开发商应具有的五证：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证 (5)商品房预售许可证或销售许可证。个人买房后要办到3证：产权证、契税证、土地证。
全部4个回答 >五证齐全吗、是限价房吗。
135****2601 | 2014-03-22 13:43:09
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138****2201 看你是购买现房，还是期房？应签购房协议，建议请律师帮你审查合同，特别是补充协议后再签为宜。 2014-03-23 09:22:56
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145****8874 其中有《国有土地使用证》就是 2014-03-22 13:49:10
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大红本就是由国土局或房管局颁发的红色的房产证/不动产权证，有40年产权、50年产权和70年产权三种。
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了解楼盘5证建议到售楼处现场咨询。
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①、签订合同无效销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。②、房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。③、房屋质量没保障开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。④、造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。⑤、银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
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问 五证齐全吗答
预售许可证：荥房管预字第XY130413号
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