如果房主只有购房合同，没有房产证，买这样的房子有什么风险吗？

没有房产证不过过户，出现纠纷说不清

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如果情况不是很特殊或很了解的情况下，建议先不要买。没有房产证有几种原因，一个是房产证还没有给办下来；另一个是房子本身是清欠房，再一个原因是该房子本身是不在正常建房的计划内（属于无证房产）。这三种情况哪种都不太好办，因为第一种也有特别例子，明明那个房子眼看到住了好久就是没有发放房产证，你如果不想住了，要售该房只能找熟悉的人来买，但如果是为了提取公积金也不会影响到多少，第二种清欠房，那个房产证的事就不能去强求了，可能买回来的时候房价不高，觉得住着也行，但要再想往外卖，那真的对自己来说是个麻烦事。

肯定不能买啦

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一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

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可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

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