许多购房者在购房时由于手头资金有限，无法全额支付房款，这时他们会选择去银行借贷商业贷款来支付大部分购房款项。购房者通过自己的稳定收入分期限向银行还本付息，并在未还清本息之前，用其购房契约向银行作为借款抵押，一旦购房者无法按照期限还本付息，银行便会将房屋出售以抵押贷款。那么购房商业贷款的流程是什么呢？首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。然后，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。当借款人贷款结清后，借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银
全部3个回答 >商业贷款流程是什么
143****0519 | 2014-03-23 21:49:17
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138****0616 东岸曦城美立方惠众西城一品阳光城升龙又一城东方鼎盛中心？商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。商业贷款流程：
1、递交申请及材料。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房**理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中**重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、**款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查。商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，商业贷款正常情况是15个工作日，**长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你**好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、银行核实审批。主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况(对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。这一步是商业贷款流程中**关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
4、双方办理相关手续。银行通知你贷款审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
5、银行发放贷款银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。 2014-03-26 11:38:52 -
144****3034 银行抵押贷款，资料齐全，不做他项，三个工作日放款， 适合贷款时间短急用款的客户， 20万起步，贷款一年，月利息1.5，贷款半年，月利息1.8（包含银行利息），只能贷半年到三年，可以贷评估值的60-70%，客户需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书，未再婚证明、原始购房合同）、房产证、收入证明、银行流水、征信报告、贷款用途等资料。付款时扣除利息，银行利息代为偿还。同行加息代收。咨询电话1338922**** 2014-03-24 14:01:59
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155****2721 西北网10月30日讯（海湾都市报新闻记者 涂明 通信员 林志 连丽)连江一名25岁女子正在各县某国学左近对于上学的女生袭胸，两天内，猥亵了12名女生，内中5人满意14岁。近来，连江县监狱以猥亵婴儿罪、强迫猥亵妇女罪对于这人提起自诉。201399999,黄某仁，连江县敖江镇青塘村人，往年25岁。往年3月22日清晨6点多，他骑自天车到连江县某国学左近，以查询工夫为由，拦住去上学的女先生小周，小周自愿停下自天车，黄某仁便伸手摸捏她的胸部，小周哭着骑车跑开……22日至23日两地利间，黄某仁猥亵女先生12人，内中满意14岁女生5人。银行卡, http://www.lzbs.com.cn/gs/2013-09/29/content_348623
6.htm,接到先生报关后，连江县公安局干警监视，将黄某仁抓获。连江县监狱以为，黄某仁悍然猥亵多名婴儿，同声强迫猥亵多名妇女，已形成猥亵婴儿罪、强迫猥亵妇女罪，应施行数罪并罚。但黄某仁经鉴定患有物质决裂症，作案时对于本人行止的识别和掌握威力减弱，有全体义务威力，依据刑律能够从轻处分。201388888,。石家庄 家教网, www.sjzhjjw.com,。秋季新款男懒人鞋，http://www.lanrenshoe.com/gainian/qiujixinkuannan_lanrenshoe.html/， 2014-03-23 22:02:23
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按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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商业贷款不能直接提取住房公积金还贷，只有在购房、租房等和基本住房有关系的行为才能提取住房公积金。如果是商业贷款购房，是可以申请住房公积金提取的。购房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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①首先需要到原贷款银行咨询，填写个人住房公积金转贷的申请资料。②提交办理商转公所需要的相关资料，由受托银行对申请人的贷款额度、期限等方面进行初步审核，并签订借款合同。③新贷款的公积金额度与原商业贷款余额之间可能有一个差额，借款人首先需要存入差额资金结清原商业贷款，公积金管理中心委托商业银行发放贷款，④结清商业贷款后办理房产抵押注销手续，然后再重新办理商业贷款转公积金贷款的抵押手续。
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房贷商业贷款的流程是：1、向银行提交申请。2、银行受理申请审核资料。3、银行审核完成审批贷款。4、办理贷款手续。5、发放贷款。 1、向银行提交申请。与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以前往银行申请商业贷款。将申请需要的资料准备齐全之后前往银行填写贷款申请表，直接将申请和资料递交给银行审核。需要的资料把跑酷哦户口本，身份证，结婚证等。 2、银行受理申请审核资料。银行收到申请和相关资料后，对资料进行审核，审核时间商业贷款一般不超过15个工作日。在审核期间，如果银行对申请人有另外的资料需求，会联系其提供。 3、银行审核完成审批贷款。资料审核包括房屋的情况、个人的信用资质。银行在审核中会对资料的准确性非常严格，如果有条件没有达标，那么贷款很有可能就会失败。 4、办理贷款手续。在审批流程完成后，贷款就可以签订带贷款合同了。银行通知客户来签订贷款合同并领取房卡借记卡，同时办理相关的担保手续。签订合同是一定要看清楚各种细则，不明白的方面要自己去咨询银行。 5、发放贷款。银行在手续流程完成后将放款，会把贷款的金额直接打到开发商账户，确定借贷关系，借款人同时可以开始按期偿还贷款。 商业贷款的办理难度并不大，在办理之前**好查询自己可以贷款的额度和自己的征信情况。准备好资料，办理的流程就会很顺利的完成了。
