上面说的很正确，我顶个！
全部9个回答 >出售遗产继承的住房
135****1903 | 2014-03-26 18:59:12
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142****1212 有公证书是可以继承的。 2014-03-29 10:30:37
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135****3737 现在房产证上到底是谁的名字没说清楚。所有方式是共同所有还是独有也没说。
要是办过户的话，首先你和父亲去公证处公证。带身份证、户口本、房产证、死亡证明问公证员能否过户。若你还有外公外婆的话，就难办了。1、若没有外公外婆，你只要承诺放弃继承权办个继承公证就行了，产权人是你父亲。2、或者办个赠与公证再加上一个继承公证，将产权人变更为你。按第二个方法办，过户时要交赠与税。按第一个方法办，不用交税。两种方法都要交公证费。每平米60元。房屋过户后，就可以出售了。 2014-03-28 14:58:05 -
142****2572 被继承人生前在房屋买卖合同上签字的，房屋买卖合同合法有效。死亡后，房屋已出售给第三人，基于诚实信用原则，该房产已不再属于遗留的个人财，亦不属于遗产范畴，其子女无权主张房屋买卖合同无效。
如果你还有什么不清楚的地方建议你去北京律师联盟找律师咨询。 2014-03-28 09:17:25 -
144****1295 可以出售，必须把产权过户到继承人名下后才能过户。 2014-03-27 22:38:12
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131****9744 只是在继承时减免税，如再出售就不行了。 2014-03-27 09:39:08
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146****0480 1、先继承(你这手续很麻烦的,抓紧也得一月)。2、过户到你名下,才能卖,出售时应缴20%个税。3、目前卖房一般都由买方承担全部税费,看你去谈啦。 2014-03-26 19:18:35
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一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续.应交费用：继承公证费是评估价的2％，**低不低于200元。法定继承人继承房地产，免契税。房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
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出售遗产继承的房屋，税收的计算方式是：1、先计算出售房屋的实际价值，即房屋市场价值减去房屋的折旧价值，得出实际价值；2、计算出售房屋获得的实际收入，即出售房屋的实际价值减去适用的一般折扣率（一般折扣率为10%，但是也会根据情况而定）；3、根据出售房屋获得的实际收入，按照当地税务部门的规定，计算应纳税额；4、根据税务部门的规定，进行出售房屋的税收缴纳。
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出售遗产继承的房屋，税收的计算方式是：1、先计算出售房屋的实际价值，即房屋市场价值减去房屋的折旧价值，得出实际价值；2、计算出售房屋获得的实际收入，即出售房屋的实际价值减去适用的一般折扣率（一般折扣率为10%，但是也会根据情况而定）；3、根据出售房屋获得的实际收入，按照当地税务部门的规定，计算应纳税额；4、根据税务部门的规定，进行出售房屋的税收缴纳。
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将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下：1、买主-需要缴纳契税和印花税。2、卖主-需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况： ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)， 1％的个人所得税、0.5‰的印花税。如果房子属于非普通住房（别墅等），还要按房屋卖价的1％缴纳土地增值税。 ⑵、卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5％缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0.5‰的印花税。 ⑶、卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么卖房收入将免缴营业税和个人所得税。
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