税务机关对你进行减免的依据是房管部门开具的无房证明。目前政策提的是家庭购买唯一住房。按照你所说：1、是否结婚，如果结婚了，是查询你们小家庭的产权情况，夫妻双方都要没有房子才行；2、是税务机关让你缴纳4%的契税还是开发商让你缴纳，开发商一般是按照上限收取你们的契税，在根据税务机关开具的税票来对你们进行退补；3、你第一套住房是否已经在房管部门办理了产权转移，如果没有的话，你现在购买的房子就不能算是唯一住房。
全部2个回答 >我16岁、买第一套房子契税怎么交？
136****5543 | 2014-03-21 22:18:34
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151****9850 可以不交啊！！！ 2014-03-24 14:42:04
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131****2242 可以不交啊!!! 2014-03-24 13:46:17
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132****5241 退不了的,现在国家不吃这一套的 2014-03-24 12:09:47
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142****0720 估计比较麻烦,国土局都是有进出难啊 2014-03-24 09:10:12
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142****7267 由于未满18周岁，以家庭为单位还是算二套房，契税按照3%征收，如果产权证上写的是未成年子女的名字的话，需要一次性付款 2014-03-23 19:37:20
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158****2299 您还不具备买房子的资格.必须找一个监护人.按照国家正常的收费标准收取.
买第一套房.90平以下1%
90-144平1.5%
144以上3% 2014-03-23 11:56:25 -
156****4124 年龄没有达到是买不了房子的，必须要有一个有工作能力的监护人。 2014-03-23 10:46:18
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157****0323 你还没成年,需要监护人的 按正常缴费 2014-03-22 09:25:50
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134****0734 你是哪里人？不满是18周岁只能和同一家庭算，不算独立居民。下面那个说契税不用交的？你懂吗？？？？？？？？？ 2014-03-21 22:33:17
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第一套房子契税目前可以按照优惠的计税率进行计算，比如以家庭为单位购买普通住房，并且是家庭唯一住房的情况之下，契税按照减半的情况征收。购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算，所购买的首套房面积在90-144平米的契税税率为2%。所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为3%。目前我国所征收的契税，如果是购买第2套住房或者是购买的是非普通住宅类的住房，都按照3%的标准收取契税，不能够享受优惠的政策。无论是购买新房还是二手房，其实都是所需要缴纳的税费种类之一，而且每个地区的契税会有着较大的差异可以在购房之前咨询该地区到税收部门。除了购买首套房的过程当中，能够享受优惠的契税之外，如果是贷款买房也能够享受比较优惠的贷款利率和**的优惠政策。
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契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：（1）个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。（2）个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。（3）测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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买第一套房子要交的税有：1、契税购买建筑面积在90平米以下的普通住房，需要按照房屋总额的1%来收取契税。购买建筑面积在90平米以上，但不足144平米的普通住房，需要按照房屋总额的1.5%来收取契税。购买建筑面积在144平米以上的普通住房，需要按照房屋总额的3%来收取契税。购买商住两用的房子，或者属于商业投资性质的房子，需要支付总房款的3%，作为契税。2、印花税缴纳总房款的0.05%。3、房屋维修基金购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。4、登记费住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。第一次购买住房的注意事项：1、注意重视资金问题要了解自己能够支出的具体资金数额，除了首付之外还有后续的还贷，避免出现买了房却还不起贷的情况。2、注意需求要明确清楚要从自身的实际需求来明确购房的目的，是用来自住还是用来升值。3、注意查五证要检查开发商是否具备有五证，即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。4、楼盘细节关注价格、区域、配套等多个方面之外，停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等也在考虑的范围之内。5、注意售楼广告有一些开发商存在，又夸大宣传售楼广告与事实不符的情况，要注意甄别。6、购房合同把开发商承诺的事情写在购房合同当中。
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第一套房契税的第一套房的定义：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。
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