首先你们购房合同上应该写清楚交房时间和违约责任的吧，既然开发商不赔，肯定就是违约了撒，可以起诉它赔钱。 其次你们可以根据《物业管理条例》成立业主委员会。
全部3个回答 >关于业主找开发商的违约金的赔付
155****6503 | 2014-03-26 16:12:08
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158****7081 业主们可以联合起来找开发商协商，协商不成的情况下只能走诉讼了，向法院递交起诉状和身份证明，搜集证据，待开庭和开发商各自举证、质证、辩论。业主们可以共同委来做工作，这样每位业主的花销比较小。 2014-03-29 14:35:50
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137****1204 业主们可以联合起来找开发商协商,协商不成的情况下只能走诉讼了,向法院递交起诉状和身份证明,搜集证据,待开庭和开发商各自举证、质证、辩论。
业主们可以共同委托一位律师,由律师来做工作,这样每位业主的花销比较小。 2014-03-29 12:36:32 -
144****3752 我是一期业主，房屋违约金给付的挺及时的，不知道你们二期怎么弄的。 2014-03-28 10:52:05
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144****8655 这个只能按照合同来处理的啊 2014-03-28 09:52:43
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153****5736 1、您可以和律师约定风险代理，即签合同时先交一部分代理费，待打赢后再付另一部分。但不能约定达到您想要的结果，因为当事人想要的结果很难得到保证，官司胜诉与否有很多因素影响。一般风险代理的代理费总额要高于一次性支付的费用。
2、15%的律师费并不是很高，律师费的收费标准要参考多种因素，比如案件复杂程度、诉讼标的额、地区等。但一般像你们这样群体性诉讼，律师收费是有优惠的。
3、当然可以不经律师直接和开发商协商，如果你觉得自己能和开发商谈判达到你想要的结果，您可以找开发商自己谈。并不是每个案子都需要请律师的。
4、有诉讼时效的限制。自开发商拒付违约金之日起2年。 2014-03-27 18:22:47 -
133****3650 这个就很麻烦了，如果人家说就是小产权房没有房产证，你也没办法，因为没有合同 2014-03-27 18:13:23
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138****2514 你好，现在这种情况的不好说，以前的话没有这种先例！实在不行的话您还是找一个专业的律师咨询一下，并且寻找解决办法！ 2014-03-26 22:33:10
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144****9236 你可以在百度搜索一下《物业管理条例》,单独的3期应该是可以成立业委会的;开发商延期交房的违约责任可以根据你们的买卖合同和赔偿协议起诉他! 2014-03-26 22:10:14
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137****7436 开发商违约,可以根据合同维护自己合法权利! 2014-03-26 16:21:41
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1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。
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第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【特别提示】：继续履行合同与请求违约金并不冲突，也就是说房屋的买房在要求开发商交房的同时，也可以向其主张违约金。(应注意不要超过诉讼时效)第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则)。
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你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。
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