河北邢台住房契税

• 157****4715 关键看(1）该房卖方不是否唯一住房需缴纳个税1%，但满五年能免营业税（2）买方是首次购房享受契税优惠1.5%%7E税费如下根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方，206.7元，买方；
  2、评估费0.5%，2750元（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1.5%，8250元（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%）买方；
  4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），5500元卖方；
  5、交易费6/平方，912元，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  7、若是满五年可免营业税5.6%！
  计算结果：
  17703.7元%7E 2014-03-28 09:13:19
• 136****7231 一、什么是房地产契税？
  房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  二、北京市房地产契税征收率？
  根据《北京市契税管理规定(修正)》第五条规定 契税税率为3%
  
  三、国家在3%的征税基础上有无优惠政策？
  2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条 规定
  个人购买普通住宅，在3％税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；
  那什么条件才符合普通住宅标准呢？
  根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(找到上面两个通知费老劲了，可是我们优惠的法律依据啊，嘎嘎！)中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：
  1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  2单套建筑面积在140（含）平方米以下；
  3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。
  附:
  ①建筑容积率
  容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率。以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积 (引自《中华人民共和国国家标准 城市规划基本术语标准GB/T 50280 98条文说明》)
  ②北京市2007年不同级别土地上普通住房平均交易价格 参考
  (下列价格为2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格，**新一期的还没有公布出来，所以北京市现在还沿用此价格)
  土地级别 平均交易价格（元/建筑平方米）
  一级 11454
  二级 10592
  三级 9289
  四级 7749
  五级 6047
  六、七、八、九、十级 4828
  
  综上所述，大家就很容易的计算出自己所购房屋所需交纳的契税了！
  
  根据实际情况分析，新龙城容积率在1.0以上，其属于六至十级土地，
  So，在新龙城购房的邻居，如果你的房子建筑面积单价[请用你的总购房款(购房合同第五条第一款有注明)除以建筑面积(购房合同第三条第四部分标明有预测建筑合面积，以实际交房时实际建筑面积为准)即为建筑面积单价，购房合同第五条第1款只注明了套内建筑面积的单价，不以这个为准]每平方米低于5793.6元(由4828*1.2计算得出)，则交纳1.5%的契税，如果你的房子建筑面积单价每平方米高于5793.6元，则需要交纳3%的契税！ 2014-03-27 10:03:06
• 151****1436 一般是三个点，就是半分之三 2014-03-27 09:37:20
• 138****7114 购买90平方米以下首套普通住房，契税为1%；90--144平方米的契税按2%征收；容积率小于1，或者单套面积大于144平方米的住房，契税为4% 。 2014-03-26 17:17:49
• 134****1861 新房契税3%二手房1.5%根据面积有关系 2014-03-25 22:22:20
• 151****9920 要结合具体情况而定,建议结合个案,咨询房管部门。 2014-03-25 20:45:40