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全部6个回答 >根据现在区势,中国房价还会上涨吗?它将会面临怎样问题
135****3880 | 2014-03-26 10:13:21-
158****2235 据**客观的第五次人口普查和2005年抽样调查的数据计算,三五年内,24%7E27岁(要结婚人群)的人将下降45%!!现在房子的库存量本就偏高,障性住房不减的话,老龄人口死亡速度更高!现在买房意味着打水漂啊!租房保险些吧。
我想房价会同他疯长那样,狂跌啊 2014-03-26 15:56:07 -
151****4865 在此也发表一下个人观点:
中国的房地产市场其实是**大的投机市场,勿容置疑,它是国家某些部门利益和开发商,也就是极少数富人利益的集合体.所以,即便中央政府决心抑制房地产投机行为.但是上有政策下有对策,纵观中国历史,向来如此.
再者,即便这一届领导人将房价打压住,但是,3年后新一轮领导人肯定会有新的政策变动,一旦松动,面临的必将是报复性上涨,因为终究,从银行和开发商角度来讲,肯定不愿意面对大面积的坏账和利润崩溃,甚至破产,大规模的通货澎胀,金融危机,及社会不稳定性等一系列连锁反应.
而房价未来是涨还是跌呢?
这个问题其实也很简单.
肯定会跌,而且是暴跌,跌到在**低工资水平的所有民众都能通过诚实劳动购买得起为止,房地产行业必将成为投机商们**怕投资的行业为止.
理由呢,很简单.只要是商品,他的发展就必须符合市场经济的根本规律,即以市场供需来决定价格.而房地产这个畸形产物发展到今天.已经严重违背了此规律.原因前面已经讲了,少数特权阶级和投机商的利益.导致了其非正常的飞速上涨.
而当房价涨到90%以上民众都无法接受的程度,必将引起公众强烈不满,进而造成产销量的相对严重失调,开发商因银行信贷危机等方面因素影响而**终大批破产.然后与房产相关的建材,家具,等等行业将大受影响.此时,市场逼迫开发商不得不将捂而不售的房子抛售出去.然后...
我想不描述你也能想象到了.
任何事物都 有从产生,到发展,到高潮,到衰退,**终走向要么灭亡要么正常的过程.
而现在,房地产这个东西,已经开始显现他高潮后衰退的头角了. 2014-03-26 10:18:30
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问 房价还会上涨吗?答
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问 房价还会上涨吗?答
怎么不会涨啊!这次中国70个大中城市不就又涨了啊!上海也包括在内的!
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答
随着今年不动产登记的正式实施,再加上央行再次降息,更是让中国楼市的走向受人关注,大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?下面12张图告诉你房价将继续坚挺的原因。 1、经济高速发展,享受意识增加 经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。 2、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。 3、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升 前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 4、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房 女人的这种思想,无疑成了推高房价的帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。 5、通胀预期加大,带动房价上扬 CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。 6、开发商不可能降价房价 只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。 7、有房百姓支持房价上涨 虽然在传统媒体和网络媒体上,叫得**响的声音,是想买房置业的一部分百姓,整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到了政府,所以政府就出来进行行政干预。但是,另一个群体也是不容忽视的,尽管声音叫得不响亮,但所起的作用却不小,这个群体就是已经买了房的有房一族。 8、建材价格攀升,成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 9、地价猛涨,催高房价 大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。 10、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。 11、房子是保值增值的**佳投资 房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓**为保值增值的投资产品。 12、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。
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答
人类是好了伤疤忘了痛的动物,反观历史,2008年美国房地产泡沫覆灭,1997年曼谷房地产泡沫覆灭,1989年日本房地产泡沫覆灭,不计其数..........所以我认为短期(5年左右)上涨概率较大,长期(10年左右)泡沫必灭,甚至很有可能比我预期的还要短。 如果喜欢的话,我可以把我个人对房价疯狂上涨的理解(仅是个人观点,而且本人非砖家)给你说一下:首先,历史上产生泡沫的商品都是拥有一个不容易改变的供给量,比如股票市场,房地产市场,黄金,荷兰郁金香(很久以前的一件老事)。在这一点的基础上,投机是可以有效化的。其次,需要推手,比如说通货膨胀导致货币贬值和经济繁荣导致人们有了足够资本,然后人们需要东西来保值,就会考虑房地产,股票,或者黄金,于是资金买进导致价格上涨,这是第一个阶段。第二个阶段,就是纯粹的追求利益而投机的阶段,是泡沫产生的阶段。因为人性都是自私的,当你看到你的朋友买股票赚了很多钱,你当然就也想买一把股票赚钱,这个时候你的行为就是追求利益而投机,导致更大的泡沫产生,当然,大部分的时候也是投机的人亏钱。**后一个阶段,泡沫已经高的没有资金可以追加了,所以一旦有任何大量资金撤资的行为,整个市场就会起哄一样的暴跌。老实说呢,对于中国房地产市场这种情况,已经进入第二阶段的中后期了。个人认为,在这个泡沫中10-20%是由于富人购买很多套房造成的,剩下的则是由普通民众不能按控制住自己去贷款买房的行为。于是等到某天没人贷款买房了,房价能不暴跌吗?另外,历史表明,政府控制市场的力量和市场本身的力量比起来,简直是鸡蛋撞石头。一旦跌成趋势,不是什么救市政策可以救起来的。好吧,就说这么多,全是我手打的,如果很多方面见解不同,请求同存异,误喷。In conclusion, 如果我是你的话,现在不会去买房的。
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问 房价还会上涨么?答
目前国家依旧坚持限购限贷政策不松懈,不过上海那边倒是一手楼盘和二手房都稍涨了许多。目前来看,就宁波江东,东部新城那几个楼盘还是涨的速度满快的。这几个楼盘包括书香景苑,锦绣东城,芊香雅苑等。所以是分为地区性涨价。我国一直提倡一房一价,一个房子能不能卖出好几个,要看地段,楼层,质量,装修等。
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