除了商住楼之外，北京还有什么房子不限购？

132****5571 | 2014-03-26 21:21:58

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152****6384 您好，不限购，不限贷，就是不认房也不认贷，不占用购房资质，可购买多套，贷款只能走商贷，**多只能贷十年，不影响卖住宅房的贷款，不算房贷，这种房子**款比较高，要七八成，只能贷原始购房价的五成，不能使用公积金，就算是使用公积金的话，也得是北京的公积金，因为公积金的要求在逐渐限制增多。
希望能对你有所帮助。 2014-03-29 09:19:17
152****7590 限购的房子只是立项为住宅的房子，你可以买立项为别墅商业酒店式公寓的房子。也是大产权的商品房。 2014-03-28 22:58:27
153****4302 北京市是没有不限购的房子，只要考虑北京周边的，固安、或者海淀 2014-03-28 14:01:33
137****0615 咱家**好了 2014-03-28 11:51:16
146****5246 就是可以购买多套，贷款只能贷10年 2014-03-27 09:53:36
157****1052 没有这样的房子 2014-03-26 21:33:30

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问为什么商住楼不限购？不限购商住两用房有哪些优缺点?

答

商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、没有学区派位，**较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款较高可达8成30年，但对商务办公房一般较高只有6成10年；
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问为啥商住楼不限购？不限购商住两用房有哪些优缺点?

答

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限50年。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位。产权到期：目前国家还没有出这一项政策，而且你也不用着急，目前国家还没有一批到期的房子，不过正常来说会直接延期，而不是收回。
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问购买北京商住楼合适吗?

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北京商住房往靠近商业圈的地带选择。北京商住房的户型从大到小样式很多，能够买小房而用大空间是**合适的，这一点可以考虑选择式商住房。交通便利是个不变的主题，这也让很多人把目光转向三环内的商住房，比如说南三环的丰台方庄地区的商住两用房。高性价比，很多商住房会为提高性价比而为用户多争取一些便利，像方恒偶寓这样买一送一，民水民电的，可以更大的为用户创造利润空间。
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问何为商住楼商住楼有什么特点？

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房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划
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问商住楼限购？购买时要注意些什么?

答

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**50％。3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且**多可贷房款的50%，时间**多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
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