什么是商铺租赁合同？

• 153****9949 不管成都还是什么地方,租赁店面要引起足够的重视 2014-03-30 11:21:56
• 137****2063 网上查一下或到中介公司买一份吧! 2014-03-29 22:58:22
• 131****1774 商铺租赁合同，是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。 2014-03-29 21:15:48
• 153****2251 如果你们协商不成的话，可以去法院起诉。 2014-03-29 12:48:31
• 138****4964 店面看你要做什么商业.要弄清楚这个店面能不能做你现在的项目.比如住宅楼下的商铺的不能做餐饮的.这些弄清楚了在谈合同的问题.每个合同后面都是有补充条款的.所以上方都要协商好.有什么异议就补充在后面.年限,付款方式,免租期.房屋水电气物管等费用.中途出现的问题.都要能够详细 2014-03-28 21:57:42
• 135****4323 格式差不多，根据你的需要进行修改吧
  商铺租赁合同
  
  合同编号：_________
  
  出租方：_________
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  职务：_________
  委托代理人：_________
  身份证号码：_________
  通讯地址：_________
  邮政编码：_________
  联系人：_________
  电话：_________
  传真：_________
  帐号：_________
  电子信箱：_________
  
  承租方：_________
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  职务：_________
  委托代理人：_________
  身份证号码：_________
  通讯地址：_________
  邮政编码：_________
  联系人：_________
  电话：_________
  传真：_________
  帐号：_________
  电子信箱：_________
  
  出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
  
  第一条 房屋坐落地址
  出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。
  
  第二条 租赁期限
  租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  
  第三条 租金和租金交纳期限：
  1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。
  2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。
  3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
  第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
  
  第四条 租赁期间房屋修缮
  出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
  
  第五条 各项费用的缴纳
  1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
  2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。
  3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
  
  第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
  1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
  2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
  3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
  4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
  5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
  6、不准为承租方非法经营提供方便。
  
  第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：
  1、不得超出核准登记的经营范围。
  2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
  3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
  4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
  5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
  6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
  7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
  8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。
  
  第八条 出租方与承租方的变更：
  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。
  
  第九条 违约金和违约责任
  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
  3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
  
  第十条 续租
  1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
  2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
  
  第十一条 合同中止
  承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
  1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
  2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
  3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。
  
  第十二条 合同的终止
  1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
  2、双方通过书面协议解除本合同；
  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
  4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
  5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
  7、_________。
  
  第十三条 免责条件
  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
  
  第十四条 争议处理方式
  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  （1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  （2）依法向人民法院起诉。 2014-03-27 22:26:19
• 141****6144 给你一个范本吧!门面房租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方): 甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:
  一、房屋的坐落与面积
  1、甲方出租给乙方的房屋位于
  2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)
  二、租赁期限 自二O一一年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
  三、租赁金额及付款方式 乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
  四、租赁期间双方的权利和义务
  1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。
  2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。
  3、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。
  4、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。
  5、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。
  五、违约责任
  1、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
  2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
  3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
  4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
  5、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
  六、解决争议的方式 乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。
  七、其他条款
  1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
  2、本合同一式两份,双方各执一份,合同经盖章签字后生效。甲方(盖章): 乙方: 年 月 日 年 月 日 2014-03-27 15:20:22