案例：小朋12岁的时候，爸爸妈妈给他买了套房子，并写在了他的名下。可14岁时，爸爸妈妈离婚了，离婚协议约定小朋名下的住房分割给他的爸爸苏某所有。可是房产过户时小朋的妈妈杨某作为监护人之一拒绝签字，于是苏某将母子二人告上法庭。日前，法院驳回了苏某要求杨某协助办理产权证的诉讼请求，因为父母也无权随意处置子女的财产。2007年，小朋的父母办理了离婚手续，签订离婚协议书，该协议约定：小朋随男方生活，女方不负担生活费，孩子抚养费由男方负担。双方共有住房4套，其中小朋名下的住房归男方所有。离婚后，双方需协助对方办理产权转移手续。经调查了解到，小朋名下的住房档案内的一份协议显示：由于小朋是未成年人，其母亲杨某作为小朋监护人之一在该协议书上签字。法院认定，小朋的父母作为监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为了保护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。苏某、杨某的离婚协议中将小朋名下的住房归男方所有的处分属于侵害小朋利益的行为，应属无效约定。判决驳回苏某要求杨某协助办理小朋名下住房所有权变更的诉讼请求。分析：《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。如果父母确需处置孩子名下的房产，实践中，房产管理部门会要求作为监护人的父母在转让合同中说明理由，并对合同进行公证，以避免自己（房管部门）在出现纠纷时成为被告。本案中，苏某、杨某的离婚协议中将小朋名下的房产归男方所有的处分属于侵害小朋利益的行为，应属无效约定。
全部4个回答 >孩子18岁了，户口在爸爸那，还能买房吗？
156****8659 | 2014-03-27 10:22:04
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158****6550 您理解错了啦，这样子跟您说吧，您买房可以将他的户口一起迁过来，也可以不迁，迁不迁都跟他的年龄以及以后购房没什么直接联系的，至于说他满18周岁可以买房了，是这样子的，广州规定，在满足购房条件的前提下，18周岁以上者即可购房，相当于属于另一个家庭，再者，属广州户口的则可购2套房，否则只限购1套。 2014-03-30 09:13:58
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131****4619 有三种方式：1，走继承。 不用交税，需要做继承公证3%，但房本得等你妈妈去世后才能拿。2，赠与 。 需交4%的契税。3，正常过户，个税、营业税（满五年无）、契税。看哪个便宜走哪个。 2014-03-28 18:38:38
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132****2309 您好，如果您的孩子要跟您一起上房产证，那你的孩子得上户。如果您的孩子没有上户的话，那很抱歉，不能跟您一起上产证。 如果您觉得我回答的还可以，请给我一个好评。谢谢！ 2014-03-28 14:51:53
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143****8622 不这样的,他即使跟你是同个户口但是他满了18岁算是一个独立的个体,他可以单独买房,如果他是广州市户口是可以买两套的.你买多少套对他的没有影响的,只要你从没有用过他的名额贷款的话,是不影响他的贷款的. 2014-03-28 10:28:38
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155****0638 不懂你什么意思，是要把你的户口迁到你买的房子里吗？这个只要所在派出所一问就知道能不能落户，各地不一样，有的要18周岁以上，有的还要在该城市有工作经历或交养老保险几年。
当然很多政策可以灵活应对。迁过来当然和父母分开单独立户了。 2014-03-28 09:37:08 -
134****4145 小孩未满十八周岁，不能买房 过户 2014-03-27 10:51:22
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50岁了还是可以贷款买房的，一般房贷的最高年龄限制是65岁，也就是说50岁办理贷款的话实际上还是有15年贷款的年限。虽然15年不算是很充裕，但是已经足以办理贷款了。需要注意的是贷款年限短的话相应的月供就会变多，对于收入的要求也就高了，所以买房前还是要合计一下自己的收入够不够，找个房贷计算器算一下很有必要。
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50岁了还是可以贷款买房的。一般房贷的最高年龄限制是65岁，也就是说50岁办理贷款的话实际上还是有15年贷款的年限。虽然15年不算是很充裕，但是已经足以办理贷款了。需要注意的是贷款年限短的话相应的月供就会变多，对于收入的要求也就高了。
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若该房屋属于夫妻共同财产，则需进行分割，去除女儿的份额后夫妻平均分割即可。夫妻双方可以协议分割房屋，若协商不了，只能起诉处理。
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房产在孩子名下，那就是孩子的个人财产，你们夫妻离婚没权利分割孩子的财产。不论孩子判给谁抚养，双方对这套房子只能共同监管，等孩子成年后，孩子自行决定如何处置这套房子，他人无权干涉。
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