成都**近狠查房产税,租金的房产税怎样收?如何回避?

• 144****3126 房产税分二种,从租计征和从价计征。出租的房产,按租金的12%计征。出租住房给个人使用的,按4%计征房产税(**新政策)。单位不出租的房产,按房产原值扣除一定比例(一般为30%,各省自定)后,每年按扣除后金额的1.2%征收房产税。个人住房不出租,不征房产税。如果房产出租了,只能按租金征收,不再按原值征收。属于重复征收了。 2014-03-28 10:41:07
• 156****2053 房产税分二种，从租计征和从价计征。出租的房产，按租金的12%计征。出租住房给个人使用的，按4%计征房产税（**新政策）。单位不出租的房产，按房产原值扣除一定比例（一般为30%，各省自定）后，每年按扣除后金额的1.2%征收房产税。个人住房不出租，不征房产税。如果房产出租了，只能按租金征收，不再按原值征收。属于重复征收了。 2014-03-27 19:50:19
• 134****9397 一、开发票要带资料：
  1、房产证复印件
  2、租房协议复印件
  3、经办人（收款人）身份证复印件
  4、付款方付款证明
  5、付款方税务登记复印件
  二、出租房屋应缴纳的税分别如下：
  （一）、出租用于居住的：
  1、房产税=租金收入*4%；
  2、印花税=租金收入*0.1%；
  3、个人所得税=租金收入*1%；
  4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
  5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：
  1）营业税=租金收入*3%；
  2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%）
  3）教育费附加=营业税*3%。
  （二）、出租用于经营的：
  1、房产税=租金收入*12%；
  2、印花税=租金收入*0.1%；
  3、个人所得税=租金收入*1%；
  4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
  5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：
  1）营业税=租金收入*5%；
  2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%）
  3）教育费附加=营业税*3%。 2014-03-26 17:30:23
• 141****9057 成都市个人出租房屋用于居住纳税计算方法
  
  具体应缴：
  
  1.营业税（起征点为租金1500元，包括1500元）=租金收入×3%；
  
  2.城市维护建设税=营业税×[1%（在农村），5%（在建制镇），7%（在城区）]；
  
  3.教育费附加=营业税×3%；
  
  4.四川省地方教育附加=营业税×1%；
  
  5.房产税=租金收入×4%；
  
  6.个人所得税：
  a、租金收入小于或等于4000元的：个人所得税=[租金收入-所缴税费（包括以上各种税费）-修缮费（每次限额800元）-800]×10%；
  b、租金收入大于4000元的：个人所得税=[租金收入-所缴税费-修缮费（每次限额800元）]×（1-20%）×10%（注：1-20%=80%是计算纳税规定用的公式）
  
  另外，个人出租房屋用于居住之外其他用途，也需纳税6项税费，部分标准有所提高。
  
  举例如下：以常见的月租金800元与1500元为例
  
  1、 月租金800元缴税32元
  
  营业税及与此相关的城市维护建设税、教育费附加和四川省地方教育附加均无；个人所得税无，房产税32元。共32元。
  
  2、月租金1500元（假设修缮费500元）缴税119元
  
  营业税45元；城市维护建设税3.15元；教育费附加和四川省地方教育附加共1.8元；房产税60元；个人所得税9元。共118.95元。 2014-03-25 22:44:17