋买卖合同纠纷。漏水原因难以确定，各执一词时，建议委托相关机构，以鉴定方式予以定断。
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