深圳星河丹堤配套怎么样???

• 151****9078 这几天在论坛里看到的讨论，做出了一下总结与分析：
  
  1) 对发展商的销售手法，包括轮号、打折2万或75折不兑现等的质疑 – 如果是第一天跟地产开发商打交道的人有这种纠结，是很正常的反应。如果跟任何地产开发商打过交道的人，不发生这种事才会觉得奇怪呢! 所谓无商不奸，打折都是促销口号。**重要的是总价是自我心理能接受的，也觉得是物有所值，千万不能奢望发展商真的会让利25%，让你享受没入住就赚了25%的免费午餐。买这里的人就是买对这种环境的喜欢，也是买这个开发商对长远市场发展的商业考虑、对业主的承担度及该度假区的发展潜力了。
  
  2) 大亚湾核电厂的担忧 – 没法担忧了。世界上**贵房价的香港跟核电厂的直线距离也是跟小径湾一样的呢，但每天去香港买千万豪宅的内地大款也没考虑这问题，十里银滩的房价是香港同类型房价的十分之一。先担忧的是香港有房子的人吧？买这里的人大部分都是用闲钱来买它的，大概是当做买了一件收藏品的，不能用压注的心情去买它。当然，以后能**就**好了完美了。
  
  3) 石化厂污染 – 国家对它有很严格的要求。污水到远处深海才排放，影响不大。金属建筑物在高速路上是看到很大片的，但烟囱没看到有太多。我在北方住了很多年了，在市区里每一个区都有着很多的市政供暖厂及电厂的烟囱，估计比这里严重吧？
  
  4) 在中国沿岸，海水不臭就是正常的海水了。想要求有马尔代夫的水质，只能去没有开发过的国度了。另外，买海边房的人大部分都是以海为景观，有听海浪声的享受，买一种在市区找不到的生活方式。真的喜欢在海水游泳的人有多少？喜欢在沙滩游玩、拍拖、晒太阳、看日落的就非常多。
  
  5) 交通配套：如果开车的话，基本是个很容易接受的距离，比去三亚方便多了。从罗湖开小车去，55分钟就能到小径湾，坐旅游大巴要80分钟。大部分3线高速，路况很好不堵车及沿途风景很好。 如果碧桂园交房时能落实像对其他碧桂园楼盘的班车制度到达惠州及深圳地铁站配套的承诺，以及厦深高铁真的按计划能在2013年开通，这一带确实是一个比较方便的度假区。
  
  6) 惠州及深圳的政府卖房规定是否一样？没有预售证她真的敢那么高调地卖房？作为上市公司，她真的敢踩着法律的钢线欺骗几千买家？假若真的是她的法律人员犯错了，现在就算没有预售证，对楼盘的质量会构成影响吗？她敢不承担责任并把几千人的房费骗走？这方面，没有太大顾虑。延迟交房还要赔偿业主每天万分之三呢！
  
  7) 酒店公寓及海云天没有燃气配套 – 在这个楼盘及这个年代，可以看为是好事。用燃气是比用电成本较高也比较危险的，现在很多人也弃用燃气煮食及热水器了。现在的电磁炉也能爆炒煮食，不一定要用明火煮食了。没有燃气就少了燃气爆炸的机会。
  
  8) 沙滩是否私塾 – 这个问题可以从管理费分摊和保安角度去比较。个人觉得是私塾沙滩更好，保障了闲人少，贵族感高一些；但其实就算它是公众沙滩，也估计不会有太多村外人专门过来游泳吧？
  
  9) 5/6号楼的分摊面积太大 – 这个表面上是很不值的，只有约60 %的实用率。这两座楼的设计是中空设计，在电梯走廊走着，跟一般居民楼多了类似豪华酒店及度假酒店的感觉，突出了这楼盘的风格。买这俩座楼多付的房价，除了是买它一线海景、长沙滩景、度假泳池景外，价值就是体现在这些方面了。山景房房价比较低，也是这个客观原因了。海云天的实用面积约12000-14000/平米，建筑面积约7000-9000/平米。价值是否合适，看个人价值观及市场认知了。
  
  10) 这楼盘的联排双拼别墅感觉不会有很大的市场，这论坛暂时也看不到相关的讨论帖子。因为作为一个度假项目楼盘，绝大部分买家只需要一个合符度假需求的面积就够了，维护简单。这里的别墅大部分都看不到海景，不符合买这项目的目的。当然也会有一部分有强大实力的买家买个别墅来显示身份吧？
  
  11) 水、电、电讯等配套在合同里体现了，必须在交楼时提供起码可有效申请的状态。
  
  12) 6号楼东面填海区 –确实是有部分单位的白天全海景有可能被影响，但可能是很遥远以后的事情了。**重要是要看它是怎样规划的了，如果是低密度楼房或船舶区，也应该成为一个更丰富的景观，对整体景观可能更有利，因为晚上的景观还不会只有黑麻麻的一片呢！180度全海景房其实不是**好的，晚上就变成黑麻麻一片什么都看不到了，**好是晚上有点灯光例如路灯车灯船灯什么的景观，是更有层次感的景观呢！如果规划是另外几座像海云天高楼，那就要看它的距离了。希望发展商有所交代。但KFS已在补充协议（第七条）里保障了这个填海项目的存在了。
  
  13) 这论坛的负面声音部分是一些没有顺利买到山景房的人，他们觉得拿筹后被KFS忽悠了。他们的失望心情也能理解的。本人也觉得KFS应该对这帮原本喜欢这楼盘的人作出一些人性化的交代，保住他们的心。其他不断列出一大堆负面理由的帖子，太明显就是托了，他们的帖子只能影响到一些容易听从别人的人了，改变他们买碧桂园房子的想法吧，当然这也是大有人在的。
  
  14) 分享一段事实：同一天签约的有两组比较有经验的准业主。一个是现在已经拥有另外一处碧桂园楼盘的业主，他们对碧桂园的质量及管理有亲身的体验，对她没有太多顾虑，所以再买了十里银滩一个高层双连特色单位。另外一组是海南人，一个老家就在海南的海南人经过比较后也愿意花钱在这里买个房子，应该他们对海南岛及十里银滩的环境及价格的比较是有一定说服力的。
  
  15) 山景房是否真的卖完？ 现场山景房的样板间早就不开放了，看来是真的卖完才关闭的。发展商按理不会把套现的机会延迟。而海云天的样板间还在开放证明还在销售。按单位数量比例来算，山景房占楼盘的30%左右，海云天占65%，而且单价比较贵，没买完也是合情理的。
  
  16) 众多有实力的KFS都来这里占地发展，他们确实有一定的内部消息及发展前瞻。买这里楼盘的小业主们是被忽悠的一群还是与KFS们同坐一船的一群？只有时间说的算了。 综合所有负面点子，跟其他楼盘的业主论坛的帖子比较，这个楼盘暂时没有一些很关键性及很需要去忧心的问题存在。在任何地方买房子必须做好有问题出现的心里准备，如果该楼盘只有小问题就是万幸了，有大问题就要众业主携手维权，千万防止KFS一个一个独立攻破。
  
  17) 关于中央空调：合同设备清单中没有标明，海景公寓属于酒店式管理，有可能是有的。但谣传5/6号楼也有，如果是真的话，这个是坚决反对的！空调我爱用多少付多少！中央空调费用是很吓人的，几年的电费已经足够买几台空调用了，而且不来长住也得付公摊电费吧？！除非中央空调的电费能按住户用多少付多少来算（前提是要合理的电费！）。
  
  18）退房：估计现在闹退房的又两类：1）当天不理智地买了一些剩下的单位，现在感觉后悔；2）6号楼买家担心被填海区影响景观的。（第三类是托及不理由退房的，那些就不讨论）个人感觉这两类的退房理由都不是很充分及法理上也不够充分。
  
  第一类，决定选哪一个单位KFS没有强逼你的，要对自己做的决定负责。
  
  第二类，填海区是有公布的，不过真的是要仔细看销售材料及签合同才能发现。这个KFS已经保障了自己。付**后才发现也是买家的责任了。其实5/6号楼大部分的单位都不是180度全海景的，大部分都看到邻居的阳台的。将来填海区就算真是另外一批海云天的高楼，距离也比现在5/6号楼的距离远。想说的就是情况不一定那么坏的。
  
  19) 因为业主们买的是期房，敬请各业主积极关注楼盘的开发进展情况及一些不合理收费的情况。用这个价钱买到这种环境，大概是开心比忧心的多？对着楼盘该维护的要维护，对着KFS该维权的要维权！
  
  2014-03-24 10:04:12
• 148****9094 大环境的小区、配套还是瞒完善的 2014-03-24 09:41:17
• 132****8849 你好，你可以当地咨询下中介公司。问问详细情况啊！ 2014-03-23 22:57:22
• 145****7372 深圳第一国际人居星河国际、CBD首席商务综合体星河世纪、CEO豪宅标杆星河丹堤、首个世界级购物中心星河cocopark、国际五星级酒店星河丽思卡尔顿...。22年星河足当涉猎范围愈发广泛，当影响力已跃居领衔，我们旨在为您奉献专属而丰盛的城市生活体验。集结集团旗下诸多成熟业态，串联为您所能享的百亿资源平台。让您每时每刻体验星河资源带来的尊贵与便利，让他人之所仰，成为你生活之寻常，这是我们的承诺，亦是我们的责任。
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• 155****1245 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注户口管理，也称户籍管理、户口行政管理、户籍行政管理、户政管理、户… 2014-03-23 21:24:29
• 131****9191 就是我家呀，这里绿化非常好，空气含氧量很高，有山、有湖、有林，说是世外桃源也不过分。小区里面就有一条银湖山郊野公园的私家登山道，北边就是民乐水库。开发商是深圳市星河房地产开发有限公司，我的朋友都说周末过来，完全就可以等同于郊游了，还是找不到地方的话就打售楼处电话吧 2014-03-21 19:50:43