位置偏了嘛。当然便宜了！ 像东门的，那就贵了去了！
全部5个回答 >深圳松岗宝安山庄的房子为什么那么便宜?是小产权?
154****0574 | 2014-03-23 16:23:50
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137****4843 因为松岗位置较偏，宝安山庄是多层走楼梯，房龄也较久，所是比较便宜，不是小产权房。 2014-03-26 13:17:07
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152****8768 您好!小产权房只是个人之间私下交易的!谈不上可靠不可靠!毕竟没有红本,所以说!``... 2014-03-25 22:17:29
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147****0090 据我所知不便宜，我以前就住那里。小区管理差，没有绿化跟农民房是一样的集资房绿化还多些，就多了个房产证。 2014-03-25 10:32:51
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145****9324 没有正式的房产证，对于以后的很多方面都没有保障，如果哪一天房子要拆迁了，那没有房产证国家都不会保护你的。所以对于这个方面有想法的人要小心点。**好是买那种有房产证的。 2014-03-25 09:31:39
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139****5760 就是没有合发审批集资性质建起来的房，只有使用权，因为没有房产证，要拆没有保障的那种房。 2014-03-24 22:28:53
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136****0570 房龄是2000年的,走楼梯的房子,所以是比较便宜的,是正规的商品房来的。不是小产权的。 2014-03-24 21:19:48
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141****0623 第一:位置一般,不是中心区域.第二:是2000年的房子,比较旧,而且不是电梯房. 2014-03-24 15:52:50
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141****4211 房龄是2000年的，走楼梯的房子，所以是比较便宜的，是正规的商品房来的。不是小产权的。 2014-03-23 16:46:21
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问税费的吧，契税，营业税，就这俩大头，你还得说你是哪个地区的，
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这个问题有点复杂，你说的不清楚。你看中的小产权房在乡镇还是市区？如果是乡镇，那么你是不是当地的户口？是的话可以买，不过要买规模大点的小区，**好有熟人，或者当地政府家属院。然后想办法弄个产权证。如果是市区，建议你慎重。因为万一城区改造拆迁拆到你的小产权房了，那么问题就来了。你有可能得不到好的赔偿，那么你就只能当作你这房子住的这些时间是租的了。还有一种可能，你会和原房主发生纠纷。根据我的经历**后建议：如果是城市户口，宁愿买远点镇上正规开发商的低房价大产权房子，也别买小产权。（远点乡镇上很多二手大产权，只不过你不去当地跑你是不知道的）
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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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结构封顶，小区配套，住宅类型对价格会有一些影响
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