具体的可以问下当地的售楼部
全部4个回答 >石家庄瀚唐那边怎么样啊，是个小产权回迁房，有房产证吗
135****6729 | 2014-03-26 22:06:37
已输入 0 字
已有6个回答
-
135****0562 你被拆的房子就是宅基地房。回建宅基地房给你也不过份。 2014-03-29 15:24:43
-
156****9256 是全产权呀，回迁房也是国家认可的房产，不是小产权的 2014-03-28 09:25:04
-
156****5729 这边是回迁房，目前没有房产证，但肯定不是小产权房 2014-03-27 18:01:14
-
151****6430 不是的！小产权房是没有产证的！是不能交易的！ 2014-03-27 09:39:20
-
157****2449 没有房产证呢回迁房不是小产权的 2014-03-27 09:06:07
-
131****1277 1回迁房与小产权房是2概念
回迁房是原有房产被征收，作为产权调换的房产
小产权房是无规划手续的房产，与征收与否无关
2回迁房不会出现小产权，一般5年左右可拿到房产证，各地有差异。
小产权房属违规建设房产，是拿不到房产证的。
3以后变动与否见各大报纸，需关注国家新政策
房产证具体办理过程可委托当地中介或到房产交易部门窗口询问 2014-03-26 22:24:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
因为我国是不动产登记主义，房屋的权属是需要通过房本登记来证明的。如果居住证的办理需要有合法房屋的存在，那需要证明你是所有权人。如果说居住证的办理只需要证明有房屋可以居住，也许回迁协议也可以。所以具体行不行，建议到办理居住证的机关问清楚。毕竟各地规定不同。
全部3个回答 > -
答
有的，和你花钱买的都是一样的
全部2个回答 > -
答
如果拆迁前是商品房，回迁房自然应当是商品房；如果是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
全部5个回答 > -
答
回迁房是否有房产证，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
全部5个回答 >
买房交流
3112
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（367）
