专家您好。我想问问房产证上只有老婆的名字，她又不在家，我可以拿来做抵押贷款吗？？？？？

觉得你信用低，坏账率高，不愿意接单而已

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具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原房屋所有权证原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取;非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。

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只要有两证的其中之一，原则上就可以按同一标准对待。拆迁标准与你房屋的结构、材料、装修等因素相关。如果是城市房屋，按照新实施的国有土地上房屋征收与补偿条例，就包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。价格上对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。你不想在原地买房是可以的，可以要求安置补偿，也可以要求折算为货币，进行货币补偿。

可以，虽然房产证没你的名字，但作为银行，第三方的房子是可以给借款人做抵押担保的，更何况你们是夫妻关系。具体的受理要求，质询当地银行。

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房产证必须配合产权人身份证同时使用方有效。

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