江帆花园的鑫隆物业,哎!一点责任心都没有!!!小区有人家野蛮装潢,楼梯间的外墙随意打洞装门,向物业反应了好几次,得到的回复都是:“这是不允许的,我们会处理的。”结果现在人家的门都装好了,今天去找物业,他们居然对我说:“你是什么人,人家装个门关你什么事?”我无语,前两天还说楼梯间私自开门是不允许的,现在态度180°大转弯,哎!物业说话等于放P。后来我说,是不是我们也能自己打洞开门。他们居然说:“只要我们老板同意,你开好了。”哇靠,这是什么物业?太牛了吧!房屋的结构,承重他们一点都不管,办事一点原则都没有,我们这些小区住户怎么能安心居住呢?物业保安的态度跟liumang没什么区别,他们是来保护我们小区住户的安全的吗?怎么一点责任心都没有? 我很担心,我很忧虑,有这样的小区物业,我们住户在怎么办?
全部6个回答 >我马上就要涉足于物业行业了 谁能指点一下
157****1084 | 2014-03-27 10:58:51-
143****8548 只能告诉你:对待住户要象孩子样时刻要哄着,对待自己要严格,时刻告戒自己不要在琐事中出错。做到这两个就足够了,但其基础是你必须要了解相关的法律知识,含物业管理条例地方的国家的都要特了解,房屋产权及房屋结构的各个合格的参数。
还有合同法等等。祝好运! 2014-03-28 10:07:51 -
138****3702 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样,必须符合工商行政管理等部门的有关规定,获得批准才能成立。
(一)物业管理公司的资质条件
物业管理公司的资质条件,主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况,是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同,具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括:
(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业,如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
(2)一定数量的注册资金,如北京市规定注册资金须在50万元以上。
(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
(4)有固定的办公场地和设施。
(5)有必要的管理机构和人员。
(6)有符合国家法规政策的经营范围。
(7)能够独立承担民事责任。
(二)物业管理公司的申报资料
内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料:
(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命书或聘任书。
(5)验资证明。
(6)注册及经营地点证明。
(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
(9)其他有关资料。
外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资),除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件;外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。
私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外,其余资质资料大体相同。
(三)物业管理公司申请成立的程序
一般情况下,物业管理公司领到资质审批文件后,按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括:
(1)根据上述成立条件,准备材料和文件。
(2)向所在地房地产主管部门提出申请。
(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
(4)到税务部门进行税务登记,以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。
上述程序结束后即可开业
相关**理流程:
(1)首先要进行工商注册,这与注册其他公司没区别的,但注册资本**少要50万元的,不然办不了资质;具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询,因为各地情况不一样的;
(2)工商注册30天内要进行税务登记的,具体到税务部门咨询,很简单的;
(3)上面搞完就要办理物业管理资质了,这个比较麻烦。资质分一、二、三级,一级可以在全国范围内接活;二级可以在省内接活;三级只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能办理三级资质。
(4)三级资质的条件:注册资本50万元以上;具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人,经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;建立了维修基金管理与使用制度。
注册资料:
(1)个人资料(身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话)
(2)注册资金
(3)拟订注册公司名称若干
(4)公司经营范围
(5)租房房产证、租赁合同
办理流程:
(1)企业名称核准 (工商局)
(2)办私章,验资报告 (公安特行科、银行)
(3)办理营业执照(工商局)
(4)办理组织机构代码证(技术监督局)
(5)办理税务登记证(税务局)
(6)开立银行基本帐户(银行)
(7)申领发票(税务局)
由于地域不同具体情况可以咨询当地工商部门。 2014-03-27 11:05:43
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只要你们没有结婚证就可以,
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房子是们大家辛苦花钱买的,买房也是人生当中的一件大事,可不能马虎,房子的风水能帮助人们利用大地的自然力量,促进身心健康以及学业、事业的运程。所以房子风水的好坏是很关键的,那么买房子如何看风水呢,下面这边就来简单介绍一下,可以参考看看的。一、立向得旺气则吉,得衰气则凶住宅风水的好坏,首先看坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶。判断一栋楼是否当运,有如下两种方法:收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方,正神方是西南方,所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西南方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。二、住宅是否好,还要看大门1、门相配:卦是个人命卦,也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法,大门要与命卦相配,开门要开在生气方和延年方以收旺气。2、星到门:这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门,能收山化煞,定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主发财,丁星到坐山见真山主丁旺。3、零正卦气:此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气,及真山实地收正神卦气。三、屋相如人相、房子要方正屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。反之则反。以上关于房子风水相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足,往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。
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对于们老百姓来说,买套房子真是不容易!们在买房的时候往往会考虑房子的朝向、采光、户型等等方面,以便购买到合适的房子。其实从某种意义上来说,房子的朝向、采光、户型这些都是房屋风水里的一部分呢!房子的风水好,不仅可以带们健康,还可以带给了们的运气。下面就来教您挑选房子的时候如何看风水。⒈风不宜大。各位在购楼时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是**重视”藏风聚气“,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!**理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。⒉阳光充足。住宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。⒊中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。⒋街巷直冲不宜。风水学中是”喜回旋忌直冲“,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。⒌地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!⒍街道反弓不宜。所谓街道”反弓“,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为”镰刀割腰“,这样的房屋不宜选购,避之则吉。⒎忌天斩煞。所谓”天斩煞“是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对”天斩煞“,很可能会有血光之灾:空隙愈狭长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。8.忌箭煞。”箭煞“是指住宅门外见尖锐的墙角冲射,尖锐墙角如一枝箭射来,俗称”箭煞“.犯”箭煞“的住宅财帛不能积聚,而引致破财的原因,多与下列问题有关:因为身体健康问题而破财;被他人欺骗而破财。化煞的方法要从。”天地人“着手:在门槛藏五帝钱,这是地化煞法;在门楣挂一个凸镜,这是天化煞法;在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌,这是人化煞法。以上是关于们购房时候如何看风水的方法分享,给您做个参考!好的房子走进去给人感觉豁然开朗,心情愉悦!如果不好的房子呢,走进去的感觉是阴森恐怖,严重的还会给人感觉头晕、胸闷,幻觉!所以在们挑选房子的时候要多个心眼,风水不是迷信,他其实和们的生活息息相关的!
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这就看你自己怎么给房东沟通了,做二手有一句话,叫做“房东是你的血。客户是你的肉”,说白了中介就是靠信息吃饭的。 房东不愿意通过中介基本上都是不愿意出那高额的中介费,不过想有的地方是房东净得,双方的中介费税费全部由买家承担。 如果不是这样的行业规则的,那就看你怎么跟双方沟通了。希望对你有帮助。
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