具体可以拿资料去房产局问问
全部4个回答 >08年底买的房,契税认定标准?急!
154****1642 | 2014-03-27 10:18:50-
133****0154 新盘是按照成交价给契税的,所以就算是首套一样是3%给契税,因为不像二手房是按照市场指导价,不管是那里的新盘都是成交价给税,不然开发商就是属于偷税漏税咯! 2014-03-30 11:01:16
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152****3163 算,在原基础上加0.2% 2014-03-29 19:11:55
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135****6790 这个是看国家政策而变的。 2014-03-29 09:21:52
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143****0954 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 2014-03-28 18:01:32 -
153****1735 如果在银行没有贷款记录就不属于二次房贷,所以这点不用担心,再一个税收标准的话,契税:90平以下1%。90—144之间1·5%。144平米以上属于3%。声明一点办理产权的费用国家没有减半优惠的政策,只不过是一线诚实全部该成按建筑结构收取大修基金了,契税是以145平米为标准的。
不用担心唐山会改变契税的收取方式。 2014-03-28 17:00:22 -
138****0859 这个不能算首套,契税不能退换,同样一套房子同有人分百分之五十的股份,那么这个成分则按照均衡值来估算,父亲为首套,儿子为二套,那么产生的比例就是第三套房子,所以才生的税钱就的按照3%收取。 2014-03-28 10:59:37
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151****4388 个人购买住房契税税率时间如何认定? 问题:我买了一栋房子,是普通住房,合同是在2008年4月1日签订的,而发票是在是在6月取得的,请问我在缴契税时按哪个时间为准? 答:吉地税发38号文件规定: 2005年5月国家七部委和省建设厅等部门先后明确了普通住房和非普通住房标准,按照国家要求我省相应调整了房地产税收政策。规定从2005年6月1日起,对个人购买普通住房的契税继续实行1.5%税率,对个人购买的非普通住房契税执行3%的税率。个人购买房屋的时间以购买房屋取得的销售不动产发票开具的时间为准。 提示:上述文件自2008年4月8日起执行,如果在4月8日之前签订合同的,按合同的签订的日期为准,如果在4月8日之后签订合同的,以发票开具的日期为准。 2014-03-27 19:06:57
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156****7266 如果现在已经结婚,不管如何写名字,都算家庭二套房,但契税依旧按照2009年的政策办理。 2014-03-27 10:44:37
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听说2024年二套房和首套房的认定标准跟名下房产和贷款记录有关,但具体细节不太清楚。
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要看你是第几次买房子要看面积90平米以下为1
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在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
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二套房认定标准一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
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