婚前房婚后卖了房产证上共有人是女方离婚后是共同财产吗？

该卖房款应该属于一方的婚前个人财产。根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形的为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

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婚前男方购买了房产，婚后男方进行了改善型购房，即卖掉了他婚前购买的房产，并用出售房屋的款项再买了面积较大的房屋。离婚时这样的房产应该怎么分割？答：婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。**高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初**高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，**高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2. 婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

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一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。**高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初**高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，**高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

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一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。综上所叙，婚前购房婚后不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一) 一方的婚前财产;(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四) 一方专用的生活用品;(五) 其他应当归一方的财产。

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婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形：1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;2、婚前一方出**并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;3、婚前一方出**并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;4、婚前财产一方出**并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承所得的财产或赠与，第2种情况中第三条除外;(五)其他情况归共有所有的财产。夫妻对所有共同的财产，有平等的处理权。夫妻一方的财产有以下情形之一的，会被视为夫妻单方的财产：(一)单方的婚前财产;(二)其中一方因为身体受到损伤获得的医疗费用、残疾人生活补贴费相关费用;(三)赠与合同中或遗嘱确定只归夫或妻单方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。夫妻约定的财产夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确的，参照以上两种情况的相关规定。其次，夫妻对婚姻的关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。依据相关的法律规定，夫妻单方的财产包括一方的婚前财产。所以说结婚前单方的房产，如果没有特殊的约定，按照法律规定不应当属于夫妻共有的财产。夫妻可以按照婚前的约定，婚姻关系存续期间的婚前财产归各自所有、部分各自所有或共同所有、部分共同所有。假如约定的是双方共 同所有的，即无论是否卖掉，都应当视为夫妻共同财产了。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，妻或夫单方对外所负的债务，第三人所了解的该约定的，以妻或夫一方所有的财产清偿。

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