济南东郊小户型的楼盘

青年居易,尚品清河

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南京小户型楼盘？推荐给大家一款小户型楼盘供大家参考：中海龙湾U-LIVE，30、38㎡精装公寓总价约79万起，**40万起。

“麻雀虽小，五脏俱全”这句话用于咱们选房，也是一句至理名言，小户型的**重要的特点是低总价、低**，从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。也非常符合现在青年人置业的特点。 首先，我们来总结下到底小户型有哪些优点： 1、总价低、**低、月供较少。 小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其**也就相应的较低，月供也就比较少。像6月即将推出的龙湖时代天街，号称龙湖史上**便宜的soho，龙湖时代星座，总价16万起，日供只需要30元左右。 2、投资回报率和增值潜力较高。 （1）小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。 （2）对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以租或售，“滚动置业”也就成了这类都市白领的美好设想。 （3）投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。 （4）小户型楼盘的位置均靠近市中心，其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。 3、区位条件好，交通方便。 多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。

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记者从相关房产网站上进行了粗略统计，市区内目前在售住宅项目约为80个上下，其中有40个楼盘涉及大户型概念，户型设计在4室以上的占了总数量的47.5%，4室以上的面积普遍都超过了130平米，甚至有超过200平米的大户型。限购政策国家已经颁布许久，投资性需求虽然降低，刚需购买成为主力，但随着时间的推移，济南小户型新房失宠，市场上大户型产品却日渐增多，究其原因记者采访了几位济南房地产圈的专业人士。 大户型产品增多—需求是产品出现的根本 “市场、需求”这2个词是整个采访过程中出现次数**多的，产品依托于市场、市场繁荣于需求，需求是所有的根本。龙腾国际花园的艾明义经理向记者解释道：“限购环境下大户型产品的增多，主要是压抑的市场需求爆发的表现。产品10年一个更新换代，或许10年前业主购买了当时市场**为高端的楼盘，但放到今日而言就表现的差强人意，教育、社区、景观等都满足不了目前购房者的要求，这就产生了需求。今年上半年的数据显示，80-110㎡是主力销售面积，而截止到9月份的数据显示90—140㎡成了新宠。” 随着建设成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民购房的成本也在水涨船高。以往先购买过渡性住宅的思想也被部分市民所摒弃，一步到位的购房意识逐渐增多。居住意识的改善，表现了市民对居住要求越来越高。经济能力较好的市民希望所购楼盘舒适度和功能性可以兼顾、社区配套和景观等都要上乘，于是面向于改善性需求的大户型产品便有了比较精准的“受众”。 大户型产品增多—“改善性需求”购买的首选 市场购买主要分为两种，即刚需购买和改善型购买，有居住改善需求的市民一般都会将再次置业的目光锁定在大户型上。这类市民的首套房面积大多会在80-100㎡之间，随着结婚、生子、与老人居住等多个现实摆在面前，小面积的房子已经不能满足市民的居住要求。 新世界阳光花园(论坛)的王经理向记者解释道：“大户型面对的是有经济能力、有改善性需求的市民，大户型产品的面积一般都在140平米以上。购买此类产品的人群一是经济实力较强，二是务求一步到位。购买大面积户型的业主很多都是二次、三次置业的人群，此类购房者更多的是要求房屋的功能性要强、周边配套要到位。雄厚的经济实力，让购房者在挑选房屋时会更加严格和挑剔。 大平层推向市场—高端人士身份的象征 从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有”别墅式居住体验“，业内也称其为”扁平化别墅“或”平墅“。 中国铁建·国际城项目就有一栋大平层产品，销售负责人田经理说道：”目前项目销售良好，大平层项目已经销售了八成，面积在172—208㎡。一个项目销售的好坏取决于这个项目当初的定位，如果产品定位不准确那只会带来失败的营销。购买大户型的人群经济实力毋庸置疑，他们不去购买别墅或许会有私人理由，但这并不能表明他们降低了对楼盘的要求。交通、区位、环境、配套等都必须要高标准，这样才能吸引人。过去很多房子的功能性不强，有条件的人就要给自己的住处进行更新换代，就个人观点而言城东、城南区域目前尚有空间可以吸引高端群体。“产品更新换代需求改造升级 在讲到区位优势问题时，龙腾国际花园相关负责人艾明义讲到：”目前全省人口增长**快的2个城市为济南和青岛，全省人口集中流动是主要原因。外来人口的来济落户的增多，也进一步激发了济南房价的增长。以往济南楼盘定价是低面积高单价和大面积低单价，但目前市场上这种情况已不复现，取而代之的是大面积、高单价和高总价。究其原因一是人口增多，产品供给不对称，二是居住概念的改善，催生产品更新换代。“市场产品的研发和更新都是以市场为导向，以需求为根本。市民对生活需求的升级，也促使着市场产品走势发生着微妙的变化。在房企都在奋力争抢刚需这块大蛋糕时，改善型大户型却跳出抢分”一杯羹“，或许”非主流“的客群会成为楼盘竞争一锤定音的关键。