2011北京户口退役兵经济适用房,是回来就给一个,经济适用房指标,还是要够什么条件

为了建立起适应社会主义市场经济体制和X市市情的住房供应体系，规范经济适用住房管理，有计划地解决X市中低收入家庭住房困难的问题，根据建设部、国家计委、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建房[1998]154号）和国家计委、建设部《济适用住房价格管理办法经》（计价格[2002]2503号）精神，结合X市实际，现就加强X市经济适用住房的建设和管理提出以下意见：一、经济适用住房的涵义（一）经济适用住房是指纳入政府投资计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用住房价格实行政府指导价，制定价格应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。（二）经济适用住房是政府补贴性质的住房，项目的实施应参照对政府投资项目管理的有关规定，按照基本建设程序，严格实行法人责任制、招投标制、工程监理制，加强概预算、设计和施工管理。二、开发建设规模计划（一）全市经济适用住房发展规划和年度建设计划，由市发展计划部门会同市建设、国土、房管部门，根据全市国民经济和社会发展计划、中低收入家庭的住房水平、市场有效需求以及建设用地可供数量情况，汇总编制，报自贡市经济适用住房建设领导小组（以下简称领导小组）审定。（二）年度经济适用住房建设总规模，原则上控制在当年房地产开发总规模的20%以内。XX市经济适用住房建设领导小组办公室（以下简称领导小组办公室）根据这个总体要求编制和下达年度计划，不得任意突破。三、项目业主、项目招标及立项（一）具有相应开发资质的房地产开发企业，都可参与对经济适用住房开发建设业主选择的投标。（二）市房管部门牵头，会同市国土、规划等部门依据本实施意见，按年度计划组织分项目招标。（三）项目中标业主向市发展计划部门提出项目立项申请，经批准后，即可开展前期准备工作。项目立项需符合以下条件：1、建设规模在年度总规模控制范围内；2、建设用地已纳入年度土地供应计划；3、符合城市规划，基础设施能及时配套；4、资金来源基本落实，有贷款的出具银行承诺函。（四）项目土地划拨、规划选址、投资概预算审查、施工设计、施工队伍等前期准备工作完成，具备开工条件后，由市发展计划部门批准开工建设。四、施工建设管理（一）切实推行建设监理制度。对包括建筑施工、建筑材料、设备安装、装饰装修等在内的各个环节，实行全方位、全过程的质量管理与监督。工程竣工后，应及时完善竣工验收备案手续，合格的住宅方可交付使用。开发建设单位必须对开发建设的经济适用住房承担终身质量保证责任，并实行工程质量保证制度。交付使用住房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）经济适用住房以小区开发为主。小区的规划、设计要严格执行建设部发布的《城市居住区规划设计规范》。规划设计方案必须由具有相应资质的规划和设计单位承担，采用招投标方式优选规划设计方案，由规划部门审查。（三）经济适用住房以成套的中小户型为主。设计和建设面积原则上控制在110平方米/套以内，功能应满足中低收入家庭的实际需要。（四）新建经济适用住房，要严格执行《自贡市城市住宅小区物业管理暂行办法》的规定，实行社会化、专业化、市场化的物业管理。五、销售对象和条件（一）经济适用住房属于政策性补贴住房，按规定销售给中低收入城镇居民家庭，一户家庭只能享受一次。凡已享受房改补贴政策的家庭，不能申购经济适用住房。购买新建的经济适用住房后又出售、转让他人的家庭，不能再次申购经济适用住房。（二）城镇中低收入家庭的收入标准，以下列规定的上一年的实际发生数为基准，由领导小组办公室核算、报领导小组审定后，每年定期公布。部分区县的具体标准可以有所区别。家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得：1、工资、薪金所得；2、住房公积金的单位缴纳部分；3、住房补贴；4、生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；5、劳务报酬所得；6、股息红利及利息所得；7、其它所得。（三）购买新建的经济适用住房实行申请、核准制度。购房者需要填写《机关事业单位职工购买经济适用住房审核表》或《城镇居民家庭住房和收入核定表》。1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，需到市房管局领取并填写《机关事业单位职工购买经济适用住房审核表》，主要核实该家庭“是否已享受单位的房改补贴政策”。符合条件的申请人方能凭《审核表》到开发企业登记购房，一套住房对一张表。市房管局和开发建设企业应以一栋住房为单位，登记完一栋后，及时将登记的住户通过指定媒介进行公告，同时妥善存档以备查。机关工作人员包括：各级党政、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关的工作人员；行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行或参照国家公务员制度管理的事业单位的工作人员；参照国家公务员制度管理的群团组织的工作人员；受行政机关委托、承担行政职能并使用行政编制的社团组织的工作人员。教师是指下列单位在编并在职或离退休的专门从事教育教学工作的教师和教育教学辅助人员，包括：各级政府教育部门主办的各类**、幼儿园及其它教育机构；经教育主管部门批准，各级政府其它部门及企事业单位主办的各类**；其它类型的**。其中，教辅人员包括上述单位从事教学、科研和图书资料管理以及实验室和**行政工作的人员。2、其他城镇居民购房，需到市房管局领取并填写《城镇居民家庭住房和收入核定表》，主要核实“是否家庭总收入在公布的标准以下且未享受房改补贴政策”。经所在街道社区组织、房管局分别审核盖章，符合条件的申请人方能凭《核定表》到开发企业登记购房，一套住房对一张表。街道社区组织、市房管局和开发建设企业应以一栋住房为单位，登记完一栋后，及时将登记的住户通过指定媒介进行公告，同时妥善存档以备查。（四）设定了抵押权利的经济适用住房建设项目，建设单位在抵押期间销售住房的，应当取得抵押权人的书面同意，并修订抵押合同，将所销售住房在原抵押标的物和抵押价值中作相应核减，销售收入存入银行指定帐户，用于冲减相应的抵押贷款。（五）以所购经济适用住房抵押贷款的，房地产管理部门要及时按规定办理抵押登记手续。需要评估抵押房产价值的，由当事人委托具备房地产价格评估资格的机构进行评估，评估结果应经贷款银行认可。抵押人不能按规定偿还贷款本息的，贷款银行可以依法处理抵押房产，所得收入优先偿还贷款本息。六、建设成本及销售价格（一）经济适用住房的销售价格由开发成本、税金和利润三部分构成。1、开发成本（1）按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。（2）开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、监理、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等前期工程费。（3）列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。（4）在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。（5）管理费按照不超过开发成本中1至4项费用之和的2％计算。（6）贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。（7）行政事业性收费按照国家有关规定计收。2、税金依照国家规定的税目和税率计算。3、利润按照开发成本中1至4项费用之和的3％计算。（二）下列费用不得计入经济适用住房价格：1、住宅小区内经营性设施的建设费用；2、开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；3、各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；4、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；5、按规定已经减免的不应计入价格的费用。（三）经济适用住房价格由市物价局会同市计委、市建设局核定，在项目招标时一并对外公布。（四）项目业主**终销售经济适用住房的价格，上浮幅度不得高于中标时承诺价的5%.七、监督管理（一）为切实加强对我市经济适用住房建设工作的领导，市政府决定成立自贡市经济适用住房建设领导小组及其办公室（名单附后）。（二）各相关部门的主要职责1、市计委牵头承担办公室综合协调任务，负责全市经济适用住房的全过程管理。具体牵头制定住房发展规划，下达年度投资计划，提出城镇居民家庭中低收入标准，批准项目投资概算，核准项目建设的招标事项，组织有关部门对项目招标、土地划拨、住房建设成本、住房售价、购房者资格、登记发售情况等进行监督检查。2、市建设局负责指导规划建设方案审定，管理开发经营企业，监督工程建设的招投标工作，管理施工进度和质量，协作监督管理住房造价。3、市国土资源局负责编制经济适用住房建设用地计划，负责土地划拨及土地使用情况的监督管理。4、市房管局负责组织项目业主选择招标，负责对开发建设企业销售经济适用住房的监督和购房者的资格审查。5、市物价局负责经济适用住房销售成本的审查和销售价格的监督管理。6、市财政、监察、审计等部门定期参与领导小组办公室组织的对经济适用住房建设和购销过程的监督检查。（三）加强对开发企业建设经济适用住房销售价格和政府职能部门收费的监督管理。对违反有关法律、法规规定擅自提高销售价格或乱收费的，由市物价、监察部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和其他相关规定予以处罚。（四）加强对购房者资格审查的社会和行政监督管理。领导小组办公室应向社会公布举报电话。对提供虚假收入情况的申请人，一经查实立即取消其购房资格；对审查不严或开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任；触犯法律的，依法追究法律责任。八、其它（一）荣县、富顺县政府可以根据本实施意见制定具体贯彻意见。（二）市、区（县）各机关、企事业单位不得自行建设经济适用住房和集资建房。朋友 你可以参考这个《办法》 根据你自己的具体情况 对号入座 看看你符合什么条件

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什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、适用性。 经济适用房有以下一些作用：1、解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。 北京经济适用房价格大致可以参考以下几点： 1、西城区房源一般在房山区、石景山区或昌平区。 2、目前全市销售价格为7000元/平米。 3、摇号没有固定时间，什么时候市里向西城区调配房源了，才可能摇号。 4、轮候三年未摇中的，第四年直接配售。 5、目前房源紧张，2009年申请的家庭还未配售完毕，基本已经停摆。

经济适用房申请条件有几下几点：1.本地户口，2.家庭收放，3.住房面积，4.其他政策。经济适用房的申请流程有申请、初审、复审、备案等多个步骤。

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申请经济适用房需要具备以下基本条件：1、申请人户口在城内，且没有自己的房子；2、申请人单身的话，必须在35周岁以上；结婚的话，要符合晚婚晚育年龄。（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。购买经济适用住房的税费如下：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0.5‰。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：一、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。二、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大?面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。三、合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况?、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题**好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。面积控制在80平方米左右【规定】经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。【解读】2003年，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。禁止收取明码标价外费用【规定】经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。【解读】北京市1998年推出的有关政策规定，政府限定**高售价，开发商利润不超过3%。按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。购买者必须具备4项条件【规定】符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。【解读】2001年初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。购买者条件须向社会公示【规定】市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公示。申请人应当持相关证明材料向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。主管部门应在规定时间内完成核查，符合条件的应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。【解读】本市已建立经济适用住房公示制度，申请人及其配偶姓名、核准盖章单位、可购买经济适用住房**高总价等情况在网上公示，公示期为10个工作日，公示期满未被举报的，批准其购买资格。满一定年限方可按市价出售【规定】经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。

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申请经济适用房需准备以下条件：1、 按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》（一式三份）；2、 申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）；3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件（验原件），持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件（验原件）；5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件（验原件）。离异带子女的，提供离婚证复印件（验原件）、法院民事调解书、判决书复印件（验原件）或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件（验原件）及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；6、 申请人及其家庭成员收入证明（工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明）；7、 申请人及其家庭成员住房证明（现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明）；8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

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