北京二手房签合同时怎么才能知道产权人是不是本人呢？

133****2834 | 2014-03-26 21:41:44

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154****1929 严格来说，协议无效，因为产权人的姐姐是无权处分房屋的。但是，如果房屋产权人给与他姐姐代理权限了，那么这份合同意向书就是有效的。

此外，对于你所说的不满意，其实，主要原因在你们，不在房屋中介。房屋中介不可能去调查你老公的征信情况，所有情况都是你们口述的，自然会按照你们口述的情况提出相关建议。

你**好先看看产权人的姐姐是否有代理权，如果没有，这份协议无效。如果有，这份协议只能继续履行。

完善回答：

中介没有任何责任。购房人是否能买到房子，中介没有权利获知，也没有义务询问，这个应当由购房人自己把握，中介**多只能提醒一下。至于说离婚的建议，这个中介也没有责任。是否决定离婚，权利在于你们。只能说，中介在这方面有瑕疵。 2014-03-29 10:02:16
146****3217 签合同是肯定要让他带上房产证和身份证等相关证件，签单当天必须先核好这些东西再签，核对内容：房产证和身份证的真假，产权人和身份证是否一致 2014-03-28 20:46:59
157****5802 拿着房产证和房主的身份证去房地局核档就知道了 2014-03-28 10:27:59
157****0432 是这样的，该房屋出让时必须经过卖方夫妻书面同意并签定合同，如果该房屋还有其他共有人，必须要求共有人的配偶和共有人同意才可以出让，否则不能成交！
在房产部门过户也不可能办理。当然，另外一放不能到场的，可以要求其出具委托书，委托第三人代理或者委托共有人全权代理。并取得其配偶同意。为了确保万无一失，请他到公证处公证该委托！ 2014-03-28 09:26:37
132****3237 房产证和身份证看一下就知道了 2014-03-27 09:49:32
145****3993 身份证能否和房本上的名字对起来。如果能对起来就可以。如果不能对起来就看他是不是决策人 2014-03-26 21:51:25

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问买二手房签合同时应该注意什么？

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您好，合同一般都是制式合同，主要是看下补充条款，和房子的总价，还有产权人信息，其他的稍微看下就好，不过如果您真的不放心就找个中介，
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问买二手房签合同时要注意什么？

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（1）是否与产权人本人签订合同，如是代理人，卖方应出具产权人的委托证书。（2）房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。（4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算
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问买二手房签合同时，要注意哪些问题？

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看房产证、户型、位置，签合同时别留空白，记好时间地点。
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问二手房签了购房合同怎么签？购买二手房在签合同时应该注意什么细节？

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（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4.）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6.）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
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问购买一手房怎么签合同?怎么才能知道签的合同真实有效?

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1签订认购协议并交付定金，一般在一万到十万不等根据房屋总值开发商自己定的。**好在交定金之前咨询一下贷款规定，看看银行需要你出具什吗东西（比如收入证明、单位的营业执照复印件要加给公章、你的工资条、户口本结婚证、学历证，有的还要你的其他东西。各个银行不一样。）2签订购房合同交**款（网签的**好本人）注意事项 1认购房屋前确定房屋户型价格算好总价及其费用，准备好多余的钱有事银行让你追加**，如果没有就会扯皮2房屋入住前要交物业维修金等费用要算好，签订认购前**好先看看购房合同，以免定认购后对合同有异议比较被动！
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