房价到底会跌吗？

• 148****2269 这都是未知问题 2014-03-25 15:44:25
• 151****4825 现在的房贷会对一些城市产生影响一类城市会跌的比较多，二类城市跌幅不大，三类城市没有影响 2014-03-25 10:29:10
• 153****3493 这恐怕是每个人都想知道的，包括想买房的人，也包括开发商，更包括观望者。但是这两个问题恐怕谁也没法回答。关于房价的问题，谁也不清楚。楼市新国十条政策出台已有近一个月时间，这一个月时间让很多地方的楼市由过热趋冷。成交量节节下滑。不少想买房的同事朋友纷纷询问，提的问题多种多样，但不外乎就是这两个。早在今天初，因为政策的调控，苏州楼市已冷过一阵，情况同现在十分相似：成交萎缩，但是价格坚挺。
  这种情况维持了约有三个月左右，随着今年3月份苏州首场房交会的举办，也不知道是怎么回事，苏州市民压抑了不过才三个月的购房需求猛然间得到释放。
  苏州楼市又一次迎来暖春。“国家调了很多次，但是对楼市没有多少作用，房价依然这么高，还是买吧，晚了就更买不起了。”这是在吴中区一个开盘现场，一位打算买房的市民说的话。也许，正是在这种心理的驱动下，自三月底到四月上旬苏州楼市又展开了一波疯抢，供不应求的情况导致部分开发商开始提价，房价进入越调越高的怪圈。
  目前的这波行情与年初的行情是否真的一样？其实，如果仔细分析一下，可以非常清楚地知道，这今年出现的这两波观望行情是很不一样的。
  新的政策出台，无论对开发商还是普通市民，都有一个消化的过程，称为政策消化期。不同在于4月份出台的“新国十条”跟去年年末今年年初出台的政策打击力度完全不一样。业内都清楚，房地产调控政策主要集中在三个方面，土地、金融和税收。面对2009年以来近乎疯狂的房地产市场，国家首先是从土地政策上来加以调控，无论是拿地**提高至50%，还是拿地保证金提高至20%、地方要加强土地供应等政策都没有对大型房地产企业造成撼动。
  房价依旧坚不可摧。4月出台的政策是国家从金融手段入手加以调控。提高**、收紧房贷、严控异地买房，让投资投机者离开楼市成为此次调控的主要目的。众所周知，投资投机者买房，依赖于银行信贷，金融的收紧让这批买房者失去了买房的条件和土壤，而这批人恰恰就是推动2009年以来房价上涨的主要力量。
  调控**显效的手段就是控制需求，控制多套房需求，目的是保障老百姓正常的住房刚性需求。住房问题是经济问题，更是民生问题。一个又一个楼市调控的政策，明眼人完全看得懂，国家所希望的，只是要让房价回归理性，让房地产市场平稳健康发展。
  暴涨与暴跌，都不是调控想要达到的目的。国家所希望的，就是“抑制房价快速上涨的势头。” 2014-03-25 10:24:29
• 146****5876 会跌，但是得10年以后个人观点 2014-03-24 12:29:44
• 153****6405 政策就是让买房的，如果还不出手就后悔去吧！ 2014-03-23 15:01:47
• 156****6810 个人感觉有三种可能。一种是涨，一种是跌，另一种是涨工资。
  首先涨和跌是相对的，而钱只是换等价物的纸，只是数额的问题。
  举例：你要买一套目前市值80万的房子，你一年可以攒5万。可以付40万**，还款10年。80万目前可以买2公斤黄金。但是10年以后，这套房子可能卖100万！但10年以后100万也只能买2公斤黄金，可能就能买1公斤多了！
  但是如果通货膨胀，你的工资可能翻了10倍（夸张了），那么你的40万**如果现在不买房子，以后可能就是一年的工资！但是以前40万你攒了10年！也就是钱贬值了。以此类推你还是买不起房子。
  物品的价格上涨和你手里的钱是成正比的，你手里的钱怎么都是买那些东西，只是数额不一样罢了。
  钱在常规下一年的通胀率是百分之五，也就是说100万放一年，变成105万和去年的100万其实是一样的（单从钱的角度看，可能有时候没变，理论数据！）。
  
  另外就是工人作为分母，是一个极大的群体，几乎所有东西都是工人创造的。也就是说你的生活费涨了，那么建筑工人的生活费也要涨，水泥厂工人、挖掘机工人等等都要涨生活费；以及因此而造成的所有商品的上涨；而老板也会维持利润的比例，什么时候基本都差不多。
  
  如果还没明白，我再细说一下。
  你工资一年5万，看上一个80万的房子，现在有存款40万**，贷款10年还清，可以买房子。
  过几年你的工资可能会涨1-2万，节俭一点7、8年就可以还清。
  但是如果你不买房子，这40万在你手里，过几年一样会涨工资。因为工资涨了，你的40万连**都不够交！
  这个道理就是你的**是10年攒出来的，可等你工资涨了，**就会是你现在工资存10年，你的40万自然就不够了。（所谓的钱贬值，房价涨了但你也得看看猪肉什么价。去年80万的房子可以买8万斤猪肉，今年那套80万的房子也就能买4万斤猪肉，即使涨到100万，也只能买5万斤猪肉了。。。卖100万不是亏了？）
  也就是说都是相对的，但你存钱绝对吃亏。 2014-03-23 10:43:48
• 154****9484 大部分城市已经相应的跌了一点了 2014-03-23 10:29:59
• 141****8485 一手在跌，但是跌得幅度并不像媒体和他们开发商自己打出的广告那么多，但小跌总是有的。二手房只有一小小小部分的业主跌了一点。如果政府还坚持这个政策的话可能逐步会有跌一点的。但是你问这个问题是不是考虑到想买房子呢，如果是的话，其实心态放好，如果有能力买的话见好就收吧，大跌不大可能的，反正房子这东西只要你不是投机客，自己用的话就算跌你也亏不到哪里去的，而且房子还是比较保值的。 2014-03-22 20:07:17
• 144****7679 不会跌的
  要买房就趁早吧，过几年只怕现在在市区能买一套房的钱，恐怕只能去市郊买一套了，要知道很多在外地工作的湖北人，有很多都是准备在武汉买房的，现在武汉的房价在全国来说是算低的，但是一但买的人多了，自然会水涨船高，而且那些经济发展较好的城市，他们的高房价绝对是武汉房价发展的趋势
  总之是只会升不会降 2014-03-22 17:55:44