听说卖房要检查产权清晰，价格要合理，还得注意买家的信誉，别被坑了。
全部5个回答 >买卖房子时超过人均面积要交钱吗？
141****1476 | 2014-03-27 18:07:25
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132****9504 卖房是不需要考虑人均面积的,如果你买房子的时候家庭人均超过60平的要征收房产税,这个时候产证上的所有产权人的家庭在上海的房子都会被计算在内的。
如果现有的房子已经超过人均60平,那么只征收新购的这套房子的房产税,如果现有的不足60平,那么征收超过人均60平的面积的房产税。 2014-03-30 11:54:59 -
144****8786 新天地河滨花园一期已经售罄,二期开盘时间未定,将推出的是90-120平米2房、140平米3房和155平米4房,您可关注下! 2014-03-29 15:38:52
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154****1056 既然是商品房买卖不存在超面积问题，关键是你朋友要买的这幢楼有几张产证，会涉及到限购问题 2014-03-28 17:14:43
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147****1059 给你个简单的算法,3个人均60是180平米。2套住宅的面积加起来减180平的面积=多余面积乘以评估单价*70%乘税率4%或6%。 傻瓜算法是多出的100万每年交28oo元左右的房产税。 2014-03-28 09:39:20
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138****3046 还算是比较合理啊 2014-03-27 19:36:56
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156****3104 这房子目前归属开发商还是您朋友的名字，要是是开发商名字的话就要去开发商那备案，否则开发商可以卖给别人 2014-03-27 18:31:04
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提供房贷咨询服务，吸引潜在买家。同时，与房产中介合作，共享客户资源，扩大客源。
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以合同面积为基数。超出合同面积3%以内的，按合同单价乘以超过的面积补交房款。如果超过3%的，按3%的面积来补交房款，超过3%的部分不用交。你超过7个平方，如果你的合同面积小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面积*3%的房款。如果你的合同面积大于210方的，就是交7平方*单价。
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上海房产税政策中有一条是成年子女首次购房免征房产税。在操作中，只要成年子女与父母共有的房子是在11年1月28日以前购买的，在成年子女单独买新房是，不计算面积，直接免征。你男朋友这种情况就看他跟他父母的房子产证日期，在那之前的，就是免房产税。但契税还是按二套房3%缴纳哦。。
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分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
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