杭州房价现在是不是理性?

• 138****7181 没有什么回落的希望了 2014-03-29 09:22:47
• 143****1671 房价必跌，早已经表现出现，任何人阻挡不了，房价之所以被抬起来，由很多个因素造成的：
  1、开发商炒作、抬价，他们财大气粗，花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写，**后还拿给房地产开发商审核内容，看是否可以，亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文；一些禽兽不如的专家、教授更是如此，拿了开发商的钱，那嘴就开始胡说八道，愚弄大家，说一些能抬高房价、开放商想听到的话语；雇人假买假卖已经曝光了，那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。
  房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一两千，加上地皮的钱，也不高，其实从拿地皮开始就被炒做，有些贪官转给关系户、熟人，再由关系户转手，从中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。
  2、银行热衷于房产，一听房产按揭，就眼睛亮啦，坐不住，这个收益高、稳定，前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了，随着大家的意识提高，一些猫腻都爆出来，没人为过高的房价买单，原来投出去的钱就可能血本无归，**后开发商从银行拿到的钱、收购房者的**款用光之后，没钱继续开发，就是一栋烂尾楼。
  3、媒体没有责任心，收开发商的钱，肆意炒作；
  4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论；
  5、已经买了房子的人，宣传、炫耀自己买的房子**，影响周围的人助推房价往上涨，据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴，也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套，到时是断供、还是从楼上往下跳，断供银行会起诉你，到时会走上两难的路；
  6、炒房的人以此作为投资，其实是投机，还是快点收手吧，原先可以借奥运、筹机会炒，现在大家都知道了，不会再上当受骗了，北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖，房价下来时，跳楼都来不急，还希望悲剧重演吗？
  7、房产中介的介入炒作，低价收房，然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭，交易价、交易量连续下跌，炒作也不凑效了。
  8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源，地方政府不愿意它降，但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下，一套房子一般在大中城市要四五十万，仅仅利息就一二十万，再算算80%上班族的收入，其实很少有人能承担得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上学，日常开销去除后还有多少钱，少的可怜，哪能买的起。走按揭，**能交上，以后也很难办，一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前，一些地方财政应该是“不差钱”，即使真的差钱，目前虚高离谱的房价也没人买，开发商、银行都会受不了的，前期的投入都回收不回来，会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现，房价必跌的趋势改变不了。
  大家都应该意识到这些，让房价回归理性、正常，人民安居乐业其实很容易，不要再贪婪，不要再做推波助澜的罪人，原来一帮骗子可以欺骗人民，现在不会再上当。
  更要提早着手，预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。 2014-03-28 15:21:52
• 157****5659 我觉得合理性
  2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。 我们现在要做的，只是顺应市场规律，及早结束衰退期。早一年结束衰退期，对一线城市而言，将要减少10万房奴，新增100万以上的就业机会，把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期**好的办法，不是政府出台新的政策，也不是货币政策所能刺激的，而是现时房价一步降到位，刺激市场放大成交，全国70个大中城市将近10亿平方米，如果按照平均2的容积率来算，这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种 恶果将在2009年下半年开始显现，完全解决需要一年半甚至两年。 去年九月，中央三部委开始出台刺激消费的政策以来，政府实际上在税收、费用和央行在利息上，已经直接为购房者减少了20%以上的费用，但我们很遗憾的看见，房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性，但是，减免5.5%营业税是很快执行了的，市场反响并不大。央行七折优惠利率，一百万的房贷可以减少17万的支出，出手不可谓不重，同样，商业银行不仅执行起来十分繁琐，对市场也没有起到应有的刺激作用。 说句老实话，很多地方政府实际上已经在做高级售楼员了，不惜动用地方财政为开发商买楼，有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼，租给或者低价出售给各种买楼人。比方说，上海市政府收购开发商的楼去做人才公寓，长沙市政府为中低收入购房者补贴8万，深圳市政府院士买楼补贴200万，直接消化卖不动的高端住宅和别墅，等等等等，你还能到哪儿去找这么好的政府？ 可 是，市场要问，政府动用财力，究竟能买走多少房子？在 四亿平方米 的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出这些决策时，究竟要不要经过人大的批准，也是个问题。要知道，这些钱都是财政收入，而财政的预算外支 出，是必须经过人大的。这不是一个手续问题，而是一个基本的办事程序，说得严重一点，是个原则问题。就是抛开这些因素不说，如果这样做能够刺激市场，也算 是一件好事。可是，我们看见的现实是，不能。 所 有的矛盾焦点，其实都在房价上。房价不降到位，市场的预期就无法更改，有支付能力的购房人群就不会增加，成交也不会迅速放大，我们的刺激消费也就成了一句 空话。更重要的是，因为市场预期无法改变，商业银行不敢放贷，直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏，又直接影响到社会 就业。整个经济的生态链，还是不能进入良性循环。 对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的**又不见了。发改委近日出台了2008年10月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4%，很显然，一年之间两成**不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？ 我 主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，厘清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的 房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而政府要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。 经济复苏时买房为宜 2014-03-27 21:30:36
• 152****4529 近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。
  房价的高速上涨受到严重抑制是在2005年，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。
  2005年杭州房地产交易结构优化。杭州楼市中低价位、中小套型房源在不断增加，非普通商品房日渐成为市场主流。2005年5—12月，杭州六城区（不含萧山、余杭）商品住宅成交单价在4000元/平方米以下的，占总成交量的19.6%；4000—6000元/平方米的占22.4%；6000—8000元/平方米的占25.2%。三者合计67.2%，较2005年1—4月提高了10.7个百分点。140平方米以下房源成交比例由2005年1—4月的67.6%，上升到2005年5—12月的73.1%。
  2006年为房产政策消化年，政策影响显现。2006年1－5月杭州批准预售商品房面积383.22万平方米，其中批准预售商品住宅340.23万平方米；完成商品房预售面积234.27万平方米，其中商品住宅预售196.38万平方米；二手住房成交68.1万平方米。住宅存量的积压已经对开发商的资金回笼产生影响，由于资金压力，不少开发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少。2006年1－5月杭州全市房地产新开工面积为224.87万平方米，同比下降12.7％。
  本报告共十八章。首先介绍了房地产的相关定义、分类及特点等，其次分析了中国房地产行业发展概况，再次分析了杭州房地产业的外部环境、杭州房地产市场的总体情况及杭州土地市场的供求状况，再次分别对杭州住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、经济适用房市场、二手房市场做了具体分析，再次介绍了杭州房地产重点企业的运营情况，再次对杭州房地产市场做了营销渠道分析、投融资分析、未来发展趋势分析，**后解析并详细列明了房地产相关政策法规。您若想对杭州房地市场有个系统的了解或者想投资杭州房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
  一. 2004年杭州市经济运行情况：
  2004年，杭州全市实现生产总值达到2515亿元，比上年增长15%，连续14年保持两位数增长。常住人口人均GDP为35113元，比上年增长13.7%，按现行汇率计算为4242美元。杭州全市实现生产总值突破2500亿元，达到2515亿元，比上年增长15%。其中第一产业实现增加值139.1亿元，比上年增长5.1%，第二产业1332.9亿元，比上年增长16.7%，第三产业1043亿元，比上年增长14.3%。国民经济三次产业的比例为5.5：53.0：41.5。人均GDP，按常住人口计算为35113元，按户籍人口计算为38858元，比上年增长13.7%；按现行汇率计算分别为4242美元和4695美元。
  
  二. 2004年度杭州市房地产市场总体供应情况：
  杭州全市房地产业稳步发展。全年完成房地产开发投资328.54亿元，比上年增长26.9%；商品房施工面积3381.86万平方米，比上年增长38.0%，竣工面积679.2万平方米，比上年下降3.2%；商品房销售面积605.14万平方米，比上年增长8.9%，其中商品住宅销售面积509.49万平方米，比上年增长8.2%。
  杭州房地产市场正进入大供应时代。去年1-11月，全市批准预售的商品房面积达655.87万平方米，而2003年同期只有202.74万平方米，同比增加了2倍多；商品房住宅预售均价较之2003年同期涨了近1000元。
  据统计，2004年1-11月，全市商品房住宅预售均价为5743.9元/平方米，2003年同期为4723.2元/平方米，同比增长21.6％；二手房均价为4459.5元/平方米，同比增长5.6％。
  由于2002年和2003年杭州市有大批量土地推向市场，其中住宅用地就有近6000亩，因此去年全市批准预售商品房面积达655.87万平方米,其中住宅521.88万平方米，同比分别增长223.5%和242.8％。
  2004年全市商品房施工和新开工面积继续扩大，意味着今年的商品房供应量将继续放大。04年完成房地产施工面积2406万平方米,其中住宅1882万平方米，同比分别增长137.0％和143.8％；新开工面积547万平方米,其中住宅428万平方米，同比分别增长115.1％和105.8％ 。
  而与项目相关的余杭区2004年房地产投资大幅回落。全区房地产开发完成投资额57.5亿元，增长29.2%，增幅比2003年回落103.4个百分点。占投资总量的比重为36.0%。建筑业平稳发展。全年建筑业总产值41.6亿元，增长27.9%，建筑业增加值11.8亿元，增长2.3%。房地产业稳步发展。全年完成房地产开发投资57.5亿元。商品房施工面积672.7万平方米，竣工面积140.5万平方米，销售面积126.9万平方米，分别增长78.6%、54.3%、46.2%。 2014-03-27 16:04:34
• 157****1514 楼上的都在说什么呢%7E%7E%7E%7E 我是做房产经纪人的 今年上半年的楼市表现的还可以 现在就不怎么样了
  买方持币观望 卖方不急卖的就不卖了 出租 什么现在租房也贵 都说房价在跌 其实也没怎么跌
  我是杭州的 现在房价照样10000多一平方 现在的房价肯定是会稳定点 不会大起大落了
  不知道楼主是买还是要卖 要买自己住还是等等先 要卖 价格差不多就出手吧 要投资 **好市中心地段 毕竟在怎么样地段总在 自己亲手打的字 加分啊 3 2014-03-27 14:53:25
• 159****3508 市区的想回落目前来说只是个梦,虽然房价不理性,这也没办法的。 2014-03-27 12:53:53
• 136****0633 我觉得合理性2009年目前暴露出来的迹象显示,正在处于严重衰退,预期要到2011年楼市才有可能开始调整,有产品结构的调整,有开发模式的调整,有住宅供应办法的调整。 我们现在要做的,只是顺应市场规律,及早结束衰退期。早一年结束衰退期,对一线城市而言,将要减少10万房奴,新增100万以上的就业机会,把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期**好的办法,不是**出台新的政策,也不是货币政策所能刺激的,而是现时房价一步降到位,刺激市场放大成交,全国70个大中城市将近10亿平方米,如果按照平均2的容积率来算,这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种 恶果将在2009年下半年开始显现,完全解决需要一年半甚至两年。 去年九月,**三部委开始出台刺激消费的政策以来,**实际上在税收、费用和央行在利息上,已经直接为购房者减少了20%以上的费用,但我们很遗憾的看见,房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性,但是,减免5.5%营业税是很快执行了的,市场反响并不大。央行七折优惠利率,一百万的房贷可以减少17万的支出,出手不可谓不重,同样,商业银行不仅执行起来十分繁琐,对市场也没有起到应有的刺激作用。 说句老实话,很多地方**实际上已经在做高级售楼员了,不惜动用地方财政为开发商买楼,有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼,租给或者低价出售给各种买楼人。比方说,上海市**收购开发商的楼去做人才公寓,长沙市**为中低收入购房者补贴8万,深圳市**院士买楼补贴200万,直接消化卖不动的高端住宅和别墅,等等等等,你还能到哪儿去找这么好的**? 可 是,市场要问,**动用财力,究竟能买走多少房子?在 四亿平方米 的存量新房中,**究竟能消化多少?而且,**在做出这些决策时,究竟要不要经过人大的批准,也是个问题。要知道,这些钱都是财政收入,而财政的预算外支 出,是必须经过人大的。这不是一个手续问题,而是一个基本的办事程序,说得严重一点,是个原则问题。就是抛开这些因素不说,如果这样做能够刺激市场,也算 是一件好事。可是,我们看见的现实是,不能。 所 有的矛盾焦点,其实都在房价上。房价不降到位,市场的预期就无法更改,有支付能力的购房人群就不会增加,成交也不会迅速放大,我们的刺激消费也就成了一句 空话。更重要的是,因为市场预期无法改变,商业银行不敢放贷,直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏,又直接影响到社会 就业。整个经济的生态链,还是不能进入良性循环。 对于在目前这个价位买楼的,一年后,回过头来看,他们的**又不见了。发改委近日出台了2008年10月份的数据,深圳同比2007年房价下跌18.4%,很显然,一年之间两成**不见了。深圳的昨天,其实就是很多城市的今天,有的城市今年的跌幅将大大超过深圳,比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆,还有一个大连,今年的跌幅都有可能超过深圳,这还怎么增强市场信心呢? 我 主张房价迅速降到位,是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市,房价暴涨是因,房价下跌是果,厘清这个因果关系,我们就应该知道,中国各大城市的 房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止,而**要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期,而不是与经济规律对着干,一定要将房价维持在一个高位,结果只能适得其反。 经济复苏时买房为宜 2014-03-27 09:06:16
• 152****2548 市区的想回落目前来说只是个梦，虽然房价不理性，这也没办法的。 2014-03-26 13:40:49