结婚前贷款买的房子，婚后共同还贷，房产证上只有我的名字，结婚后下发的房产证，离婚后怎么分

法院会针对这套房产进行调解，如果双方可以达成一致意见，按照调解意见分配，如果达不成一致意见，**部分认定成个人财产，其余的部分要参考房产证中约定的父亲和孩子的份额，明确份额后，妻子可以主张丈夫婚后份额的一半！

按照新婚姻法，应该属于付**一方的个人财产，但考虑到婚后共同偿还贷款，另一方也应该享有一部分产权，所以建议你们签订一份协议，写清楚各自所占产权比例。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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房产登记为双方共有，离婚时女方可以要求分割。

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房子应当归你所有，但你应当对补偿对方“共同还贷及共同还贷相对应的房子增值部分”的一半。

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