房产证过户流程办理如何办理?

• 156****8868 从3月1日起，厦门市二手房（即存量房）经纪合同和交易合同将实行网上签约备案。今后，无论是通过中介机构进行二手房交易，还是买卖双方的自行交易，都必须通过网上平台实现。根据市政府办公厅转发《市国土房产局关于厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的通知，我市存量房经纪合同和交易合同网上备案（以下称二手房交易网上备案）将于3月1日起执行。市国土房产管理局表示，这是继2005年实行新建商品房交易合同网上备案制度后，我市对房地产市场交易规则的进一步完善，从而基本实现了房地产交易合同网上备案这一制度的全覆盖。与此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必须要在“厦门网上房地产”挂牌，进行信息发布通过房地产经纪机构进行二手房交易的，房地产经纪机构必须为买卖双方提供合同网上备案服务。未委托房地产经纪机构，自行交易的可由房地产交易登记中心提供网上操作服务。二手房交易网上备案改变了传统的交易方式，依托厦门市存量房信息数据平台，运用网络技术将全市二手房交易全程纳入统一监管。市国土房产局表示，实行二手房交易网上备案，有效保障了房源信息的真实性，增加了交易信息的透明度，能有效防止“一房多卖”、交易跑单等现象，可以把房地产经纪机构从接受房源委托开始所从事和房地产经纪机构在接受二手房交易经纪业务时，应当核验房地产权属证明和委托人的身份证明，并通过网上备案系统查询房地产权属状况。这样一些不符合交易条件的房子就无法在网上挂牌，无法进行签约交易，从源头上保障信息的真实，房源信息发布更加规范，消费者购房更加安心。
  参与的房地产经纪活动全部纳入网上运行，从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作， 2014-03-30 11:08:28
• 138****3806 个人办理房产证流程与注意事项 适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的***公司或律师办理。注意事项： 注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。 第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项： 交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或***公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或***公司，以便他们下一步的申请工作。 第四步：按照约定时间领取房产证 开发商或***公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 2014-03-30 09:53:23
• 138****7895 买卖二手房的程序和步骤第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。 住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2014-03-30 09:46:22
• 155****1148 二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2014-03-30 09:17:24
• 153****8217 当然要缴纳了。上家如果有营业税和个税，那就要缴纳，
  下家必须要缴纳契税，
  上下家都要缴纳过户手续费，这个2.5元一个平方。
  下家另外要缴纳工本费，印花税。配图费
  证件：身份证，房产证。户口本。结婚证或者单身证明。 2014-03-30 09:16:48
• 132****7568 营业税、个税、契税、缴纳完毕以后去申请过户就可以了。 2014-03-29 17:48:27
• 134****1502 签订合同---》办理贷款(若需)---》申请房产税(可同步)----》交易中心过户---》出产证---》银行放款(若有)、 交房 2014-03-29 11:00:51
• 153****1371 二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
  注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 2014-03-28 14:22:54
• 142****5614 一般像你这种情况的房产过户有两种方法可以解决：
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  当然还需要看下该房产是婚后购买的还是婚前购买的， 婚后购买的即使没有你的名字，你也拥有该房产的产权。
  超级经纪人网 为你解答 2014-03-27 16:10:32
• 158****1866 个税百分之一,契税百分之一点五(农村户口90平米以下可免),营业税(满五年没有)差额的百分之五点五。杂费180元。 2014-03-27 12:06:25