关于经济适用房（期房）的转让？

目前，在售的已购经济适用房一般分为两种情况处理：一种是卖方持有时间已满5年的;另一种则是卖方持有时间未达到5年的。“持有5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任意一个来确定经济适用房的持有时间。 (1)卖方持有时间未满5年的情况： 1、上市价格与交易条件 购买此类经济适用房，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，其次购房人还需办理经济适用房购买资格审查手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准，以外部分则需补交10%的综合地价款，而且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 2、转让该类二手经济适用房的税费： 卖房：印花税，为成交总价0.05% 买方：买方办理经济适用房购买资格审查手续，经相关部门核定职业、职位等购买标准后，会给出一个购房总价。 第一种情况，政府对买方审核的购房总价低于实际购买二手经济适用房成交总价，买方需支付的税费有： 契税，为成交总价的1.5%;印花税，为成交总价的0.05% 综合地价款，为政府审批的购房总价与实际购买二手经济适用房成交总价的差价部分的10% 第二种情况，政府对买方审批的购房总价高于实际购买二手经济房成交总价，买方需支付的税费有： 印花税，为成交总价的0.05%;契税，为成交总价的1.5% (2)卖方持有时间满5年的情况 1.上市价格与交易条件购买此类经济适用房的买方不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。转让后的经济适用房的房屋产权性质变为商品房。 2.转让该类二手经济适用房的税费 卖方：印花税，为成交总价的0.05%。综合地价款，为成交总价的10%。 买方：印花税，为成交总价的0.05%。契税，为成交总价的1.5%

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你好，我想咨询经济适用房在未满5年，签订的转让协议是否有效？谢谢！

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8000元/面积60㎡就是48万，20000元/面积60㎡就是120万首先，如果你想你们两家都住60平面视乎有点难，你们的钱不够第一，建议经济适用房一起住，申请大点的，这样同样改善居住，而且，你们双方都不用背债。第二，双方都让一点，确保没有那经适房的一方有房，当然这就考虑到一个度，总不能人家给你机会，你还让人家流浪吧。至于是多少，说实话，要看你们各自的能力，我觉得80到90万，毕竟房子卖了120万里本来就有人家的60万对不对。

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榆阳区十二五住房保障对象轮候年度计划公示根据《陕西省人民政府办公厅关于开展中低收入家庭住房状况调查的通知》，榆阳区通过调查，初步确定十二五期间保障对象49305户，按照廉租住房保障当地城镇低收入住房困难家庭；公共租赁住房保障城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者；经济适用住房保障当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接；限价商品住房保障当地城镇中等收入以下住房困难家庭的原则，对保障对象的轮候年度、保障方式进行了初步安排(由于我区住房保障对象量大、面广，虽然摸底调查时进行了认真细致的审查，但仍可能会有小部分申报对象信息与实际情况不符，如被举报查实或被有关部门查实存在弄虚作假的，将取消保障资格；如果确实符合当年公布的保障条件，即使在本方案中未被确定为当年的保障对象，也将在当年保障；如不符合当年保障条件，即使在本方案中被初步确定为轮候对象，也将视情况推后到应该保障的年份。本方案中所确定的年度保障房轮候数量，有可能根据实有房源数量进行调整,并结合当年报名登记资格审核，对轮候对象收入、房产、工作地等的变动情况进行进一步审核)，现公示如下，接受社会各界监督。监督电话：0912—3230513廉租房保障计划2012年杨俊霞、陈培利、崔丽、胡玉、张文权、高仲强、王红艳、贺美云、刘飞、余峰、马占江、刘永胜、高美丽、刘艳、申福利、张翠芳、白雪兰、申竹莲、刘复宁、陈伟强、白路路、常永平、刘秋平、徐园园、张治腾、冯文枝、尚林秀、刘丽霞、高占芳、谢碧玉、郭海彦、李兰芳、刘怀琴、闫震平、孙艳、乔亚鹏、文亚雄、牛福利、李连平、秦文华、井伟、赵海林、赵宏宏、李建平、李光荣、高自生、许艳霞、贺军、付改梅、杨利平、贺倩、李习珍、贺加军、王根九、武利英、陶铸、陶利、白双牛、罗美玲、陈园、张冬莲、王雪荣、蒋虎平、白东生、高秀丽、吴永红、王建雄、钟艳利、刘月利、段玉虎、许礼军、段怀林、杭秀兰、高小云、李娟、赵义葆、窦荣、马秀珍、黄慧艳、贺芳玲、柳欢、姚小平、高生秀、魏佳、田凌、康福高、王丽、苏荣、王建强、马涛、张保庆、冯莉、张珊珊、冯腾达、贾玉莲、李继如、任燕梅、马艳林、沈松苓、郭凤楼、陈燕霞、马平、董建军、钟海升、艾雨青、艾春利、王利军、张艳峰、郭拖、常文明、张晔、韩建红、高久峰、冯梅、郭丁梅、吴海山、李建军、乔小红、李宏、党润玲、郭雄、张皓、张月英、雷义、刘向阳、杨强、万芳生、冯志平、任爱芳、常瑞、高亚楠、高雅琼、周恩东、艾丽、陈晨、陈鹏、朱翠、周彩铃、李艳、苗浩焱、杨宪金、姬彩云、李朝霞、贺玉林、高晓丽、高贵霞、刘雪梅、杜丕祥、吕晓艳、贺芳莲、曹鸿鸣、曹红宇、艾琦、王建庭、申旭东、樊耀华、李雄伟、马小芳、张美林、曹丕海、贺小军、王艳娟、张婷婷、李永鑫、李兰芳、孙志坚、任宏飞、高文平、乔如林、郝爱芳、刘晓玲、孟虎城、申红梅、王桂琴、朱聿岐、李永旺、张美玲、高迎、高云霞、康徐琴、马乃招、何秀英、何淑英、刘生爱、郭荣英、姬孝会、申辉、李红梅、郝菊芳、梁静平、张亚梅、张玉兰、冯桂云、李换小、刘三凤、刘孟天、苏胜利、白随意、贺美华、柳春梅、蔡巧娥、李亚平、王珍美、赵维才、梁红艳、冯志强、王玉英、李翠兰、胡阳阳、张建峰、张平、高榆霞、左艳妮、胡生建、马瑞江、胡春花、王慧治、张爱英、彭艳、罗红艳、郭缠红、蒋秀英、米翠娥、薛川昱、韩小娥、王小叶、盛财娃、薛光斌、王春梅、张进平、吕峰、朱宏英、张春梅、师保秀、王慧、曹琳、张忠明、郭小梅、石忠梅、张红燕、慕清华、李小花、白治、马维斌、陈素芳、李艳玲、马腾、乔君、陆志华、安树花、宋红艳、白丙成、马静、张梅、贺太平、吕立松、马万家、高建国、郭改飞、薛启华、朱燕萍、刘双梅、李海燕、李建军、李福祥、赵园园、康冬梅、万海清、拓其林、韦丽、王周雄、郭彪、杨玉兰、霍明英、方巧玲、史国英、贾兰芳、杨富平、尤清芳、聂雄飞、刘艳丽、闫瑾莉、柴媛媛、牛建军、白晓霞、郭彩莲、闫步连、黄培金、马小平、田树怀、马艳芳、马丽侠、张富兰、白会生、李彦秋、崔凤莲、闫小梅、马静、王艳霞、段小丽、柴广林、白利清、魏丰丰、李凤清、任曾强、张兰玉、闫俊、张平、崔润梅、何淑梅、张婷婷、张磊、杜芳琴、王彩莲、王彩霞、马富兰、史小琳、郝晓娜、张蓉、李亚莉、柴惠、刘志风、刘建伟、康虎平、高丽霞、边志茹、杜丽珍、王巧霞、白喜云、张春梅、蒋海富、刘月霞、刘丽霞、王彦梅、罗晓鹏、李彩霞、王爱珍、朱东平、张娟、刘子奇、高云才、薛刚、田秋霞、姜志良、景秀珍、攀振翠、朱利娜、卜润明、温春娥、孙世兰、康亚娥、叶彩芬、吴彦祥、何海光、张玉峰、戴靖惠、张斌、叶冬艳、高云霄、王建国、高爱英、高喜军、牛智林、乔娜、张红梅、张美丽、王建平、张军、王惠、杨艳平、李小霞、冯涛、艾克春、姜海燕、马继芳、张林娃、张崇祥、李军、李亚虎、李萍华、刘进招、乔存海、景彩霞、张卫英、黄文英、王建亚、白维、张爱平、张慧娥、王鸿峰、马俊、张磊、常晓梅、张志芳、张奋珍、罗狮飞、孙志强、李小平、杨文斌、郝占云、高鹏、贾慧艳、解志旺、张艳琴、刘玉霞、房秀兰、韩丽、张玉华、马世东、张树新、宋东梅、王光雄、孙慧珍、韩应兰、何爱英、黄丽娥、苏旭东、尚凤琴、宋阳阳、刘小伟、崔春霞、刘鸿梅、申改霞、李美丽、王燕、姜永红、梁爱芳、冯桂宁、井芸花、高贵莲、侯改林、李粉青、杜姣娥、马秀英、朱宏梅、杜修埃、白建宏、周玉萍、王浩、韩小娥、吕德富、冯生祥、祁淑英、安换、杜培峰、李彩娥、柳萍、刘好永、申霞、薛利娜、罗双虎、马晓丽、郝文炳、林巧霞、闫红伟、陈建召、折宝林、闫彦红、陈文静、刘天雄、高秀琴、刘新艳、曹丹丹、贺喜存、孙冬梅、尉红霞、马彩飞、田苗、韩翠兰、贺榆娥、黄亚红、张怀磊、李静、董爱国、张建飞、思仲琴、李万红、封瑞琴、刘树有、郝改琴、孙晓军、方瑜、李媛、叶生军、王鸿溢、常锦芳、候利娟、曹钦忠、李晓云、郝永光、胡登峰、李锦林、惠志强、谢改芹、张文英、高彩玲、刘明霞、崔鸿彬、许冬梅、史慧君、慕菊兰、王璟琪、郭涛、高磊磊、潘生厚、张春娥、常桂莲、艾承革、王智帆、王安文、王艳霞、李志斌、薛虎平、白汝成、杜江、高建斌、杨虹、徐治强、高俊美、高建仁、杨治华、李林升、吴琼芳、薛建飞、李玉珍、朱淑慧、崔桂香、王利平、徐天恩、赵巧艳、周晓玲、冯香莲、刘加旺、石振祥、刘金培、袁秀英、秦云华、张荣才、卢小兵、鱼晓静、常爱霞、王珂、高进、尤兰芳、万菊梅、李青、朱芝兰、吴东州、景文霞、杜艳玲、王世雄、罗云芳、张月娥、马小花、曹志宏、苗国平、王利艳、王生云、钟开瑞、张玉峰、黄丽梅、李海东、马雪梅、姜志利、张亚军、高雄飞、杨子义、刘清华、郝春兰、张林芳、高换霞、常艳萍、李菊芳、关顺庆、杨根喜、贺新榆、贺榆飞、崔增国、张秋玲、王宏伟、李清霞、杨世忠、王小燕、李买强、薛海燕、朱聿军、任明、何岩、薛贵联、张清芳、徐瑾雪、崔又凡、张世洲、李春喜、张艳芳、雒艳林、蒋轩、张永峰、尤翠英、呼士荣、窦艳霞、乔林、万爱英、窦随全、高强、李树清、高文世、郭付华、王金全、马随义、高林、霍向洲、张峰、马淑菊、余爱兰、刘建兰、池月英、张彩文、马红红、许靑华、刘秀梅、张爱芳、薛秀英、陈彩霞、孙焕林、张希义、张焕英、杨国强、李宝莲、折根保、吴治和、朱波、庞清芳、陈子祝、李冬玲、罗连光、高璐、郝彩莲、尤林芳、郝建国、高爱梅、吴茂琴、黄连生、张海云、朱喜林、周彦莉、李秀霞、马财毛、李海东、王小玲、王胜、杨平、侯新明、李春花、曹树花、李秀芳、曹彩兰、何润平、闫志斌、余阳、米美丽、刘换玲、何志江、张峰、雷东玲、张晶晶、王荣、高玉华、朱磊、李腾、李成莲、乔静玲、尚德德、雷红娥、张向莲、宋候风、常建珍、刘孝莲、刘玉莲、马国潘、崔永贵、许林森、曹喜林、刘艳飞、高爱萍、郝建、霍光渊、马云芳、赵峰、叶艳利、韩秀丽、成红梅、艾英英、杨玉珊、崔继伟、陈登信、高海林、潘生宏、张小飞、冯红丰、高连迎、冉宏雄、任亚萍、高玉兰、王艳、马永前、李梅、李英、吕菊芳、高晓艳、张亚芳、樊玉梅、陈建红、吕亚利、冯光清、惠小荣、杜兰芳、杨继有、常培连、薛怀庆、常银飞、武保中、孙宏光、杨娜、李占文、常林冲、申保连、白玉发、陈生强、武月兰、申祖林、贺玉霞、高学、申芳莲、陈再锋、林彩凤、杨向珍、申艳梅、常体信、朱小军、孙学如、高亚利、刘统义、杨向付、朱来栓、申祖国、柴贺利、王春丽、郝乃云、吕正朋、燕林怀、王芳、李粉连、刘换霞、陈银燕、崔建军、谢瑞平、崔爱琴、黄利、陈占魁、贺娇娇、程连生、姜丽、刘秀英、张云、常岩平、霍玉珍、杜艳霞、常红、常安、高怀生、尹米仓、钟文、雷利、许永红、朱利平、张国强、李仲社、朱广利、王世斌、李万才、李婕、梅进华、张杰、任改兰、马伟、宋丽媛、高雄、林虎林、杜利珍、韩秀莲、贺子珍、郑长英、曹治军、刘伟、符芸芸、李建伟、韩虎杰、郝海清、王飞、何振杰、王祥瑞、贺崇森、朱小梅、刘志雄、刘津、高武功、杜魁、李科、杜峰、高江、蒋对虎、窦奋肆、高子飞、马宝川、高登林、贺艳、卜凤忠、李秀成、康延平、吕要林、丁润兰、陈爱珍、王晓娟、王永前、刘瑞、李兴明、张玉萍、王改英、高艳华、高亚龙、赵东娃、高海军、李娜、白买才、张学宁、张月芳、白志兰、常好禄、白志兰、张榆波、余瑞、余树山、王拖青公租房保障计划2012年董雅楠、刘倩、白治民、赵宪存、井红英、王蕊、徐闽、王开红、胡新武、黄扬清、王秀云、梁志金、姚小欢、郑彩娥、曹奇、刘飞、刘兴华、马雷强、罗翔、吴雪娇、徐飞雄、张玉霞、柳玲霞、李芹、李彩艳、景双双、鲍长明、李庆春、郭飞霞、思晓妮、蒲娜、高泽、马晓飞、赵涛、鱼欢、陈洪香、薛肖平、高尚飞、思美丽、高晓岩、高文梅、崔浩、艾娜、韩刚、贺江辉、魏伟、刘瑞娥、郝少华、赵金贵、李莉、郭广荣、郭吾荣、薛丽、李涛、郑春宇、张生堂、申连雄、何志荣、陈凤霞、白霓、黄岩、施晓阳、张海建、余林、白继飞、周磊、张涛、苏正雄、黄伟、侯彪、郑双双、张娇娇、许波、徐苗、冯阳、赵成卓、高艳平、秦宁宁、徐娟、任能利、边喜宏、刘皓、李靖、刘美玲、王春雷、雷艳亮、安虎、白海波、吴东平、刘勇、马卫帅、蒲婷、杜崇鹏、白波、郝瑜、苏一芯、李昝、白泽、杨阳、王佳、石勇、韩登虎、冯驯凯、王珏、杨伟艺、艾航、吕翔、刘苗苗、韩娇娇、艾昭、郭柏良、冯强、边妮妮、尚关键、米彦旭、刘青、高军、赵亚梅、刘艳红、高玲霞、秦绪钰、苏妮、尉继尹、耿成军、李国卫、张玉强、田林涛、刘红姗、秦振妮、王云飞、刘倩、乔志睿、王彥鹏、刘倩、薛娜、刘守军、黄强、贺炳勋、冯璇、刘艳霞、高生录、刘东瑜、张译元、王欢欢、康焰峰、张璐、李媛媛、边步财、姜东霞、李海浪、杨婷、杨永恒、侯志飞、李海军、杨帆、张宏忠、张海军、张成义、李娇、白佳、余生伟、姚美、郝振林、黄生成、周兴山、常海莺、路婷、王海飞、李凡、姚斌、王涛、高强、李洁、马宁、赵波、李成忠、冯波、袁建斌、张敏、康雪婷、高菊芬、席艳、胡肖林、胡院林、贺建强、乔娥、王丽、张保堂、杜治军、宋涛、张雄飞、杜磊、曹艳、张生祥、杜娟、黄艳平、王鹏、张伟、安红润、郭浩、张子云、薛锦龙、李冉云、米海胜、白海波、李勇杰、崔帅英、冯少雄、王雪元、杨龙、康峤、康浩浩、吴晓璇、高凯、马桃桃、张伟东、朱峰、崔庭庭、高章章、胡文涛、李汉飞、张鑫、刘国、魏卫峰、何文涛、贾龙、王宁、李祺、马小峰、李建东、朱序华、段永伟、宋振德、韩秀毅、冯舒云、朱涛、崔疆兵、刘慧娜、乔文山、康伟、孙翠、任瑞栋、高美锦、李图、张斌斌、贾少康、慕荣、李生斌、刘大轮、罗海荣、甄朋荣、刘琨、高侠、李艳琴、李嫦娥、郭林霞、何少旭、乔娜、马莉、张楠、慕鲜萍、党亚龙、李朵、乔晓煜、高芳芳、柳艳艳、刘俊娥、赵晶晶、卢娟、叶建、康夕雅、王波、刘狄、张志强、钞子川、艾楗真、张毛、郝永鹏、叶斌、张雄瑞、思关鹏、王恬、刘康康、刘海龙、赵洁、蔡建春、刘文艳、刘伟涛、霍旭晨、王婵、刘科、汪娜梅、薛磊、马丹、付守伟、李军强、马磐、刘志飞、白仲有、高军孝、张恒恒、高学飞、张小涛、高雅、付艳芬、贾旭斌、吴瑞、高飞军、贾利芳、张超、刘梅霞、张婧、贺明德、高波、闫海龙、史俊霞、何亦男、高春燕、高霞、孙小乔、郭敏、王小康、刘飞琴、乔楠、

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首先得看你买的经济适用房是否能上市交易，如果可以的话，你就得承担相应的违约责任，如果没有到交易时间的话，那么合同是不受法律保护的

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