海淀区明年房价趋势怎么样子的？

符合北京公租房申请条件的三类选房家庭有：一是2010年11月30日参与第一批廉租租金补贴且有意向配租公租房摇号获得选房顺序号的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日参与经适房、限价房摇号获得选房顺序号且未选房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市级备案资格且尚未配租配售相应保障房的廉租租金补贴家庭、经适房和限价房轮候家庭。海淀区前天宣布，全市首批面向社会的公租房启动登记和配租，此次配租的两个项目分别是海淀区的苏家坨公租房项目和石景山区的远洋沁山水公租房项目。远洋沁山水公租房月底将竣工验收，预计年内可入住;苏家坨公租房是现房，预计本月内就将入住。海淀区苏家坨C02(同泽园西里)公租房项目目前已全部建完，现房可随时入住。海淀区住保办表示，此次配售，无须摇号的家庭如果选择苏家坨公租房，本月内就可以入住。三类家庭将依次选房此次海淀区配租的公租房，符合三项北京公租房申请条件的家庭都可以申请。选房时将首先面向第一类和第二类家庭配租，这些家庭选房结束后，再面向第三类家庭配租。相比位于北六环的苏家坨经适房，位于石景山区玉泉路的远洋沁山水项目距市区更近。为避免**后留给第三类家庭选择的只有苏家坨项目，海淀区住保办这位负责人表示，位置较好的远洋沁山水项目，不会一次性全部拿出供第一类和第二类家庭选房，会有一定的比例留给符合北京公租房申请条件的第三类家庭选择。 ---- 北京公租房申请点没有太固定的地点，北京市户籍人口可在居住地街道申请，外来人口公租房申请点，据介绍，如果是政府集中建设的公租房，外地人需在工作地点附近的街道申请。如果是产业园区筹建的公租房，则一般是向单位提出申请，单位再向园区管委会申请。

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海淀区新房房价多少？由于业主瞄准了学区房的稀缺性因素，楼盘报价还在不断飙高。记者在链家地产二手房系统看到，目前中关村周边的学区房**高报价已经飙升至13.28万元/平方米。 2013年6月25日北京 杨丽**近十分焦虑，原因是她五岁儿子明年就要面临“幼升小”的问题。原本她的计划是，找关系交“跨区赞助费”解决孩子上学问题，但没想到，4月28日，北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。这则新闻意味着，跨区入学再次被收紧，而杨丽必须通过购置“学区房”来解决孩子上好**的问题。 由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期，类似于杨丽这样的问题普遍存在。而在海淀朝阳等教育优质区普通地段，学区房在三四年间涨了三四倍，有一些业主当年的购房总价放在如今，一平米也买不了。 近期链家地产对北京市1000个学区房楼盘进行了监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。 四年翻涨4.4倍 作为教育大区的海淀，学区房密布。 本报走访位于海淀区的“上地东里”小区，该小区是北京中等水平的学区房小区，建筑年代为95年。如果抛开学区房因素，从外观上看，这只是一个年代久远的普通商品房社区。随处可见垃圾，阴暗的水泥楼道，墙壁到处贴着各类小广告，少见的长方形户型，是这个小区的主要特点。 但正因为该小区为上地实验小区学区房，并能直升北京101**，该小区单价目前已经突破6万元/平方米。链家地产经纪人李强(化名)指着一套58平米的小两居房源告诉记者，该套房源总价为370万，折合单价约为6.4万元/平方米。 “这是业主要求的净得价，还不包括个税等税费，税费要求购房者承担。”李强称。根据房本显示，该房源业主房本的购买总价是6万元(房东于95年购置)，这个价钱目前甚至不能买同样小区一平米。 李强介绍，由于目前该房源出售单价远超业主当初的购买总价，购房者可能需要缴纳17万左右的“20%个税”(按照北京市对于20%个税缴纳规定，这套房有可能在建委房屋登记系统能够查到原值)，再加上中介营业税费等，购买该套房产**好要做出400万的预算。 而这还并非海淀区的核心区域。记者调查发现，中关村一小附近的学区房一居室单价已经普遍涨到9-9.5万元/平方米之间，两居室普遍涨到8-8.5万元/平方米之间，三居室在7.5到8.5万元之间不等。这些均属于相对真实的市场价。 但值得担忧的现象是，由于业主瞄准了学区房的稀缺性因素，报价还在不断飙高。记者在链家地产二手房系统看到，目前中关村周边的学区房**高报价已经飙升至13.28万元/平方米。当然，如同链家地产林倩所言，“业主自认为有倾向性的卖高价不能代表市场行情。” 近日，微博上曝出邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”就引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京**牛的**”。今年3月，位于北京市海淀区五道口的一套37平方米、报价350万元的“学区房”就曾被网友戏称为“宇宙中心”。但**终调查证明，这些均为业主不诚意出售的过高标价。 记者调查中也发现，由于并不急售，有相当一批报价明显高于市场价的学区房，实际上并不属于业主诚意出售房产，而是业主试探市场行情的一种方式。 僧多粥少 造成学区房备受青睐的主要原因就是持续加剧的供不应求现状。 4月28日，北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。据了解，今年政策基本上和往年保持不变，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住户口的市民儿童可以就近登记入学。**首先是接受服务片区内的学生，严禁**以面试考试等形式来登记入学。 但和往年不同的一点是，今年北京市对于全市**入学的孩子将进行先期的信息采集，学龄人口信息采集系统在北京全市的所有区县联网，每个学生只能在一个片区登记，并且获得唯一的登记号码，而这样是为了防止有学生重复报名或跨区择校。 以往，很多家长解决学区房问题的方式是，选择跨区交赞助费，美其名曰为共建费，从几万到好几十万不等。家长就可以不必购置学区房，而在**附近租房。今年北京市对于跨区入学的收紧，意味着学区房越来越成为炙手可热的“香饽饽”。 跨区入校的收紧背后另外一个现实状况是，北京幼升小生源暴增。根据北京市教委公布的数字，仅西城区户籍适龄儿童数量就达到9000人，比去年增加3000人，增幅高达50%。 杨丽说，明年正是奥运宝宝幼升小的高峰期，这种状况不会减弱。 链家地产监测的城六区近1000个学区房楼盘(包括490余个重点**划片内的楼盘与500余个普通非重点**划片内的楼盘)发现，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。 同时，在全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅25.9%(四季度比一季度)，超过全市涨幅5.6个百分点。 今年二季度，近1000个学区房楼盘成交均价较新政前的一季度上涨了7%。而全市平均价格仅上涨5.6%。此外，二季度以来，部分区域的重点学区房议价空间明显低于平均水平。如东城区重点学区房的议价空间为1.96%，平均水平为2.33%，丰台区重点学区房议价空间为1.82%，平均水平为2.89%。 链家地产市场研究部张旭预计，购买学区房人群中，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。

等吧。很漫长的过程！我也是海淀区的，比你还早。还在等、继续等。以海淀区为先，如果海淀房源没有，在其他区分选，这都不一定，要别的区同意才可以，全看区领导了

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闵庄路上很多

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找个置业专家咨询一下。

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