夫妻贷款买房，签字需要夫妻都签吗?

银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的

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买房夫妻双方不一定都需要签字。若是购房合同的买受人属于夫妻俩人，那么才需要两人同时进行签字，而且办理房产证后，会有一本房产证以及一本共有产权证，这也证明了是共同共有的房产。若是购房合同的买受人属于夫妻其中一人，那么只需要买受人签字即可。此外，贷款买房，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。买房时必须要对房屋的产权进行查证，要确认产权证上所有人与卖房人是否为同一人，要核对卖方身份证或工商档案中的记载名称与房产证上的房屋人是否为一致，并且需要确认产权证所标识的面积与实际面积是否有不符之处。还需看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

看产权证出谁的房本而定

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①如果购房合同上面，购买方是夫妻的，那么就必须要双方签字才行，这是共有的财产，而且房产证也会有两个。但如果合同上只有夫妻中的一人，那么只要那一人签就可以了，如果是贷款购买的，那么无论是谁买的，都要在上面签字的，因为在婚后贷款的，是属于双方共同的债务，双方都要签字才行。②夫妻买房要注意带齐所需证件，身份证，户口本，收入证明，结婚证等等，这些材料缺一不可，去银行前要准备好，不然资料不够，等于白跑一趟了。夫妻双方必须亲自到场，在签订合同的时候，都需要双方一起签订，如果无法到场的话，还要办理委托手续。③所占份额提前定好，哪怕只有一个人的名字，也不影响所有权，防止产生纠纷，可以提前把份额确定好，可以选择共同共有，选择合适的主贷人，银行要考虑贷款人的资质，所以挑选好这个，可以得到更高的额度，还有更多的年限。

如果在办理房产证贷款时，处于婚姻存续的状态，需要夫妻两人共同签字的。因为在婚姻存续期间，房屋都属于共同财产，所以两个人都有着同样的处分权，不是一个人就可以做主将房屋抵押。除此之外，在办理贷款的时候，还需要提供婚姻证明以及所有人到场签字，并且还要考核夫妻二人的偿还能力，才能够顺利办完整个流程的贷款。因为在婚姻存续期间，无论是房产还是负债，都属于共同承担，所以在办理的过程当中，需要先找评估机构对于房产进行评估，然后由夫妻双方共同到场进行抵押合同的签订，在由银行或者是其他金融机构进行审核之后，发放贷款。此时房产证已经抵押给银行，需要经过分期或者是一次性偿还之后才能够向银行赎回房产证，并且到房管局进行解押。