买房的付款方式没有任何区别，都是直接付**，签合同。当然，您有充足资金，可以一次性全款购买。买房有三种付款方式，下面一起来看看：第一种：全额付款所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%在交房时付清。好处：一次性付清全部的房款，可以在第一时间获取房屋的所有权，操作方法简单便捷，并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。弊端：一次性付全款会加大购房风险，万一工程延期交房，甚至工程烂尾，我们的房款有可能不知去向。第二种：分期付款一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。第三种：银行按揭其付款方式是按协议逐月向银行付款。第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款，区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成，第三种则是交房在前，付款完毕在后。好处：降低购房风险，缓解一次性付款的压力，使资金不充裕的业主买得起房。短处：由于分期付款的利息是付款时间决定的，付款时间越长利率越高，因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。
全部3个回答 >关于购买期房付款问题
149****8309 | 2014-03-25 22:02:12
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141****1698 期房的话就是说你只能在沙盘上想像一下以后的房子是什么样子的，二手房的话就是开发商已经卖给业主了，也住现在拿出来卖，期房是要过段时间才能够住进去，而二手房的话就是你交了钱，过了户你就可以马上住进去了的，可以实地区看这个房子的，期房相比之下是要便宜一点的哈！
因为是开发商手上的，没有转过手 2014-03-27 17:52:22 -
148****7144 这种是按揭贷款先正常**（首套房30%，二套房70%）剩下的开发商给办理按揭贷款 2014-03-27 09:59:39
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142****6836 我国实行商品房预售制度.
下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。
而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。
不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。 2014-03-26 15:10:51 -
151****0323 期房指的是预售,即在未办理产权初始登记前的销售,必须取得商品房预售许可证.付款方式基本上在售楼书都有说明,如果是按揭的,一般是首期30%,余下银行贷款.首期及贷款手续在签订预售合同/办理预告登记期间进行.2011年开发商依据合同约定提供相应的"三书一证"通知你收楼.多个产权人的,可共同申请公积金贷款.如果楼主首期付30%,其余申请公积金贷款的话,贷款额度是房价的70%,与你缴交的公积金多少无关,只不过当楼主按揭后可依据相关规定提取公积金,所缴存的公积金越多,还贷压力相应就减少了. 2014-03-26 12:24:49
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141****8178 如果开发商的手续不全,你所签订的合同很有可能属于无效的合同。你购房的风险较大。 2014-03-26 12:14:05
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159****2756 开盘后先付定金，你是贷款的话，一般开发商会让你在1星期内付**及签合同，合同签了房子基本就是你的了，然后到银行申请贷款，具体需要的资料你可以问你的置业顾问。然后你就开始负担月供了。 2014-03-26 09:06:58
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157****1363 开盘后先付定金,你是贷款的话,一般开发商会让你在1星期内付**及签合同,合同签了房子基本就是你的了,然后到银行申请贷款,具体需要的资料你可以问你的置业顾问。然后你就开始负担月供了。 2014-03-25 22:27:11
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分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
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期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
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期房应该会有合作的银行，**好向他们仔细询问一下，首先是付够一部分**，一般是30%以上，二套一般要求40%以上，一般就需要提供你的身份证、户口本、婚姻证明这些**基本的个人资料，再有就是你的收入证明了，如果是正式单位的，那么只要单位开个收入证明就可以了，如果是私企或自己干的话，那么就要提供一些银行的流水、或是你做生意的证件（营业执照等），还有就是银行的流水了，银行可以以此判断你是否具备偿还能力，一般银行要求你的月供不能超过月收入的50%，（这里的月供指你所有的银行负债，人行征信上都可以查到）再有就是**款的收据之类的，一般还会要求你办一张贷款行的借记卡，用来还款的，还款方式一般有等额本息（每月还款额相等）和等额本金（每月还款额递减），相对来说，前者每月的还款额会比后者少一些，因为他本金还得少，后者每月换的本金多一些，但两者的每月利息是一样的，所以这个要看你的月收入能够满足那种还款方式了，如果收入高一些，选择本金还法还是很划算的，因为当你提前还款时会发现自己的本金已经还了很多，就算银行收取违约金也会比本息少收一些，但如果收入一般的话，建议还是选本息还法，这个你**好在办贷款的时候让经办人员好好给你算算。
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1. 购买期房需要对期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。3. 缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。4. 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
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